明天！万众期待的“降准”会落地吗？北京还能买房吗？

素色流年783

据中国政府网消息，7月7日召开的国常会指出，针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响，要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。



国常会表示，针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响，要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。


从国常会的表述看，针对中小企业经营困难的问题，货币政策主要通过降准来应对，这应该指定向降准。毕竟当前经济增速无忧，无需启动全面降准。


而定向降准很可能是普惠金融定向降准。



最近一两年，降准均由国常会先发声，而后在两周之内落实。比如，去年3月10日（周二）召开的国常会要求，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持。3月13日（周五）央行即宣布了相关的降准措施。


去年3月31日（周二）国务院常务会议召开，进一步实施对中小银行的定向降准，引导中小银行将获得的全部资金，以优惠利率向量大面广的中小微企业提供贷款，支持扩大对涉农、外贸和受疫情影响较重产业的信贷投放。


从窗口期看，一般国常会后的周五下班大概率会有降准的可能性，那么最近很多人关系的楼市停贷现象，会因为降准而缓解吗？


首先：从当下市场看，楼市的过热对于房贷的需求已经超过了供应。

1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39.0%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。


首先：房地产按揭贷款上涨了超过30%
统计局数据：1—5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%；比2019年1—5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6%；利用外资25亿元，下降26.5%；自筹资金22686亿元，增长12.8%；定金及预收款31738亿元，增长62.9%；个人按揭贷款13400亿元，增长32.0%。

LPR已经连续14个月原地踏步了！



对于房地产市场的影响来说，我们更关心的其实就是房贷的利率变化！
首先：存款如果降息肯定有利于银行降低成本，银行降低成本后，肯定会有利于房贷等利息的稳定甚至降低，也就是说，如果存款降息，那么对于楼市来说肯定是利好。


其次：2021年房贷具体情况如何？
央行10日公布的5月信贷社融数据显示，5月新增人民币贷款1.50万亿元，社会融资规模增量为1.92万亿元，社融存量同比增速降至11%。5月末，广义货币(M2)同比增长8.3%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低2.8个百分点。


分部门看，5月居民部门中长期贷款新增规模今年以来首次同比转负。数据显示，5月居民部门中长期贷款增加4426亿元，环比减少492亿元，同比减少236亿元。


最后简单的总结一下：
中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。整体看，从土地市场角度看，2021年楼市销售会继续刷新记录。是不是支撑这一点核心看信贷政策。
1：买房看政策，政策看信贷，利率的最低谷已经在2020年年底出现，利率上行是趋势，社会资金成本肯定是上涨的。这种情况下，房地产市场上涨肯定会放缓，但是不是会扭转房价走势的核心还是看房贷利率会不会持续加息。
截止日前，2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，2020年同期是2,165万亿，也就是说，2021年前5月，房贷大约增加了34.4%。这也就是为什么2021年一季度房价明显上涨的核心原因。
2：如果降准，那么对于缓解房地产市场资金压力作用将非常大，但如果不降准，从目前资金角度看，2021年房地产市场大概率会出现下调的现象。
贷款难就卖房，贷款容易就买房，这是稳赢的投资策略。