七月份了，义乌楼市还能安静多久？

David902

​七月份了，从3五分的躁动，到四月份的暴动，然后到五月份的平稳，六月份的安静，短短几个月，义乌楼市就经历了春夏秋冬！

七月份了，楼市暂时还是平稳的，都没有什么新闻出现，和这个天气一样，闷热难受！

这样的情况还能持续多久？要知道还有两个重量级的盘还没有开，那就是华润和宾王客运中心地块！



楼市平稳是好事，一直都在说，一直往上走，反而不是健康的，走的越高，越容易摔倒，慢慢的有个整理期平台反而是好事！

夯实基础，平稳过渡，让人们急躁的心理安静下来，等到时机成熟，缓步上升才是王道！

最近朋友告诉我，说华润销售说开盘日期可能8—11月份！看来楼市的安静还要继续，毕竟这种瞩目的盘开的时候，市场起码得有一个非常好的氛围！



定价现在都没有出来，是对市场化没有把握么？当然了这里面有很多秘密，不方便这里说出来，起码其价格应该不低于周边！

今天众安拍下了北苑2.8+的楼面价地块，溢价率28%就是中医院侧面那块地！
价格不高不低，溢价率可以接受，这快地未来楼面价不会低于3.8，很可能在4的价格！再加上精装修价格！呵呵

我在之前的文章中说过，慢慢的整个城区大部分地块拍卖其未来的销售楼面价都不会低于4万



也就是说或许在今年城区3万左右的销售价格就将消灭一空！毕竟北苑那个位置拍卖楼面价都2.89了

还有很多好的地块没有拿出来，到时候又会刺激市场，不过第一次地拍刺激过市场，对于事件驱动来说，第一件事情超过预期刺激市场过后，未来同样的事件对市场的刺激会边际递减！

也就是说，如果还靠拍地来刺激是行不通的，需要换策略！不过正是因为刺激性变少了，人们也会从关注度上减少下来！



每一个地块的拍卖价格会缓缓的上升，等到买房的时候才发现，价格已经上来太多了！

不过由于还有两个重量级的楼盘没有开盘，市场还是需要消息面刺激，很期待到时候是什么情况！

很多人喜欢等，等吧，慢慢的等，无论是新房还是二手房都慢慢的等着，不过等待多久，一般人是没有概念的，我每天都在关注着楼市，我感觉这个时点来之前必然会有征兆！



现在义乌好的地块没上来，都是弄了一点边边角角的甜点上菜，这吃起来不抵饿，对于义乌人来说，还是有很多人想去杭州购置房产！

这很正常，这几天咨询杭州的人多了点，不过我要泼冷水，杭州如果你现在进去交社保，其实已经晚了，没有那个必要了！

应该在七月份杭州就会出来新的楼市新政，这里面应该会对万人摇这个新盘的房票出来一定的限制手段！



比如说学上海，给房票加个积分，呵呵，这样里面至少投资客基本上会被刷下来了！

比如二手房学深圳再来个指导价，

这样的情况下杭州还会是你的第一选择么？

当然如果你只是买个杭州房子，留给未来，那是可以，毕竟未来的一线城市是少不了杭州的！

不过如果你是投资，那我劝你杭州还是别轻易入局，房产不在于未来升值多少。而在于未来出手周期会多长？



杭州的购房人群和义乌是不一样的，这和购房人群的资金来源有关系，不是说义乌有多好，而是说，在购房人群中，义乌由于不限购的政策下，购房人群对现在市场上的乱象容忍度大于杭州！

什么茶水费，什么绑定车位，什么全款选房！这在义乌都有点司空见惯了！昨天还有个朋友问我，某盘茶水30能不能拿！
又涨价啦？上个星期我看到的是25啊！还问我能不能拿，如果是自住加投，由于持有时间久，那无所谓的！但是有风险，毕竟这是违法行为，我劝他别参与！



政府早晚会管控市场乱象，毕竟这个有扰乱市场的嫌疑！
但是从可以接受这个思维模式来看，还是比较看好义乌，只是时间要多久？请去头条看我文章，曾经特意写过的那个福田板块！

如果不带自住性质，那么就要慎重了，毕竟需要时间来换空间的！



购买思维模式是需要培养的，经过这么多的培养，整个城市购房人群对未来的房价容忍度会再付扩张，这就是，3万不高，4万也接受！5万也能考虑哦！
以上言论只是个人逻辑，不可当做投资参考！
欢迎大家来我私人地盘！交流探讨义乌楼市 ，请看我主页 置顶文章 找到我！
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侬去斯

义乌房价己炒焦了。

愿为素心人

义乌20多个投资项目660多亿投资中有蕊片项目，接下来还会引进更多蕊片及高科技企业！

楚一帆

孝子祠公园边那块出让值得期待。

清风吹袭断

义乌市中心，8万就是顶，但是目前没有这么高端的房产开发，现有的楼盘顶就是6万

hecgdge4

幸福湖附近还有几个好地方没出来

清风吹袭断

义乌经济撑的住吗？

晓望爷

二手房贷款控制严格，流动性没了，新房就没多大意思了

就放荡不羁就h

中介在异想天开

我心如烟卸

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