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楼市新一轮“风暴”来袭
短短不到24小时
三个热点城市接连“挥剑”砍向二手房市场
设定二手房指导价、建立价格审核机制
此外，近期多地调控升级
重罚、严惩、整治楼市乱象！
厦门......
1
房价连涨5年的西安楼市，终于迎来“雷霆之锤”。
7月8日中午西安住建局官网发布两大重要通知，正式宣布西安二手房成交参考价格发布机制来了。
就在大家猜测具体价格要之后几个月才出台时，7月9日政府立马就公布了第一批102个小区的成交参考价格，力度十分凶狠，部分房源的指导价相比于标价足足打了有六~八折。
至此，西安成为继深圳、成都后，全国第三个正式公布二手房参考价的城市。
这一举措威力有多大，从深圳跟成都近期楼市就可以看出：
深圳：近一年二手住宅成交量直接从最巅峰的过万套，逐渐下跌到2500套，6月成交创10年新低。
成都：二手指导价落地一个月，成交量直接下滑——二手房成交面积约24万㎡，环比减少了约49.46%。
二手房限价可以说是楼市调控的大绝招，对于楼市降火，可谓是快准狠。
现在西安出台二手房指导价，之前走高的市场也将降温。
值得关注的是，就在同一天上海、成都二手市场也传来了重磅消息。
上海实施二手房源价格核验
昨天澎湃新闻发布消息称：7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
据上海房屋状况信息中心介绍，已通知11家头部经纪机构，在接下来的一周内，对全市二、三十万套存量二手房挂牌房源，集中清网，虚高房源立即下架，包括线上和线下门店都不能展示。
与西安不同的是上海版本“参考价格”并没有对外公布，而是仅供内部校验使用。
针对此次上海的二手房价格核验，不少网友调侃相当于是二手房指导价的温和版。
成都发布了第二批286个小区的二手房指导价
7月8日，成都发布了第二批286个小区的二手房指导价，继续对二手房市场施加压力。整个成都受指导价限制的小区，已经接近500个。
查看这些小区房源，可以发现主城区的各大最具影响力的二手房板块，已基本覆盖完毕，成都各大郊县也正式跨入二手房指导价的大门。
这也传递出一个信号：二手房指导价政策下，没有幸免，只不过时间早晚罢了。
事实上，除了以上3个热点城市外，近期也有不少城市调控也接连加码，严打各种楼市乱象。
合肥开展房地产专项整治
7月6日，合肥市住房保障和房产管理局发布公告，针对房地产开发企业违法违规行为，经查证属实、依法作出行政处罚的，对首次举报人奖励2000元。
图源合肥市住房保障和房产管理局
南京购房证明造假将连累家人
7月7日江苏省住房及城乡建设厅官网转载发布：南京购房证明造假将“连累”家庭成员。
具体表现为：若发现购房证明存在弄虚作假、虚报瞒报行为，将在2年或1年内不予受理本人和家庭成员的购房证明申请。
再往前看，7月2日南京购房政策再收紧。
根据南京当地媒体报道，南京主城针对部分外地人开具购房证明条件有变化，具体为：
非南京户籍买房人开具南京普通购房证明必须提供3年内在南京缴纳社保或个税满24个月的证明（不可补缴）；
此前通过学历或职称证书及劳动合同开具普通购房证明的方式行不通了。
北京我爱我家中介涉嫌炒作“学区房”被刑拘
近期北京西城幼升小严格执行多校划片政策的新闻闹得沸沸扬扬。
优质学区出现登记入学学校甚至学区内学校学位名额已满的情况，只能填报相邻学区学校。
“多校划片”政策代替“学区房100％入学”，一时之间“学区房”被顶到风口浪尖之上。
与此同时，7月5日，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。
2
再返回来看厦门。
与一线城市的雷霆万钧相比，厦门调控总体相对温和，这一轮主要是加大力度整治二手房，严打经营贷。
在这一系列的举措下，收获也不小——
住房部门：立案查处29起涉嫌违法“炒房”行为 涉案金额上亿元
截至6月4日，共排查岛内热点片区的房地产经纪机构门店2631家，抽查了3151套房源的信息发布档案，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。
据统计，我市目前已累计暂停9家房地产经纪机构共22家机构门店的存量房买卖合同网上签约资格；取消1家房地产经纪机构的存量房买卖合同网上签约资格。
除此之外，已协调解决房产交易纠纷26起，所涉房产交易价值1.08亿元。
银保监、金融监管部门：查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元
目前，通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。
此外，厦门银保监局筛查小额贷款公司为购房人提供过桥贷疑点线索共计258笔。
目前，市金融监管局已推动小贷公司将涉嫌违规流入房地产的信贷资金压降4.50亿元。
与此同时，厦门二手市场也慢慢冷静下来。
成交量方面：根据数据统计，今年3月为上半年成交高峰，二手住宅成交超5000套，随后开始下滑，到6月仅成交3554套。
数据来源厦门网上房地产
价格方面：目前6月份数据还没出来，但从国家统计局公布的前5个月数据可以看出，二手住宅价格环比涨幅有所减弱。
此外，从买卖双方情绪也能看出市场变化。
首先，降价房源增多。尤其是4月和5月两个月，涨价跟降价房源之间的差距越来越大，能明显看到那段期间涨价房源开始减少，而降价房源急速增加。
数据仅供参考
其次，二手房带看次数也在缓慢减少。3月份为上半年带看量最高，随后开始一路下滑。
数据仅供参考
3
总的来说，在政府的管控下上半年厦门二手市场相对稳定。
不过，随着2021年进入下半场，楼市未来走向成为不少人关注的焦点。
针对这点，九房网淘房师阿杜认为，接下来楼市大概率会进入横盘时期，购房者观望情绪渐浓，成交量或将持续低迷。
主要原因在于：政策始终左右中国楼市的走向。
通过高层对房地产的态度，能发现今年楼市的大方向依旧是“房住不炒”，调控的目标依旧是“维稳”。
再结合上半年高达286次的调控次数，及近期多个热门城市纷纷加码调控，我们需明白，房住不炒不是说着玩的，只要谁敢冒头，调控升级就会一触即发。
在这种大环境下，一直紧跟大家长脚步的厦门，并不会让楼市做出太出格的举动，并且厦门专项行动铁拳依旧在，这一威力从上半年二手房市场的表现就可以看出。
看到这里，可能有人会说昨天央妈不是宣布全面降准吗？1万亿大水又要灌溉房地产了，楼市不是又将被重新点燃。
关于这点不少业内人士提出相反意见，在他们看来全面降准虽然对楼市有一定利好，但影响有限，并且触发楼市反弹的可能性很低。
主要在于今年楼市环境与以往不同。之前，楼市对于金融端的管控并不严厉，但今年放眼全国各地，尤其是厦门对金融端的调控明显加强。
而资金就是楼市的七寸，当金融端收紧，楼市想要重回暴涨之路，显然是不现实的。
不过话说回来，虽然对楼市利好有限，但全面降准一定程度上意味着银行又有钱了。
也就是说，接下来房贷的放款速度可能会加快，之前一直苦等房贷的购房者可以关注下。 |
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发表于 2021-8-12 21:44:18
