售楼小姐给出买房7字“箴言”：买南、买边、不买三，非常实用

丁侦球

房子虽然也是一种商品，不过是一类特殊的商品。我们在购买其他商品的时候，如果买到不合适的商品，可以选择退货，也可以选择换货，即使不能选择退货或者换货，扔掉再买也不会有什么损失。
而房子可能比较特殊，如果购房者买到不合适的房子，基本上已经没有退房的机会。因为现在大多数城市实行的商品房预售制度，人们基本上购买的都是期房，因此购房者在买房的时候，房子还没有建好，当真正交房的时候，购房者基本上已经没有退房的机会。



并且因为现在的高房价问题，以大多数家庭的收入水平，也只有购买一套房子的能力，不会因为第一套房子买得不合适，就去选择第二套房子，相信大多数家庭也没有这样的能力。因此我们常说买房的试错成本很高，对于大多数人而言，一辈子也就能购买一套房子。
很多人觉得能够攒够首付，同时能够做到房贷无压力，这是买房最重要的事情，事实上选房的过程同样重要，甚至比前面的过程更重要，因为如果购房者稍有不慎买到品质差的房子，那么前面的努力就都白费了。为什么有“行百里者半于九十”的说法，意思就是距离终点越近，就越不能放松，越应该小心谨慎。
对于很多购房者来说，买房基本上是第一次买房，本身对房地产行业又不是特别了解，如何才能买到真正适合自己居住的房子呢？一位有多年从业经验的售楼小姐给购房者提出了买房建议，牢记买房的7字“箴言”：买南、买边、不买三，真的非常实用。



买南：重要功能区朝南同时楼栋在小区的南侧。
从古至今，我们国家的建筑基本上都是“坐北朝南”，主要有一个原因：首先考虑光照问题，南侧无疑是光照时长最长的方向，朝南可以获得最佳的光照条件；然后考虑到风向的问题，一般东南风相对比较温暖，而西北风基本上都严寒刺骨，因此朝南能够享受到舒适的东南风，同时避开寒冷的西北风。
因而购房者买房也一定要遵循朝南的原则，当然现在的朝南和古代的朝南有所不同，古代朝南一般指的是门朝南，现在买房朝南主要有两层含义，首先是房间内重要的功能区朝南，比如卧室、客厅这样的功能区，因为卧室和客厅是最重要功能区，因此卧室和客厅的通风和采光非常重要，对于实际居住体验的影响非常大。当然阳台朝南也非常关键，因为阳台是非常重要的通风和采光的场所。
还有就是楼栋在小区所在的位置也要朝南，如果楼栋不在小区的南侧的话，通风和采光同样会受到很大的影响。因为楼栋之间存在遮挡，只有位于南侧的楼栋，才能拥有更好的采光和通风效果。



买边：大多数楼栋都有中户和边户之分，购房者尽可能选择边户的房子。
很多购房者在买房的时候也会遇到中户和边户如何选择的问题，关于中户和边户的选择问题，一直都存在争议，不管是中户还是边户，都有各自的优点。
首先是中户，中户的优点主要有两个：其一，中户的总价比较低，因为中户大多都是中小户型，相比边户的大户型来说，总价要低不少。在高房价的背景下，购房者买房基本都要承受非常大的压力，因此房屋总价低也是一个很大的优点；其二，中户是夹在中间的房子，因此中户拥有更好的保温效果，这一点在北方城市比较明显，因此这个优点有点偏地域性。
然后是边户，边户的优点很多，边户的通风面和采光面都要更大，因此拥有比中户更好的通风和采光条件。边户一般都是大户型，虽然房屋总价更高的，但是居住的舒适度要更高。
综合来比较的话，还是边户的房子更适合居住，居住体验要更好。如果一开始选择购买中户的话，未来如果对房子的居住体验不满意的话，有可能还需要换房子。因此建议购房者如果有条件的话，一定要优先购买中户的房子。



不买三：在楼市分化的背景下，3类城市的房子不建议购买。
如今房价分化已经是楼市的既定事实，特别是城市之间的分化尤为明显。对于购房者来说，过去房价大涨普涨的时代已经过去，再也不能像过去那样闭着眼买房了，如果盲目买房的话，很有可能买到持续发生贬值的房子，因此购房者需要避开那些房价下跌的城市的房子。
01资源枯竭型城市。
在我们国家有一类城市是资源型城市，资源型城市通常有比较丰富的自然资源，比如煤炭资源、钢铁资源、石油资源、稀有金属资源、森林资源等。这些资源型城市本身拥有丰富的资源，因此比较容易发展起来，不过这样的城市产业比较单一，太依赖资源带来的发展优势，因此一旦这类城市发生资源枯竭的话，就意味着当地的支柱性产业消失，不再能给当地提供足够的就业岗位。
资源枯竭性城市通常伴随着经济下滑以及人口流出，如果这样的城市不能成功转型的话，未来将会逐渐沦为空城。房地产行业的发展同样不容乐观。当地的房价也会持续下跌，房子会持续发生贬值。






02人口持续流出的城市。
人口对于房地产行业的发展非常重要，因为人口就意味着购房需求，人口越多就代表购房需求越旺盛，房地产行业发展潜力就越大，如果人口太少的话，楼市会面临需求不足的情况，房地产行业自然很难发展。
对于那些人口流出的城市来说，随着时间的推移，城市的人口数量会越来越少，未来人口将无法支撑房地产行业的发展，房价出现下跌同时房子发生贬值是必然的趋势。
03 房价虚高的城市。
有些城市虽然本身经济发展水平还可以，人口也没有出现大量流出，但是城市的房价在过去几年房地产行业兴旺发展的过程中，被一些投资客炒到很高的水平，导致当地的房价和城市并不匹配。因为过去几年我国炒房客的投资热情比较高涨，因此这类城市并不在少数。
对于这类房价虚高的城市而言，随着时间的推移，房地产行业将逐渐朝着合理的方向发展，那些虚高的房价也会随着时间的推移逐渐回归回合理水平。因此如果购房者购买了房价虚高的城市的房子，基本上就意味着高位接盘。
关于售楼小姐提出的买房7字“箴言”，你有什么看法呢？