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7月9日，央行公告称，为支持实体经济发展，中国人民银行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
央行有关负责人表示，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。本次降准，意在优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
一财点评：纵观以往历次降准，股市均会有所震动，对房地产而言一般也属利好消息。然而，此次降准会刺激到楼市吗？业内专家并不这么认为。
“在房地产调控没有明显放松的背景下，房企融资难度降低的空间依然有限。今年上半年，房贷整体通过金融机构融资的规模已经减小，从‘三条红线’+‘两条红线’调控看，目前没有丝毫放松的迹象，此次降准对于房地产行业难言利好。”58安居客房产研究院方面称。
从房贷端看，贝壳研究院称，此次降准释放的部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，银行体系流动性总量保持基本稳定。此外，房地产贷款集中管理明确了不同银行的房贷占比上限，降准不会对房地产信贷环境产生明显影响。
值得注意的是，多个观点均表示，降准对财务良好的大型房企来说，受益程度或稍许提升。当前，很多规模房企均布局了多元化业务，如恒大造车、碧桂园机器人，易居研究院方面称，虽然降准资金难以进入房地产，但对房企来说，可通过降准获得其他业务的流动性支持，从而让地产业务获得更多资金。
地产股是否会有所提振，后续也需观察。开源证券称，当下，传统地产投融资体系为追求稳定投资收益的资金提供回报的功能欠缺，而相对宽松的流动性环境，可能加速此类资金需求回报资产的过程，这为低估值的价值股提供了修复空间。由于“承认通胀中枢上移”，价值股重估具备了天时、地利与人和。 |
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发表于 2021-8-12 10:20:41
