成交“凉”了？业主“软”了！广州二手楼市情报

却写杂布计

调控后的广州楼市，真的降温了。
这一点，在二手市场这个楼市风向标中，体现得淋漓尽致。



广州中原研究发展部数据显示，1-4月，广州二手月均成交量达15587宗（剔除春节月），5、6月受政策+疫情影响，成交量大跳水，其中，6月成交量跌破新低，仅7794宗，环比下跌约26%。

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2020年上半年，广州各区的二手成交更是一片惨淡，全部飘绿。
特别是，黄埔、南沙二手成交可以用“扑街”来形容了，直接跌了2成，真的蛮让人意外的。



不过，仔细想下，虽然在意料之外，但也算在情理之中。
2020年下半年，黄埔、南沙2区成交火热，是因为人才买房的口子松开（黄埔本科学历，半年社保可买房;南沙无需社保，本科学历直接买房）涌入了大量外地客带热市场。
而到了2021年，2月初黄埔、南沙人才买房的金融端口被卡（2月2日，南沙收紧人才购房贷款条件；2月7日晚，黄埔区的人才买房银行宣布房贷审批“从严”。）



4月21日，广州人才买房限制升级，必须得有1年社保才可以买房。
在金融+政策的双重组合拳下，人才买房中的投资客被大规模筛除，黄埔、南沙的二手成交回归理性，也是正常情况。

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在成交下跌之外，房价也回落明显。
从国家统计局发布70城房价看，5月广州二手环比涨幅仅0.9%，开始有了回落。



对此，广州中原研究发展部认为，是受4月底的增值税“2改5”新政及疫情的影响，业主报价“水分”逐渐被“挤出”，目前业主报价对比之前，理性了很多。
特别是部分之前涨幅明显的热门板块，报价涨幅下滑得十分明显。
如天河、黄埔、海珠三区，报价环比跌1.6%、1.1%、0.9%。



广州中原研究发展部分析：“随着政策、金融调控的大幅趋紧，加上疫情叠加影响，大幅降低客户的购房欲望，促使目前业主对后市信心有所减弱，心理价位也开始出现松动的迹象，慢慢出现让利、降价的行为，特别是总价较高的板块。”
“部分珠江新城板块的房源，现在的议价空间可以去到3-5%左右；越秀区二手的议价空间可以达到5%左右，像是锦城花园159平的户型，最高峰叫价在1600万左右，而近期成交几套总价分别为1470万元、1520万元。”

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而在银行信贷政策收紧的大环境下，广州低总价的小户型成交回暖明显。
数据显示，2021年上半年，1房户型的房源成交大增，成交占比上升至12.7%，环比大涨3%；60平以下的房源成交占环比增加2.6%，达18.8%。






改善户型则出现明显下滑，3、4房房源成交占比分别为37.6%、11.4%，环比分别净减2.1%、1.1%。
广州中原研究发展部认为，信贷趋紧，银行贷款额度紧张，放贷时间基本延长至3个月以上，直接导致打算置换的客户手上资金有限，促使需求被短暂抑制。
此外，2021年上半年，大户型房源整体调价幅度偏大，且业主叫价强硬，基本不存在议价空间，而小户型业主叫价相对合理，且存在一定议价空间，导致客户接受意愿偏高，小户型成交占比增加。

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那么，量价齐跌广州二手楼市，值不值得入手呢？
首先，我们明确一点，在多轮政策、金融手段的调控下，广州楼市降温是不争的事实.
这也意味着，下半年广州将进入一个较长的横盘周期。
房产君君认为，对刚需来说，横盘就是机会。



在广州二手楼市成交周期明显拉长、后市走势未明的情况下，下半年有出手需求的二手业主，心态会相对软。
也就是说，在房价方面，你可以大胆开口谈，没准碰上了急用钱的卖家，就捡到大漏了。
具体板块的选择话，可以把目光瞄准番禺、海珠、白云等价格没怎么涨的板块，或者可能“补涨”的区域。

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对了，尽量避免黄埔、天河那些“一二手倒挂”的热点板块。
因为这些地方的二手价格比板块实际价值都高，买来很大概率要“长期站岗”。
但是，“一二手倒挂”板块的新盘还是可以选一选的。
毕竟，在政府限价的大环境下，货量充足的“一口价”新盘价格是真的香，刚需可以放心买。



但是，户型方面还是要仔细挑选，天地楼层什么的，就别买了，具体原因，之前房产君已经仔细分析过了。
总之，有置业计划的刚需，可以抓住下半年这个广州楼市的横盘期，多看看，多选选，能不能“低价”上车，就看这一波啦。
来源：广州中原研究发展部、广州房产

六月清晨搅

番禺确定便宜了，看了一年多果断入手了。

hecgdge4

天河二手房有价无市

我心如烟卸

本人文章早有分析，受疫情影响，广深楼市遇冷了

茉莉707

等明年看情况如何，合适的话买一套吧。

因醉鞭名马幌

还早着呢，不跌个50%，买个屁，浪费我宝贵的名额

六月清晨搅

打倒高房价

楚一帆

低价上车？持续下跌是常态。银行不放贷说明水有多深，自作聪明就继续冲进去

勇敢的树袋熊1

好！