高层动真格？楼市风向突变，多地集体回应，下半年要守住钱袋子

飘渺九月

房子到底意味着什么？也许对于这个问题，大多数人都不以为然，但在这个金钱充斥整个社会的背景下，毫不客气的说房子就是财富的象征。仅从这一点来看，我们足以认清一个现实，那就是房子早已承载金融属性，在当下通货膨胀、货币贬值的趋势下，选择一个良好的投资渠道就是实现财富自由的弯道超车，对此我国家庭财富70%都聚集在房产上就是最好的体现。至于为何造就这一股市场预期，毫不客气的说最本质原因就是过去20年楼市发展得益于天时地利人和的帮助，天时在于我国城镇率低下，有无数老百姓拼命进入城镇努力工作，地利在于市场经济开始全面放开，而所谓的人和就是市场上每个人都是刚需群体。



至于为何要强调这个底层逻辑，就是想让大家明白一个道理，那就是任何市场经济的崛起都是存在必然因素，并非只是纯粹的靠炒房风气。如果说硬要回顾近些年的楼市发展历程，我们会发现几个关键点：一是人口红利的吸虹效应超过任何一个拐点，也许从2018年开始以来，就算是全国放开二胎政策，但其结果也是无法阻挡新出生人口持续下跌的趋势。事实上对于这一点有专家明确表示由于我国有效劳动力减少使得以往经济模式不可复制；二是调控加码的作用促使购房者买涨不买跌心态的形成，甚至形成一个假象，那就是“越是调控房价越是上涨”。



而介于以上2点来看，对于本轮调控而言，这一次高层动真格了。至于如何来理解这个观点，我们也可以从多个方面来佐证，例如今年金融政策开始出现本质变化，如果说以往是开发商靠着银行大手大脚拿地，而现在却是银行“逼着”开发商还钱。最直接压力就是央行、银保监会的强势表态，一方面限制上游政策，金融机构可用于住房贷款项目的资金日益减少，另一方面限制开发商的负债率，说白了一旦超出本身经济实力，金融泡沫就容易出现。
说实话，这次金融层面的变动是足以证明高层的态度，这也将是近10年来深度和广度最明显的变化，与其说是动真格，还不如说最真实的市场如出水面。



客观来讲，自从楼市进入2021年，全国风向突变，首先我们来了解一下当下背景，2021年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16063元平方米，环比涨幅0.36%，其中77个城市环比上涨，20个城市环比下跌。仅从这赤裸裸的数据来看，80%的城市房价还在上涨。而对于剩下20%城市而言，却包含了大部分的一二线城市，例如北京市场的低迷，特别是针对学区房，部分城区划分区域的举措正式落地。
而在另一边多地城集体回应，从2月份截止为止，22个重点城市已经完成了首轮“土拍”结束，累计成交金额为10668.96亿元，首次突破万亿门槛，其中杭州靠着57宗地1178.53亿元位居首列，其次是北京、南京。



即从这一点来看，我们得思考一个问题，那就是那就是今年调控如此高压，再加上开发商自身现金流压力巨大，为何这一次土地集中不仅仅降地价，相反还拉高了溢价率？也许这就是市场预期，越是市场面临洗牌周期，此时手里拽着的土地成为极有可能成为扭转居民的契机。如果要说更加直白一点的话，那就是对于市场体系而言，交易周期横盘拉长是大概率事件。但对于供给端而言，供地、建房、卖房整个流程却被动加快，一方面是拉动发挥现金流的作用，降低有息负债，另一方面中大开发商格局分化，对于大多数开发商而言，如果现在不想尽办法破局，也许未来的道路也许只剩下破产或者被合并。



总的来说，对于购房者而言，下半年请守住钱袋子。对于一线城市来说，控涨依然成为所有政策的首要对象，此时购房资格相对于房价就显得很珍贵；对于二线城市来说，人口流入率成为至关重要的数据，或者说将会是拉开阶梯城市的唯一拐点，不建议作为短期套现。至于其他城市，我只能说现金的流动性才是关键。

清风吹袭断

哎

晓望爷

老百姓安居乐业，才能幸福生活。

侬去斯

楼市房价说这么多年还是在涨价吗？

六月清晨搅

生猪价从38元/千克跌至18元/千克，市场经济市
规律。

强绝商爸摇

是时候要对房地产进行调整，因地制宜，才能使打工一族供得起房，才能稳定工作的地点和小孩的学业问题。

崔炫俊献

天天说降，但没有一个降的返而都在涨