楼市出现“卖房潮”？两大“逆转”政策，2021年房产走势已明晰

忆困血馆闻

古人常言：“修身齐家，治国平天下”。

在现代社会中，无论你是想要修身齐家，还是想要治国平天下，都要先搞定一样东西，那就是房。房子随处可见，然而前些年房价暴涨，高昂的房价让很多买房人伤透了身心。尽管房价日益升高，但是作为刚需，大部分人面对房价都是敢怒不敢言，该买还得买。



然而近些年大家对于房地产都逐渐理性化了，再加上一些精明的房产人突然发现近两年房价出现了波动，似乎开始走下坡路，而今年部分房产政策也将带来新的形势逆转，这种情况引起了大家的重视。

• 房价下跌二手房遇冷
  

近年来，全国多个城市房价走上下坡路，由国内知名的房产公司58同城和安居客联合发布的数据报告了解到，2021年3月统计数据显示全国67座城市房价下跌0.67%，达到了16282每平方米，之后几个月持续下降。虽然跌幅并不大，但是也被重视了起来，也有某些城市跌幅极大，让人震惊。比如北京周边香河县的房价从25000每平方米到7000每平方米，跌幅达到了72%，甚至有企业出台了房+车位的打包销售政策。



面对这一情况，许多有先见之明的房主都纷纷挂上了二手牌，想要出手房产，这就导致二手房市场挂牌爆满，然而销售量却十分堪忧，像深圳这样的一线城市有数据显示2021年5月二手房成交量仅仅3314套，比之前的数据很是惨烈。
按理说房价低了，买房的机会就多了，对于想要买房的人来说，千载难逢，但是房产市场瞬息万变，很多事情都互相克制，房价的下降也带了许多反面影响，过往的形势不再。如今卖房的卖不出去，买房的人也面临新的困境，大多还是买不起，而这些情况都和新的出台的政策有关。

• 限贷令出企业、个人大受影响
  

我国的国力日益增长，但是国民普遍的工资水平并没有达到高水平收入，根据国家统计局的数据显示，2020年中国居民人均可支配收入仅为32189，看清楚是人均可支配收入，这个收入攒个十几二十年和房价相比仍然有一定差距。有权威数据表明，中国人均月薪6000而已，很多人想要买房就得贷款，而新出台的政策限贷令，硬是掐断了人们做房奴的梦想。
2020年底，央行和银保监会联合发布了一项政策，那就是对企业和个人的房地产贷款实行新的限制政策，2021年1月1日为正式实行时间。这项政策将给个人和企业提供贷款的银行分成了5档，每一档都有一个限定贷款的比例。其中对于个人的贷款限制第一档为32.5%，第五档7.5%，而房企第一档为40%，第五档为12.5%。



在面临限贷令的影响下，有银行内部领导表示，银行贷款的周期也大幅度提高，这个提高可不是加快，而是延长，原本两三周的审批时间延长一到两个月，之后放款更是增加了一个月，也就是说，运气好的话你才能在两个月内拿到贷款，运气不好，三个月也排不到你。

• 地价涨幅远超房价房企面临新困境
  

本身房价就有下跌趋势，在房产出口减少的情况下，限贷令出现对于企业的影响是首当其冲的，令无数企业担忧的是，近两年地价的涨幅远超房价，很多企业即将入不敷出，面临债责问题，所以一旦得不到银行贷款支持，行业风险来临时恐怕很难抗住了。



首先关于地价的消息，国家统计局发布了数据，2020年中国土地成交的平均价格是6762每平方米，相比2019年的5696每平方米，涨幅为18.72%，而房价涨幅只是5.9%。直到2021年5月地价仍在上涨，但是房价已经走了下坡路，企业风险也随之来临，因此很多企业都出现了再度降价出售房产，以低价快速回款的方式来增加抗风险要素，同时降价回款降低企业的负债率，从而达到贷款要求的程度，也可以重新贷款来增加企业存活能力，但是种种迹象表明，这项措施收效甚微。
楼市这股卖房潮看来短时间内不会停止了，但是最终成交量是不太可能喜人了，因为大部分有买房需求的年轻人在限贷令的政策下恐怕没有足够的实力拿下，即使房价有了下跌趋势，对于大部分年轻人而言，仍然是个天文数字。不过，房价跌了对于大家来说仍然是一件好事，能够减轻很多人的购房压力，让人担忧的是日益增高的地价，地价和房价息息相关，如果地价无法维持良好的行情，恐怕不利于房地产行业的良性发展。



限贷令关于企业和个人的政策形成的逆转局面，虽然造成了短期的混乱，但是从长期发展来看，对于大家来说还是非常有益的，2021年房产走势明确，以后应该也会沿袭如今的状态，房价再高恐怕不可能了，大家也要树立正确的购房心态，不要再被行情牵着鼻子走。