全面降准，多少资金会灌进楼市？昆山房产市场凉凉还是暴涨？

麻辣鸡翅

7月9日下午，央行发布消息，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次为全面降准，降准释放资金约1万亿元。





每次降准，大家都会把目光聚焦到股市和楼市上面，单说楼市，本次降准会有多少资金进入，若说一毛没有，傻子都不信，但大水漫灌的可能性也是微乎其微。
三点原因：第一，房住不炒的基调，地方政府一定是在调控上只能加码，不能松动，土地财政的日子一去不复返了；其二，2021年1月1日起，房地产“三道红线”，大部分开发商都处在在降负债，难融资的阶段，话说回来，就算给他贷款，也不见得敢接，保不齐就是烫手的山芋；其三，同时在2021年1月1日起，央行给各大银行发放房地产贷款占比设置了“两道红线”，房地产贷款最高不得超过40%，个人住房贷款不得超过32.5%，就算是各家银行能放的钱再多，这个限制条件肯定还是要遵守一下下的。



我们说回来昆山现在的情况，首先，转过年来，明显能看到，政府很少有土地入市，各开发商基本上都是在销库存的节奏，且新房限价销售，金三银四之后，昆山热门板块的新房可以说已经去化的七七八八了。其次，昆山个人住房贷款利率6月1日起，首房首贷按照6.1%执行，仅仅过去一个月，首房首贷利率调整到6.4%。最后，可以看到，截止到今天，三四月份购房的客户，很多贷款还没有批下来，这样开发商也是拿不到钱的，抓耳挠腮也没用，另一方面但唯一让这些客户值得小确幸的是，利率按照调整之前执行。



很多房产从业的朋友都在讲，昆山新房市场紧俏，接下来二手房市场会进入一个爆发期，但是不要忘了，高利率、审批严苛、放款无限期的延迟，刚需或改善客户必定处于重度犹豫期；昆山现行的限购限贷政策，基本上可以把炒房客拒之门外了，没有几个投资客会拿着身家性命去撬杠杆吧，万一断了，自己就陷进去了。但是话说回来，昆山这一系列的操作，也是苦了那些想要有个家的刚需了。



这次降准，于昆山房产市场来说，个人浅薄判断，首先要消化掉上半年拖欠的未发放的个人住房贷款；然后稳定住昆山三四月份涨起来的房价，不会让你大涨，但绝对不能跌；最后么，该上车的上车，想下车的下车，一千个人就有一千个哈姆雷特！

崔炫俊献

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