惨淡！东莞二手成交大跌36%！至少137个小区降价

jimmy肖明

犹记得年初，东莞凭借《2020年316个城市房价排行榜》中，以二手房同比涨幅47.1%的成绩力压深圳，一举夺得全国第一。


随之而来的便是被称为“东莞史上最严格的限购政策—2.27新政”以及金融端收紧、限价、限签等一系列组合拳，东莞楼市热度急转直下。


本就经历7.25新政东莞二手市场，在今年政策不断加码下更是雪上加霜，二手成交大跌、中介关门、二手放贷难……此类现象成为上半年东莞二手楼市的真实写照。







据合富大数据显示，上半年东莞二手住宅网签面积约113.7万平，约10426套，同比减少36%。这一数据在市场上最直观的表现便是大批中介转型推销肇庆、珠海、中山新房。


在二手房价格方面，上半年网签均价17951元/平，同比上涨9%。尽管成交情况一地鸡毛，但核心片区的业主对自己的房子依旧信心满满。


7月份，南城大部分热门小区二手房挂牌价早已是稳4望5，松山湖更是普遍六万起挑直追广深。







与此同时，二手成交惨谈业主漫天要价步伐放缓，加之不少有置业换房需求业主急于出手。据楼市风声统计东莞340个代表二手楼盘挂牌均价，137个楼盘7月挂牌价环比6月出现不同程度的负涨幅现象（6月二手挂牌均价统计于6月7日，仅供参考）。

例牌菜，下面详细看看7月东莞每个区域代表二手楼盘的挂牌市场行情。



城区片区，最高达7万+


主城区二手房市场，莞城3万+居多；南城3万起步，4万＋是主流；万江站稳3字头。


据不完全统计，城区片区85个代表二手楼盘中，32个小区挂牌价环比6月下跌，下跌涨幅最大为位于南城的东骏豪苑，环比6月下跌1455元/平，相当于一套100平的房源，短短一个月时间，总价下跌近14万。


但热盘总保持热度，2021年7月均价最高为天骄御峰花园，均价为71099元/平，环比6月上涨1844元/平。








滨海湾片区，涨幅不明显


片区房价差距悬殊，同虎门的代表二手楼盘挂牌价最低18533元/平，最高46819元/平，但涨幅并不明显。


据不完全统计，滨海湾片区53个代表二手楼盘中，16个小区挂牌价环比6月下跌，其中长安13个二手楼盘中，仅1盘挂牌价出现下跌现象。


下跌涨幅最大为位于厚街的富怡名居，环比6月下跌765元/平。


而当前滨海湾片区最贵楼盘为长安的中正富山府，7月均价为47661元/平，环比6月上涨1730元/平。








松山湖片区，二手有效需求减少


多年无新房可售的松山湖，导致需求“走向”二手楼市，下半年松山湖将迎来深业松湖云诚花园、中海松山湖花园两盘入市，二手有效需求或多或少会有影响。


但片区二手楼市经长时间“膨胀”，二手房价格早已高不可攀，普遍五六万起，最高突破8.7万。


据不完全统计，松山湖片区66个代表二手楼盘中，27个小区挂牌价环比6月下跌，下跌涨幅最大为位于松山湖的光大锦绣山河一期海岸桃源，环比6月下跌1338元/平，相当于一套100平的房源，总价下跌近13万。


2021年7月均价最高依然为万科虹溪诺雅，均价87010元/平，堪称东莞最贵洋房。








水乡片区，一二手倒挂严重


水乡片区新房房价整体“2”字头，但二手最高已突破3万+。


片区以自住属性为主，自住选麻涌，投资就选道滘。按投资属性排名道滘>洪梅>望牛墩>中堂>麻涌（没有绝对标准，合适就好，仅供参考）。


据不完全统计，水乡片区37个代表二手楼盘中，17个小区挂牌价环比6月下跌，下跌涨幅最大为位于道滘的钜隆碧琴湾，环比6月下跌798元/平。


2021年7月均价最高为金地城南艺境，均价为33988元/平，环比6月上涨950元/平，为片区二手楼盘价格标杆楼盘。








临深片区，超一半二手楼盘挂牌价下跌


曾经依靠深圳购房需求外溢的临深片区，随着深圳客散去，新房楼市涨幅不温不火，二手市场爆冷，超一半二手楼盘挂牌价下跌。


据不完全统计，临深片区44个代表二手楼盘中，25个小区挂牌价环比6月下跌，下跌涨幅最大为位于塘厦的观澜碧桂园，环比6月下跌1088元/平。


2021年7月均价最高为银湖山庄，均价为43554元/平，环比6月上涨736元/平。

东部片区，房价洼地


东莞最后一个价格洼地—东部，成为唯一还有不少2万以下二手楼盘可供选择之地。


但经过2020年东莞房价普涨，曾经房价洼地的东部片区，“1”字头楼盘终会逐渐绝迹，想置业定居东莞抓紧上车机会。


据不完全统计，东部片区55个代表二手楼盘中，20个小区挂牌价环比6月下跌，下跌涨幅最大为位于横沥的东成花园，环比6月下跌880元/平。


2021年7月均价最高为金地湖山大境，均价为35426元/平，环比6月下跌210元/平。

就放荡不羁就h

每次说降了之后都会报复性的出现

六月清晨搅

这不立马放了一万亿去市场上嘛，广大业主和中介朋友放心，升1万，降100

阿豆学长长ov

买房就跟炒股一样

我是来围观的逊

长安鼎峰悦境就没有一套房子卖？

寒郁轩良

又不是价格大跌。

poney

降多一点

清风吹袭断

小舅在虹溪诺雅有两套房子，稳稳的千万身价，想当年第一套房子，还是我借钱支持他买的！[捂脸]

白云追月素

小区里，有个120平左右的，之前报，500万，现在460
还是学区房[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]

侬去斯

越限越高