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楼市的走向，牵动着不少人的神经。
小编发现，连街头打酱油的，都比开发商还操心：
嘴上说的，群里传的，抖音上播的，不少都与房子有关。
“快出手，再不然晚了……”
“千万别买，三四五线城市都是坑……”
见仁见智，莫衷一是。
的确，近段时间一道道与房子有关的新政，飕飕地射向了靶心。
让穿房入户的，不淡定了！
令蹿房越脊的，后背发冷。
其实，最头疼的还是开发商。
销售日趋放缓，融资越来越难，日子往后该咋过？
一位房老板给小编打电话：这7月都快过三分之一了，你们6月的均价和备案量咋还不出来？
显然，有的开发商等急了。
好吧，今儿个就先说说6月的新房均价吧。
6月，卫东区的东湖新城和新城区的林溪宸苑纳入了楼品荟监测的范围。
住宅类产品：小高层降了
6月，楼品荟经对市区61家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：
高层均价（47家）：6421元/m²，比5月上涨18元/ m²。
小高层均价（15家）：6374元/m²，比5月下降57元/m²。
洋房标准层均价（19家）：7649元/m²，比5月上涨 77元/ m²。
与5月相同的是，6月份高层产品仍在稍稍微涨。不同的是，6月小高层在微降，洋房在微涨。但这种稍涨，都显得有气无力，后劲不足。
高层住宅：多数在横盘
在市区47家高层住宅产品中，与5月份相比，6月份有30家楼盘均价与5月持平，占总数的63.8%，横盘的楼盘比上月在扩大。
6月有11家楼盘均价在上涨，占监测在售楼盘的23.4%，平均涨额150元/㎡，涨额最大的350元/㎡，最低的50元/㎡。而5月份是16家楼盘均价在涨，平均涨额200元/㎡。相比之下，6月份无论是涨价的楼盘数还是平均涨幅，都在下降。
6月有6家楼盘在降价，平均降幅170元/㎡，降幅最大的500元/㎡，最小的50元/㎡。5月份有3家楼盘在降价，显然，进入6月降价的楼盘在增多。
小高层：均价已没有高层高
与5月相比，6月市区小高层的均价6374元/m²，每平方米下降了57元/m²，降幅0.88%。这是今年以来市区小高层产品均价在连续5个月上涨后首次下降。而且，跌到高层均价以下。
6月份市区共有小高层房源的楼盘有15家，与5月相比增加了林溪宸苑、中储和悦府和东湖新城3家，
6月份市区小高层楼盘均价9家与上月持平：3家上涨，平均涨额133元/m²，涨额最高200元/m²，最低100元/m²；1家下降，降额100元/m²。
降价的没有涨价的多，怎么6月的小高层均价会整体上降了呢？
问题主要出在新入市的卫东区东湖新城项目，其小高层的均价为4900元/m²，远低于5月市区小高层的均价。
洋房：逆风而涨
6月份，市区拥有洋房标准层产品的楼盘增加了一家林溪宸苑，达19家。均价7649元/m²，比5月上涨 77元/ m²。
6月份市区洋房标准层产品中，其均价有11家与5月持平；6家在涨价，最高的每平方米涨500元，最低每平方米涨50元，平均涨额217元/m²；降价的1家，降额200元/m²。显然，6月份市区洋房的涨劲儿还真是不小。再加上新上市的林溪宸苑洋房的均价高达9700元/m²，6月的均价自然蹿了上去。
商业：涨得无力，跌得明显
6月份市区共有29家楼盘有商业产品，其中23家有商铺房源，8家有写字楼房源，7家有公寓房源。
三类商业产品的均价如下——
一楼商铺：16537元/ m²，比5月份均价上涨了69元/ m²，涨幅仅0.04%。
写字楼：7233元/ m²，比5月份下降38元/ m²，降幅0.5%。
公寓：6272元/ m²，比5月均价下降了350元/m²，降幅5.29%。
可见，一楼商铺的上涨显得微不足道，而写字楼和公寓的均价确是实实在在的跌，而且公寓的降幅较大。
在以上三类商业产品中，一楼商铺均价最高的仍是湛河区。写字楼和公寓最高的均是新华区。三类产品中均价最低的仍是新城区。
新华区：还算平稳
笔者探访了新华区20家楼盘，其中13家楼盘有住宅产品、9家有商业类产品。
在住宅类产品中，6月份新华区高层均价7594元/m²比5月上涨了31元/m²，涨幅0.4%。
6月份新华区拥有高层产品的楼盘有8家。与5月相比，2家楼盘均价在上涨，平均涨额125元/m²。另有6家持平。
6月份新华区小高层均价6813元/m²，与5月持平，均价在市区排位第一。
6月份新华区有4家楼盘拥有小高层产品，与5月相比，2家持平，1家上涨，1家下降。
6月份新华区洋房标准层的均价为8125元/m²，比５月下降50元/m²，在市区仍排位第二。
6月份该区有4家楼盘拥有洋房标准层产品，与5月相比，1家均价下降，3家与上月持平。
在商业上，6月新华区在售商业房源有9家，其中7家有商铺房源，3家有写字楼房源，3家有公寓类房源。
在商铺产品中，一楼商铺房源6月均价为18520元/m²，与5月相比下降580元/m²，降幅3%。
写字楼房源6月均价9733元/m²，与5月比下降200元/m²，降幅2%。
公寓房源6月均价7967元/m²。与5月比上涨34元/m²，涨幅0.38%。
显然，6月份新华区的商业产品中，一楼商铺和写字楼呈现出小幅下降的态势。
新城区：洋房和小高层在微涨
6月笔者探访了新城区13家楼盘，其中9家拥有住宅类产品，5家拥有商业类产品。
从住宅类产品来看，6月份新城区的高层成交均价7371元/m²，比5月下降57元/ m²。在7家拥有高层产品的楼盘中，6月份有2家均价上涨，平均涨额150元/m²；2家下降，平均降额275元/m²。3家与上月持平。
6月份新城区小高层成交均价6850元/m²，比5月上涨200元/m²。该区拥有小高层产品的楼盘新增了林溪宸苑和中储和悦府，总数达4家。原有的两家小高层产品均价皆有不同程度的上涨。
6月份新城区洋房成交均价9300元/ m²（标准层），比5月上涨了275元/ m²，此均价在市内五区中仍是最高。就该区4家洋房标准层产品的均价而言，与5月相比，2家与上月持平，1家上涨，1家下降。
以上三类住宅产品，新城区的洋房均价排位市区第一，高层和小高层产品均价均排位市区第二。
在商业上，新城区5家楼盘有商业产品，其中3家有商铺房源，3家有写字楼房源，2家有公寓房源。
6月，该区一楼商铺均价分别为12667元/m²，比5月上涨了500元/m²；
写字楼均价5800元/m²（标准层），比5月上涨了300元/m²；
公寓均价4675元/m²，比5月下降了1158元/m²。
新城区商业产品的涨涨降降有些奇妙不？小编也看不透。
卫东区：变化不大
笔者在卫东区探访了16家楼盘，其中14家有住宅类产品，5家有商业类产品。
在住宅类产品中，6月份卫东区的高层住宅成交均价5650元/m²，比5月上涨了30元/m²。
该区有10家楼盘拥有高层产品，与5月相比，8家均价持平。2家上涨 ，平均涨额150元/m²。
小高层产品5月均价为5867元/m²，比5月下降了483元/m²，降幅7.6%。下降的原因前文已说明，不再细说。该区有2家楼盘拥有小高层产品，与4月相比，1家均价上涨，1家持平。
洋房类产品的均价为7386元/m²，比5月上涨了70元/m²。6月份该区有5家楼盘拥有洋房产品，与5月均价相比，2家持平，2家上涨，1家下降。
在商业上，卫东区5家楼盘有商业类产品，其中4家有商铺房源，1家有写字楼房源。该区没有公寓房源。
6月，卫东区一楼商铺的成交均价为15000元/m²，与5月相比上涨了500元/m²。
在该区拥有一楼商铺产品的4家楼盘中，6月份有1家均价与5月持平，2家上涨，1家下降。
5月，该区写字楼的均价为7250元/m²，比5月下降了200元/m²。该区５月份没有公寓产品。
湛河区：个别预判并未出现
笔者对湛河区探访了22家楼盘，这22家楼盘均有住宅产品，其中8家兼有商业产品。
在住宅类产品中，6月湛河区的高层成交均价5989元/m²，比5月份上涨了17元/m²。
该区19家拥有高层产品的楼盘中，与5月相比，11家与持平；4家上涨，平均涨额150元/m²；4家下降，平均降额119元/m²。
小高层产品的均价为6167元/m²，与5月持平。该区有2家楼盘拥有小高层产品。
洋房类产品的均价为6783元/m²，比5月上涨了66元/m²。该区有3家楼盘拥有洋房标准层产品。
有人预判，由于湛河区楼盘较为密集，市区房价如果下跌，会从湛河区开始。显然，目前该区并没有出现这种情况。
小编认为，虽然湛河区楼盘数量较大，但房价较为适中。认为哪个区从整体上会率先下跌，这种预判本身就不符合逻辑。对于楼市来说，市区是一个整体，如果某个盘或某几个盘断崖式下跌，影响不仅仅是市区的某一个区域。
在商业上，湛河区有8家楼盘拥有商业类产品，其中7家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。
6月份，该区一楼商铺的成交均价20000元/m²，与5月比下降71元/m²，但仍在市区排位第一。
写字楼的均价为6150元/m²，比5月下降也50元/m²，
公寓的均价6175元/m²，与5月比上涨了75元/m²。
高新区：还在涨？
6月份高新区高层住宅均价：5500元/m²，比5月上涨67元/m²。
3家拥有高层的楼盘中，与5月比1家上涨2家持平。
6月份，小编的同行打探房价时，该区一家楼盘言之凿凿，涨了200元。小编侧面打听印证时，一些同行认为可能性不大，除非是为特价房做铺垫。小编想说的是，房价的涨跌是一种市场行为，无可厚非，但无论涨降，业绩一定要建在诚实的基础之上，是真涨假涨？还是假涨真降，早晚是会被人看出来的。
6月高新区小高层均价6175元/m²，与5月持平。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。
洋房均价：6650元/m²，比5月上涨25元/m²。该区有2家楼盘拥有洋房产品。
以上三类住宅产品中，高层和洋房的均价都是市区最低的。
在商业上，高新区有2家楼盘拥有商铺产品，其中一楼商铺的均价16500元/ m²，与5月份持平。该区没有写字楼和公寓类产品。
6月推特价房的楼盘，多了不少
在6月份，不少楼盘仍然在大推特价房源、一口价房源，甚至愈演愈烈，其中不乏一些品牌开发商，优惠之大令人咋舌。您怎么看？笔者进行了部分汇总，大家可以参考。
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发表于 2021-8-12 12:56:59
