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刘全:1万亿元,能救楼市吗?

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发表于 2021-8-12 18:44:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
7月9日,央行发布降准通知,决定2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,降准释放长期资金约1万亿元。刘全认为,今年前两个季度,房贷规模主要受贷款上限控制。央行降准有助于提高货币乘数进而扩大银行贷款规模,房贷额度有望逐渐好转,但房贷利率下行的可能性不大。此次央行降准,能够缓解企业资金压力,更好地推进项目和工程开发建设,此举对股市和楼市均构成重大利好。




据央行公布的金融数据显示,2021年上半年,人民币贷款增加12.76万亿元,同比多增6677亿元。从分部门看,住户贷款增加4.58万亿元,其中,短期贷款增加1.15万亿元,中长期贷款增加3.43万亿元。刘全认为,上半年经营贷违规流入楼市比较普遍,这是引起部分城市房价上涨的主要原因之一。随着房地产金融调控政策收紧,“严查经营贷、消费贷违规流入楼市”、“房企融资三道红线”等政策出台,房地产金融红利逐渐终结。




据中原地产调查数据显示,2021年6月份,80个城市首套和二套房贷平均利率分别为5.52%、5.77%,分别在LPR基础上加点87点和112点。刘全认为,此次央行降准,房贷加息的节奏会放慢,银行“两道红线”的压力将有所缓解。银行上调房贷利率主要是抑制市场投资炒房,同时为房地产市场降温。央行降准释放了银行贷款规模,降准对“房贷慌”可起到明显的改善作用。降准1万亿,对楼市构成利好。




刘全认为,以往只要央行降准或降息都会释放出巨量的资金,其中部分资金仍会流向楼市,推动房价上涨。当前,企业经营性现金流面临紧张,需要缓解企业融资压力。同时,全国多地城市出现“房贷慌”现象,有必要释放充足的流动性,全面缓解市场资金需求问题。央行降准在保持流动性合理充裕的同时,可增强金融机构资金配置能力,为高质量发展和供给侧改革营造稳定的金融服务水平。降准1万亿元,能救楼市。

本文所述内容及意见仅代表作者个人观点,不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

作者:刘全

时间:2021年7月11日
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发表于 2021-8-12 18:45:39 | 显示全部楼层
降准1万亿元,能救楼市。
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