多城二手房市场见顶，下半年秋风乍起

胡胡胡美丽_ss

近期，我们院对于主要城市的二手房库存压力，做了一些研究。这里我分享三张图。
以一二线为主的20个城市，二手房成交量，峰值是16年四季度，17年经历了明显降温，京沪深津肥等为典型。
2020年，在应对疫情、货币放水的背景下，出现明显反弹，今年二季度见顶了，量能没超过 16年四季度。
未来一年的运行方向，其实并不难预判……
​



​​
60个城市的二手住宅库（挂牌量）
库存环比增速最快的十个城市依次是：呼和浩特、银川、乌鲁木齐、大连、湖州、徐州、中山、佛山、唐山、温州。市场呈降温态势……
环比降速最快十个城市依次为：长沙、海口、西安、三亚、厦门、昆山、北海、上海、南充、宝鸡。市场呈升温态势……其中个别城市如西安、 上海与整治市场秩序、部分房源集中下架有关……
​​



​​
20城二手房库存去化周期
成都去化时间最长，但成都的二手房与新房市场反差较大，二手房量小，新房量大，二手房凉，新房打新热。
南昌与北海，市场真的凉。
大连，刚过顶部，初秋微凉。
上海去化时间最短。一方面成交仍然活跃，另一方面部分房源集中下架。
北京与金华，市场较暖。
至于深圳，去化周期并不长，但库存与去化周期近二三个月快增中……初冬已至……
​​



​​

因醉鞭名马幌

看20城双头能否成立