楼市资金收紧，风向转变，房价真的能迎来下跌30%的底线吗？

简单350

我国的房价已经严重超出了居民的承受能力，按照现在的居民收入水平，房价只有较为明显的下跌，才能回归合理水平。可惜从目前的楼市行情来看，尽管国家对楼市进行了严格的调控，但房价却始终没出现明显的下跌，甚至还呈现出上涨趋势。不过最近一段时间，因为楼市资金收紧的原因，整个房地产市场的风向都出现了转变，甚至开发商都已经开始主动降价促销了。那么问题就来了，这个时候房价能出现30%的下跌底线吗？



因为“三条红线”的原因，整个房地产市场上的开发商都承受着巨大的经济压力，特别是银行还限制了房地产贷款占比之后，开发商就只能通过销售资金来降低负债。因此最近这一两年，市场上出现了大批降价促销的开发商，毕竟降价促销才能更好地吸引到购房者前来买房。
所以这就让市场上的房价，特别是新房价格普遍出现了下跌。而且按照目前的楼市行情来看，这种情况还将会持续相当长一段时间，毕竟楼市资金紧张的居民不是一时半会就能解决的。那么问题就来了，在目前开发商普遍降价促销的背景下，房价到底有没有触碰到下跌30%的底线呢？



大家都知道房价就算出现下跌，也不可能无限制下跌，否则整个市场就会乱套。而对于这个房价下跌的底线，融创的孙宏斌给出了自己的看法，他认为如果房价下跌超过了30%，那么所有房企都会死了。而著名经济学家朱云来也表示，房价下跌27%就能回归合理。
这样看来，30%可能就是房价下跌的底线了，那在目前资金紧张的背景下，房价到底能不能触碰到底线呢？我个人觉得可能性并不大。一方面是房地产存在支撑房价上涨的因素，还有一方面是因为开发商的利润不足以支撑房价。按照数据显示，百强房企的平均利润都只有11.2%，这种情况下降价30%，那就真的只能破产了。



实际上现在降价的开发商都是一些有一定资本的大型房企，如果是小房企的话，很有可能一降价都会死掉。因此我个人觉得未来房价不太可能出现大幅度的下跌，更多的还是房价保持平稳。虽然房价明显不合理，但只要房价能保持稳定，那么随着居民收入的增加，未来买房的压力还是会逐渐减小。这才是楼市回归稳定的正确打开方式，而不是降低房价。

六月清晨搅

我不希望它跌也不希望它涨我只希望它回规理性

楚一帆

房价太高了，根本与收入不成比例。

123456914

现在的人都不在成市买房了回乡村自建房太好了

我心如烟卸

对于外地考到北京名校的年轻人来说，毕业后留在北京，现在的房价根本买不起房，无奈只好回原地就业。

强绝商爸摇

房价平稳地与国民收入相当才能更和谐共处！

勇敢的树袋熊1

涨跌都不买，等房产税和空置税实行后再说。

王俊杰2017

为什么房价能那平钧数有十万一平米的，有伍仟一平米的，您按什么价

崔炫俊献

跌的越多越好，人人都有房子住，不用受那风吹雨淋日晒[祈祷]

崔炫俊献

房产市场稳定健康发展，符合目前国家宏观调控政策。