多地政策频发！这轮楼市调控，唯一可能的变数是……

啤酒瓶空了缓

最近，全国楼市进入了政策的高发时期。


今天傍晚，央妈更是扔出了一个爆炸性消息：全面降准！


从地方到中央，短短两天，各种变数背后，到底有着怎样的趋势？


我来给大家捋一下。

深圳打出的牌，叫做“坚决增加住宅供给”。


今天早上，深圳公示了第二批住宅用地集中供地的情况，并宣布于8月9日进行出让。







这次，一共有22宗住宅用地上架！


不在深圳长期生活的朋友，可能无法感受到我看到这个数字的震撼心情。


这么说吧，今年第一次集中供地时，深圳只上架了6块宅地。而去年全年，深圳供地数量剧增，超前三年的宅地总和，但一共，也就31宗地而已。







这次，一次性22宗地上架，将是深圳有史以来最大规模的宅地出让。两次加起来，和去年供地数量就差不多了。


还有一次年底集中供地的机会呢！那今年的土地供应，怎么都要超过去年的吧？


紧接着，深圳官方挂出了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》征求意见稿。







意见稿很长，随便挑几条说一下。


比如说，要“逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，确保至2035年深圳全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上”。


目前深圳人均住房面积为27平，意味着深圳人口不变的情况下，15年内，人均居住面积至少增加48%。


以及，要“促进留用土地开发建设”，其中，土地性质是居住的，鼓励提高开发强度，土地性质是商业的可以部分改居住，最高可以改30%。


这个就更重磅了。


老朋友都知道，我们在去年年底，曾经写过一条被全网404的稿子，diss了深圳土地分配“重商业、轻居住”的思路，以及全市写字楼空置率超过四分之一的现实。


很开心看到，现在深圳真的开始“商改住”了——那些空置的写字楼面积，可以改造成住宅了！


这真的可以带来巨大的住宅供应——


毕竟，根据戴德梁行数据，2021-2025年，深圳将供应的写字楼总面积是800万㎡，如果30%可以改成住宅，那至少有240万㎡的新增货量。


至于那些旧改、城市更新和城中村改造要统统多建住宅啊；企事业单位自持的自有住房，可以补缴地价变成住宅啊……


几乎每一条都在高呼：更多住宅！更多！更多更多的住宅……


如果我们再仔细看一下前几天的《深圳市住房发展2021年度实施计划》，就会发现，这些大量增加的“面粉”，已经开始向“面包”转化了。


在商品住宅方面：


2021年，计划新开工商品住房建筑面积700万㎡，约7万套。
2021年，计划批准预售和现售商品住房面积600万㎡，约6万套。


可供对比的是，2020年，深圳新房住宅获批共54938套、540.3万㎡。


如果看得更远一些，会发现，600万㎡的商品住房供应是过去十年的第二高峰。


而今年新开工的商品住房比获批上市的还要多，说明明年的供应，还将大于今年。


讲真，对于神奇的深圳楼市，到底是什么在维持“只涨不跌”的信心？最无可辩驳的基本判断，就是地少人多，供不应求。


在这个前提下，大量增加供应，真的可以做到，釜底抽薪。







除了深圳之外，上海、东莞和广州，都没闲着。


上海打出的牌，叫“二手房监管”。


当地房管局在今天上午召开的“上海市规范二手住房房源挂牌管理会议”上明确：


在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。


什么叫做“价格信息的核验”呢？就是以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源，是不能对外发布的。


也就是说，卖家失去了挂牌定价的自由。


类似的情况也出现在东莞。


昨天，东莞官方表态，要在现有“典型镇街热点二手楼盘网签价格情况”公开的基础上，实现统计扩围增量，最终实现样本覆盖从12个镇街扩展到全市。


换句话说，就是让二手房成交价变得更加透明。


站在全国的角度看，目前，深圳、成都、西安等城市宜家宣布实施二手房指导价，而上海和东莞的动作，可以视为二手房交易全方位管控的信号。


再发展下去，基本就是“二手房指导价”的翻版。


这个今年才出现的全新的监管手段正在全国快速复制，可以预见的是，未来，二手房指导价会成为热点城市的常规监管手段。


此外，在一手价格监管上，也有动作。


比如说，今天东莞出台的文件：







具体的内容大概可以概括为一句：


新房限价更严了。


之前，东莞的新房备案价涨幅不得超过5%，现在要更进一步严格把控价格，开发商不能拿着配建配套来说事儿，无论配建多少，都不能提高售价。


而广州的新动作嘛……还是一如既往地隐蔽……


网传消息是：


1、 南沙一手项目，全面限签，排队签约时间大概3-6个月；
2、 这两周内，南沙可能要取消人才购房新政。


我们问了好几个业内人士，都没办法百分之百确定这两个消息的真实性，但是！一旦真的实施，杀伤力会非常大。


毕竟，南沙至少一半以上的客户都是外地人。一旦直接限制了这群人的购买力，对于南沙市场的冲击力，会非常，非常，立竿见影。







上面说的所有政策动向，都指向同一个方向：


楼市调控收紧。


但是，今天傍晚，央妈扔出的一个爆炸性消息，似乎又重燃了大家对于楼市的信心——







讲真，这次降准，力度是超乎想象地大的。


昨天的国务院常务会议才刚刚放出降准的信息，今天立马就实锤了，并且不是大家想象中的定向降准，而是——全面降准！


这次降准之后，市场上会多出大约1万亿元的长期资金。


但是，这些资金真的会给房地产市场“解渴”吗？


从正常渠道来看，不太会。


去年开始，从卡房企脖子的“三道红线”，到卡金融机构脖子的“两道红线”，一方面牵制了房企借贷的能力，另一方面，限制了金融机构针对地产领域的可贷规模。


房贷额度紧张，叠加上半年楼市相对火热，才会出现最近这段时间的，房贷放款困难。


这次降准确实有全面放水，但在放水之前，地产的口子早就已经被扎了起来。


那么，唯一的口子是什么呢？


经营贷。


根据国常会的口径，这次降准的目的是“进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降”。


政策信号很明显：千方百计降低实体经济运行的成本。


所以，涉房贷款的口子虽然被扎紧了，但中小微企业想借钱扩大再生产，会更容易，也更便宜。


未来，钱到了中小微企业账上之后，监管的松紧程度，会直接影响这些“便宜钱”的最终去处。


这或许，会是这一轮楼市调控，唯一可能的变数。


以上为正文，来自局姐

我放心你带套猛

就是让企业 旧新还旧用的 再不放水 很多企业就要被债务压死了

poney

只是为了平民愤而已！大家该干嘛干嘛去吧！过好自己的生活！别入买房的坑！

真不是我干的的

本人文章早有分析

内托体头

把炒房的抓起来。

勇敢的树袋熊1

由阴转晴的变数会是这个吗？

清风吹袭断

昨不去看看入住率有多少，

飘渺九月

还有多得狠的地，只要你买。

王俊杰2017

中小企业就别指望银行了。