楼市上半年，谁是最大的赢家？

塞翁364

文/张岳

时光匆匆，转眼间2021年已过一半，回顾整个上半年，楼市似乎没有片刻喘息的机会。
二手房参考价、集中供地、严限学区房、利率上调、二手房停贷……超234次调控不断刷新人们对楼市的认知。
进入7月以来，读者问的最多的问题是“房子还能买吗？”
2021下半年，楼市又会怎么走？


01调控背后是市场过热

当一些人问“房子还能不能买”的时候，另一些人却在疯狂买买买。
国家统计局数据显示，今年1-5月全国住宅销售面积达到5.97亿平米，交易额为6.46万亿，同比去年分别增长39%、56.5%，同比2019年增长22.6%，43.4%。
值得关注的是，今年上半年的新房交易额创下了2016年以来历史同期最高记录，而2016年是楼市去库存、棚改货币化的一年，是中国房价上涨几个阶段中的一个峰值。
从另一个角度来说，如果国家不出台调控政策，2021年的楼市行情很可能要比5年前还要疯狂。
另外，来自财政部公布的数据也可以证明房地产市场过热。
1、2021年1到5月，全国契税累计收入为3255亿元，比2019年同期增长了29.7%，平均每年增长13.9%。这显然大大超过了经济增速。
2、2021年1到5月，全国土地增值税收入为3371亿元，比2019年同期增长了25.6%，平均每年增长12.1%，也显著超过了经济增长。
3、2021年1到5月，国有土地使用权出让收入26123亿元，比2019年同期增长了24.9%，平均每年增长11.8%，也显著超过GDP的增长。
当外部经济环境不确定、货币持续贬值、市场又缺乏优质金融资产时，高净值家庭只有配置一二线城市核心资产才是稳妥的保护财富的方法，这不仅在中国，在世界各大发达国家核心城市都得到验证。
到了2021下半年，已经不是房子能不能买的问题，而是在调控政策下，我们是否买得起和能不能买得到的问题。


02押注城市的发展

房子为什么可以给老百姓这么大的安全感？从本质上讲，人们押注的不是房价，而是一座城市背后的发展潜力。
不管楼市行情好坏，好地段的好产品永远是硬通货，永远不愁卖。在2021楼市上半年的最大赢家中，惠州必定占据一席之地。
据中原地产统计，惠州上半年新房成交面积累计达672万㎡，同比增长15%；成交金额868亿元，同比增长22%，成交数据领跑全国楼市。



从销售情况来看，上半年房企中的销冠是碧桂园，成交总面积超76万㎡，成交套数超7500套。

数据来源：中原地产

在碧桂园众多热销项目中，临深的碧桂园深荟城成交量和销售额均名列前茅，单个项目的签约金额近10亿元，成交量更是冲进惠州成交龙虎榜TOP10。
为什么惠州市场表现这么好，一方面是深圳、东莞楼市调控不断加码，来自深莞的购买力开始向惠州流动。
更为重要的一面，是深惠利好不断，深圳和惠州的融合越来越密切，在深圳十四五规划中，深圳更加侧重东进和软扩容。
深圳的东进，涵盖基础设施的东进和高新产业的东进，如坪山、龙岗地位的提升，深圳“2+2”的机场格局，2个位于东部，1个位于惠州，未来2年拟开工的10条城际铁路中，有9条是向东部延伸的，有6条是涉及惠州的。



深圳的软扩容，是深圳都市圈的重新构建，按照最新的规划，惠州全域已纳入深圳都市圈，未来深圳还将教育、医疗、养老、环保等政策与惠州衔接。



6月11日，深圳开始控制人口规模。《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》指出，2035年深圳常住人口1900万，实际管理人口2300万。
而2021年深圳常住人口已经达到1750万，管理人口超过2000万，未来15年深圳人口的增速将大幅度减慢，但产业对人口的吸引力却没有减弱。



6月18日，《惠州市国土空间总体规划（2020-2035年）》指出，到2035年，惠州城市常住人口达850万人，实际服务人口达950万人，远景可承载千万级人口规模。
由此可见，未来5-15年，惠州必然成为深圳人口外溢的主要承接地，随着两个城市轨道交通的互联，基础设施的完善，跨城生活将成为常态。


03好项目只玩“明牌”

什么样的项目会受到市场的认可？
以碧桂园深荟城为例，优质项目的利好都是处于“明牌”状态，具有其它楼盘不可比拟的优势。
碧桂园深荟城距离深圳地铁14号线沙田站约2.3公里，深圳地铁14号线已经快要开通了。



就在近日，地铁14号线明挖车站已全部封顶，为后续全线机电安装、铺轨施工、装饰装修施工创造了条件。作为深圳东部首条地铁快线，14号线将于2022年通车，连接坪山、龙岗、罗湖、福田多个行政区。
同时，深圳地铁14号线东延至惠州段也迎来新进展。
6月初，深圳市交通运输局发布部门预算，值得注意的是，文中提到“轨道五期第一批三条线路”的前期研究经费安排，这三条线路指的是“ 6号线支线南延、14 号线东延、22 号线“，工程前期研究费 4573 万元，深圳地铁惠州段离我们越来越近了。

来源：深圳市交通运输局

14号东延线在惠州设白云站、爱民路站、惠州南站和新桥站，碧桂园深荟城距离白云站约500米，“沙田+白云”双地铁配置，无论是近期的使用价值，还是远期的投资价值，碧桂园深荟城都具有很大的想象空间。



深汕高速惠阳西互通立交建设工程，项目总投资2.75亿，项目互通立交采用T型立交出口方案，匝道出口为七进十一出设置，主线路基标准横断面宽为42.0米，目前项目已开工建设，建设年限为2020-2022年。



除了轨道交通，坪山产业的崛起也给予投资者巨大信心。
7月5日，工信部对外公示了被誉为制造业“国家队”的名单，遴选出25个先进制造业集群优胜者名单中，独占4个集群的深圳成为上榜最多的城市。其中新一代信息通信集群、高端医疗器械集群、电池材料集群等均与坪山密切相关。



今年3月，深圳出台《深圳市人民政府关于支持深圳国家高新区坪山园区建设世界一流高科技产业园区的意见》，让坪山获得与前海、光明科学城并肩的政策扶持。
6月23日，深圳坪山综合保税区作为全市第3家综保区通过封关验收，为坪山打通面向国际的“出海通道”。
深圳“十四五”规划纲要出台，关于坪山的定位着墨最多的就是产业，重点布局在高新技术产业、先进制造业、生物医药和未来产业。
坪山高新区在崛起，毗邻坪山的白云新城也是日新月异。为了能够更好地承接坪山高新区的居住、商业、办公需求，今年6月，惠阳区自然资源局发布了《惠州市惠阳区淡水街道土湖白云南片区更新单元计划可行性分析报告》（下称《报告》）。



报告提出，白云南片区的城市更新将于2022年正式动工，结合深轨14号线白云站TOD模式开发，打造200+米超高层地标办公建筑，协调坪山大道入惠空间秩序，重塑入惠门户形象。



碧桂园深荟城距离深圳仅约100米的距离，与坪山一墙之隔，紧邻白云新城200+米地标和白云站TOD商业综合体，未来随着坪山创新产业的崛起和白云新城的更新，最先受益的就是深荟城。


04惠州买房“第一站”

碧桂园深荟城的优势不单体现在交通和产业，优质的产品和成熟的配套可以给深圳人提供一种全新的生活方式。



社区内部，2所幼儿园，3.5万㎡商业，童梦乐园、约700米环形跑道、沙滩泳池、阳光草坪等四大主题空间打造活力社区，业主即使足不出户也能满足日常休闲娱乐活动。



社区外部，惠阳天虹、坪山天虹、益田假日广场等商圈环绕，大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、燕子岭生态公园等5大公园环绕，吃喝玩乐购，一应俱全。



项目周边教育资源丰富，惠阳第十小学、惠阳第八小学（惠阳淡水直属公立小学）、中山中学（广东省重点）、崇雅中学（惠阳百年名校叶挺将军的母校）等中小学都分布在项目周边。
产品方面，碧桂园深荟城加推新品全面升级，3.11的容积率，2梯4户的超低梯户比，1：1.14的车位比，35%的绿化率，低密度高绿化大社区提高居住舒适度。



户型空间约99-129㎡3-4房，精装修全新升级，入户鞋柜、主卧衣柜、阳台洗手台增加更多收纳空间，主次卫均配备智能马桶，厨房用具配备抽拉式水龙头、凉霸、消毒柜、净水器、厨余处理器等人性化配置，全方位提升生活品质。



2021下半年，楼市短期的表现其实并不重要，房产投资已经成为一种押注大城市都市圈发展的价值投资。
那些早早以低成本买入的投资者，未来会获得更丰厚的回报。2021上半年，深惠利好不断，交通互联，产业互融，碧桂园深荟城是你惠州购房的“第一站”。

poney

这是给碧桂园打广告吗？