时隔一年，央行再次降准，释放资金1万亿，房价会涨吗？

银鲜目江探

降准，来了。
根据央行发布的公告称，从2021年的7月15日开始，将要下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点（不含已经执行的5%存款准备率的金融机构）。
经过这一次的降准下调，金融机构的加权平均存款准备金率是8.9%，这一波降准，预计要释放长期资金达到1万亿元。



估计关注财经和金融的小伙伴们，已经很长时间没有听说过“降准”这俩字了，确实如此，时隔一年之后，2021年7月中旬的这次降准，具有非常的意义，首先他并不是定向降准，而是全面性的降准，其次这次的降准幅度超过了大家之前的预期力度。
本次的降准操作，其实在之前就有了明显的信号，前几天，国常会就指出：

针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响……适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。

短短两天，降准就迅速落地，释放了什么信号？
01 为啥要降准？
这次降准，首先说明一个问题，经济的复苏和恢复力度没有达到预期。
2020年是全世界各个国家经济发展的一个巨大的转折年份，由于受到疫情的影响，世界各国的GDP几乎呈现出一片绿色的下降态势，唯独中国的GDP从第二季度开始走向重启恢复之路。

• 去年，美国GDP的总量占世界比重24.4296%；
  
• 中国的经济总量占世界比重达到16.2763%
  
• 日本经济总量占世界比重是5.7922%
  

根据此前发布的数据显示，在2020年，美国GDP总量出现了较大幅度的下滑，2019年21.43万亿美元，到了2020年结束的时候只有20.933万亿美元。不过所占全世界的GDP份额比重却有了较大的提升，提高0.4%，达到了24.8%的比例。
日本的经济总量同样明显下降，全年下滑幅度为4.8%，占世界经济比重提高到了6%，比2019年上升0.9个百分点。
与主要国家表现相反的是中国，这也是全球唯一出现正向发展的国家，GDP达到了14.73万亿美元，比起2019年提升了0.45万亿美元，占全球的经济比重从2019年的16.27%，提高到了17.5，上涨了1.2%。
2021年以来，我国的经济继续昂首挺胸，继续向上前进。然而根据最新的经济数据显示，2021年1-5月份，消费同比提高25.7%，两年平均增幅为4.3%，仅仅达到疫情之前发展年份8.8%的一半水平。与此同时，投资累计增速在两年内的中枢为3.5%，仅仅达到了前期的2/3 比例。
另外一组数据，还可以看出端倪，在今年6月份，我国制造业PMI回落至50.9水平线，这个幅度几乎接近了枯荣线，非制造业的PMI 回落至53.5， 这已经是连续3个多月出现下跌情况了。



可以说，此次降准，是为了给经济添把火、释放一些资金动能，为再次起飞插上经济的翅膀。
02对于楼市、股市是利好消息
不管是降准，还是降息，虽然手段不同，但是都会给市场传递出一种 共同的信号“宽松化货币”正在到来。根据金融数据显示，6月底的时候，广义货币M2的余额达到231.78万亿元，比2020年同期增长8.6%，环比5月份提高0.3%，比上一年降低2.5%。M2增速的加速，同样向楼市和股市传递出一大信号，宽松化的货币政策下，可能如沐春风。要知道在2020年的10个月时间里，M2持续双位数，带来的金融行业的变化不言而喻。
03 央行再次降准释放1万亿资金，时隔一年，会导致房价上涨吗？
指闻君给出的答案是否定的，至少有3个方面的举动已经表明，货币大放水，也不会刺激楼市。从2020年下半年开始，楼市的钱袋子和资金源就已经开始被牢牢锁定了。



首先，三条绿线政策，央行和住建部约谈多家房地产企业举行座谈会，首次提出了要求把三条红线全部转换为三条绿线的政策，如果不能达到三条绿线标准，那么融资增幅将大大受到限制。进入2021年，结果显而易见，房企们的融资幅度创下4年来的新低水平，根据贝壳研究院数据，2021年上半年房企境内外融资债券融资累计约5480亿元，同比下降16%。
其次、限贷令，2021年，央行再次给楼市加锁，不仅要求金融机构制定房企的融资比例，而且制定了房贷的融资比例，双管齐下，收缩金融机构流向房市的资金源。
再次，房地产贷款利率标准从基准利率转换到锚定LPR，成为市场动态的标准，然而到6月20日，LPR已经连续14个月没有丝毫变动，与此同时房贷利率开始普遍走高。个别城市二套房的利率甚至超过7%水平，面对不断走高的房贷利率，买房人有心无力。



所以说，虽然降准可能有部分资金流向房地产市场，但是对房价并不会起到冲击作用，因为一揽子举措早已准备了，所以说，房价不会涨。

因醉鞭名马幌

又要涨了

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