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不知道大家有没有感受到最近的一大趋势，楼市正在不断加大放量。无论是从开发商层面还是政府层面都是如此。
日前，《深圳市住房发展2021年度实施计划》公布，其中提出，深圳计划于2021年新开工商品住房约7万套，批准预售和现售商品住房约6万套。
在公共住房、租赁住房方面，2021年，深圳市计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套；同时，计划建设筹集租赁住房10万套（间）。
增大供应意味着什么？
深圳为何这次大规模放量近20万套住房？对于楼市而言这又意味着什么？听小楼给你慢慢道来。
从市场表现来看，近年来，深圳房价一直处于高热状态，即使是在各种调控政策下，依然没有“退烧”迹象。据58同城、安居客最新发布的《6月国民安居指数》显示，全国重点监测城市的新房在线均价17406元/㎡，而深圳以53230/㎡的价格位居全国首位。二手房方面，深圳均价高达56919/㎡紧随北京其后，位列第二。
从人口数据来看，第七次人口普查中，深圳市常住人口已突破千万大关，较2010年新增714万人，近十年新增人口数量位居全国第一。优越的地理位置，宽松的落户政策加之雄厚的产业基础吸引了不少人才将深圳作为毕业首选地，尽管在大量人口流入后，深圳已经在逐步收紧落户门槛，但仍然需要经过时间才能等待政策见效。
就目前已有的承载量来看，楼市的供需矛盾是显而易见的，核心区域可开发土地资源逐渐减少，城市版图及产业不得不向周围外溢。小楼认为，未来即便是在严苛的落户条件限制下，深圳的城市吸引力依然存在，大量人口还是会源源不断流入。相应地，供需矛盾还将进一步激发。
基于这样的现状，深圳确实迫切需要增大供应量以缓解矛盾，和金融、限购、二手房指导价等政策相比，增大供应量则是从源头入手，解决流入人口住房问题。
公租房比例扩大
从已公布的计划中可以看到，深圳市计划2021年公租房供应量达14万套，而商品房仅为6万套，两者之间的比例差距是非常明显的。
这也意味着深圳市将从供应端源头照顾更多的新青年群体，这类人群相应没有能力去支付高昂的商品房价格，而小户型、低租金的公租房则成为了他们的最佳选择。
之前小楼也跟大家提到过深圳正在通过扩大公租房比例来效仿新加坡模式，未来这也是必然的趋势。从某种程度来说，这些都是楼市走向健康循环状态的信号之一。
再者，尽管深圳市核心区域可利用土地有限，但空置写字楼、厂房等闲置商办资产不在少数，加上城中村、棚户区等存量资源在内，均可改造为租赁型住房。对于需求方来说，这将又是一波大放量，大家也可以抓住机会，尽早申请合适的公租房哦。 |
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发表于 2021-8-11 20:12:36
