央行降准！1万亿活水，楼市如何承接雨露？

银鲜目江探

7月7日国常会超预期发布了“降准预告”。


两天后，央行宣布全面降准0.5个百分点，释放资金约1万亿元。


降准将在7月15日实施。


央行这波操作之迅速，意料之外，情理之中。


一方面，欧美货币放水，带来大宗商品价格上涨。中国的制造业需要这样一笔活水的救助。


也就是任泽平说的，从融资成本角度缓解企业由于大宗商品等成本上涨带来的压力。


另一方面，过去一段时间，降杠杆太厉害，民间投资激情都收缩了，有防止通缩风险的必要。







1万亿活水，既是救助企业，也是刺激民间投资欲望。


按常理来说，全面降准，必定利好股市楼市实体经济。


但这次，楼市很难承接雨露！

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楼市仍旧加码调控

万亿资金难以再次溜进楼市

总体来看，尽管央行决定放水，但限价、限购、限贷、限售、限户型，楼市的高压政策并没有任何放松的迹象。


而且一线城市，热点二线城市依然在加码楼市调控。


最近，北京调整学区房政策，打压学区房炒作房价。


一夜之间，学区房价应声而落，2天狂降138万！







同时，启动二手房挂牌价严格管控，多个城市不断跟上！


7月8日，又有西安跟上管控，发布类似深圳的二手房指导价。







显然，从国家层面看，依然是不以房地产作为短期经济刺激的手段。


这是一个信号：宁愿全面降准，放水，也不松绑房地产。


因此，很难想象这次放水的1万亿资金如往常那样，大规模曲线溜进楼市。






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全面降准

究竟利好了谁？

看完楼市，再来看看实体经济。


在全球通涨的大背景下，我国堪堪温和稳住的CPI各项数据，在6月份出现了拐点性的全面下滑。







一方面，企业（尤其是中小企业、实体制造业）面临着大宗商品成本上涨的困难；


另一方面，居民的消费意愿和消费能力，也出现了萎缩。


企业赚不到钱，居民也不敢花钱了。


这时候，央行采取宽松的贷款政策，将成为救助企业、刺激消费和投资的重要强心剂。


也就是说，这波全面降准，更多是在支持实体经济。






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经济大势长远向好

买房，也要用长期眼光来看

全面降准，楼市大鱼大肉是不可能的了。


但降准刺激经济，保障市民收入增长，激活市场，将缓解部分人楼市资金紧张的困境。


在经济大势向好的情况下，二手房价格波动的可能就减少了。


长远来看，一万亿的资金涌进市场，对楼市不可能完全没有影响。


如今，买卖双方博弈的天平，可能打破平衡。




六月份深圳二手房只成交了2500多套，很可能是最低谷了。


冰冻的深圳楼市，最困难的日子，或许已经过去了。


经济复苏，业主心态会更稳，捡漏的时机一定要把握好哦。

我心如烟卸

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楼市这次自作多情了……

楚一帆

不大变革，想破局没门