2021年，楼市风云变化下，刚需族该何去何从？

飘渺九月

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最近这段时间，楼市风云变化，各大城市都传出了二手房停贷、房贷收紧的消息。一些刚需族开始欢呼，他们认为属于刚需的好日子就要到来了。

然而，在这样的背景下，以武汉为首的几个城市却接连传出土拍的新纪录。这就有意思了，一方面是房贷紧缩，另一方面却是土拍创新高，如此矛盾，却又在同一时间上演，让人们不禁疑惑：未来，房价到底会如何？还能买房吗？



房淘惠今天就和大家聊聊这件事。提到楼市，就绕不开楼市政策。我们都知道，这几年来楼市的主基调是“房住不炒”，但是“不炒”并不代表商品本身不会增值，这里的“房住不炒”指的是房子回归自然的市场形态。

什么意思？

根据城市、地段的不同，房产价值会产生巨大分化。如今已经不是闭眼买房就能赚钱的时代了，房子将会逐渐变得像普通商品一样，优质的房产价格会继续上涨，而劣质房产即便是降价也无人问津。



何为优质房产？

其实，关于这个问题，房淘惠认为大家只要去大城市的核心区域走一圈就自然明白了。优质房产并不是钢筋混凝土的牢固程度、房子的华美程度决定的，而是房产背后的教育、医疗、交通、生活配套决定的。

优质房产是无法替代、特别稀缺的，例如北上广这样的顶尖城市，指望这些城市的房价大幅下跌，几乎不现实。一处房产配套好医院、好学校、好基础设施，放在全国范围内都是屈指可数，无数人要抢，这里的房价怎么会跌？

并且，土地供应有限，核心城市的核心区域地就这么多，房子就这么多，而这些房子应对的是十分庞大的需求。好房子的竞争者不仅仅限于你的所在城市，就算你收入不错，但你的竞争者除了当地的上班族外，潜在竞争者还包括乡镇县级城市里的佼佼者，因为无数个事实证明大家都会为了后代在大城市买房，以享受更好的资源。



但是，手握多套房产的人也不能太过高兴，优质房产的价格的确将平稳上涨，但是放眼全国来看，也不乏有些地区的房产会出现下行或高位震荡的情况。

房淘惠根据最新的人口普查统计数据来看，发现三四线城市的人口在持续下滑，可以预见当年轻人都涌向大城市，人口老龄化到来之后，这些城市房价的下场会如何。

不仅如此，就算你在一二线城市有多套房产，也不代表就能像过去一样，依靠时代红利轻松躺着赚钱，因为在调控不断加码的情况下，房价暴涨的概率已经微乎其微了。那些贷款炒房的人，终将付出沉重的代价。



楼市风云变化下，刚需族该何去何从？

答案其实很简单。如果你是处在三四线城市，那么买房完全可以不用着急，等到有钱了再购买房产；如果你处在一二线城市，并且有一定经济实力的话，那么就无需过多犹豫，未来房价的增长就算很缓慢，一年也会有几个点的增值，按照房价增长的速度来看，晚买房一年，可能就要多付出几十万的现金了。

城市化不断推进，乡镇人口向大城市奔涌，推进城市群、都市圈发展来集中大量产业和人口，获得更快发展速度，从而谋求在国际上更高竞争力和地位......这是发展的大趋势，普通人如果不紧随其后还妄想对抗，最终只会以卵击石。
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