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这是“地产屠龙”的第80篇原创文章
全文1192字，预计阅读时长3分钟
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和以往每次政策出台的时间一样，总是习惯性在周五快下班的时候公布一些政策。
央行网站9号下午5点发布消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，降准释放长期资金约1万亿元。
02
降准，通俗的来说就是降低银行在央行的“押金”，让银行有更多钱拿出来投入到信贷里面。
降准政策的出台，意味着流动性不会再大幅收紧，对股市、楼市来说都可以稍微松了一口气。
时隔一年多再次降准，表明上半年持续收紧的信贷政策大概率会得以放宽很多。
1万亿的降准，对房地产市场会有哪些影响呢。
具体来看：
目前整个房地产市场对房贷的需求已经超过了供应，房贷比例大幅上涨。
从这大半年各大城市实际的贷款案例中也可以看出，房贷审批越来越严，放款速度越来越慢，房贷持续加息、二手房停贷，流动性资金紧张的局面非常严峻。
降准对银行流动性有较大支持，能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，有助于后续银行贷款政策的宽松，从而降低企业的融资利率。
对房地产市场而言，此次降准后，银行贷款资金总量增加，近期银行购房贷款放款缓慢问题或将有所改善，企业融资成本有望回落。
所以总的来说，降准对于房地产市场的影响来说趋稳利好的，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加，一方面能缓解房地产企业的资金压力，另一方面对购房者来说也能相对容易的审批下房贷来。
毕竟对于绝大多数银行来说，他们最想做的优质信贷业务其实还是房贷业务。
对楼市真正有影响作用的，其实还是利率的调整变化。存贷款基准利率的调节，将会导致融资成本，还贷负担都发生根本性的变化，这从根本上会影响消费者的购买决定。
而降准更多的可能是会解决一部分贷款流动性的问题，让消费者贷款这个事情变得相对容易一些，但对消费者购房的刺激作用并不明显 。
所以，降准对于短期的楼市来说，松绑是暂时的，但不具有持续性。
03
降准政策有利于楼市稳定，但市场的分化依然存在、依旧严重，而并不会带来全面的复苏刺激。
降准跟楼市的关系，不是简单的短期刺激关系。
相比于降准而言，房地产市场更重要的信号在于信贷，但这一天依旧很艰难。
一边调控，一边保稳，这就是当下的市场现实
买房这件事儿，用短期眼光来判断，会有各种纠结；用长期思维来审视，才能更加通透。
千言万语一句话，所有政策的出台，利好的都是茅台吗？
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发表于 2021-8-12 11:23:48
