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2021年上半年楼盘成交量逐渐走低，广州楼市持续降温。纵观”炒楼“前列城市各种成交量下滑信息似乎预告楼市步入寒冬。但再横观其他城市，似乎又另有一番景象。那么下半年，市场走势究竟怎样？普通人的投资机会又在哪里呢？
看官且看镜像一：”炒楼“明星城市成交量萎缩、甚至多个城市房价走低。
去年10月至今年4月，合肥楼市火热得一塌糊涂，甚至出现抢房的一幕，投资客蜂拥而至，但随着4月份政策轮番出击后：如401新政”、“412新政2变5”“备案价、预售证审批趋严”效果立竿见影，据合肥房地产协会发布数据显示，4月份，新建成品住宅及二手住宅交易量环比下跌14.3%和27.1%；新建成品住宅及二手住宅交易金额环比下跌1.7%和5.1%；其中受新二手房贷款政策出台影响，二手房贷款难等问题，受影响最重的是二手房交易市场。
此前炒房第一城深圳也因在今年2月份发表二手房官方指导价，在政策的施压下，二手房的成交量就开始有松动。到4月份甚至出现大幅下跌的情况 ，据国家统计局数据显示，深圳二手房环比下跌0.1%。无论是新盘还是二手盘，都受到冲击，部分热门楼盘甚至出现冷场，房企为了销量也是不断打折促销。
3月南昌限购政策放松，也跌了，数据统计6月份南昌二手房环比下跌2.95%,成为全国跌幅最大的城市之一。
投房君预测；下半年，南昌依旧呈现下跌趋势，因为房价的影响，相关的地价同样呈现下跌趋势。
数据显示，南昌上半年成交地块的平均楼面价为2745元/平方米，涉宅地块平均楼面价为3669元/平方米，去年同期这一数据则分别为3226元/平方米和3780元/平方米。
随着深圳“官方指导价”政策出台，影响的不止是深圳。成都在大行情的冲击下，也是量价齐转向，5月份成都大范围内一共成交了约24万平米二手住房，环比减少了约49.46%；套数共计2813套，环比减少了约45.93%。
价格方面，5月份成都二手房价格环比下跌了2.65%。
此外，宁波的成交量在收紧调控后，也已经转向。
如果说上面几个城市的房价和成交量下跌已是过去式，成为定局。那下面这个消息将是未来走向的。
看官且看镜像二：银根收紧：房贷收紧，利率上升。
进入了2021年以来，我们的首套房与二套房贷款利率不断走高，目前已经五连涨。
贷款变贵，贷款难度加大，房贷周期延长，甚至停止二手房贷款。
今年6月份，28个城市上调了新房或二手房的贷款利率，杭州、广州，已经两度加息，深圳、宁波、苏州、重庆、成都等，至今全国已有至少60个城市上调了房贷利率，有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”，其中苏州加息力度最大。
已有46个城市房贷放款周期延长。广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。
另外根据凤凰网的调查显示，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行在郑州的分行均已停贷，长沙、西安、太原部分银行停贷，上海、广州、武汉、南京、宁波、重庆、合肥、杭州、海南等地，贷款政策收紧。
去年年末，央行与银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确各类银行给予房地产贷款和个人住房贷款的额度上限，收紧了给予楼市的贷款额度。使得各类银行给予楼市的贷款资金非常有限，各银行不得不通过加息、延长贷款周期甚至停贷的方式来调剂楼市贷款额度。
不要低估国家对房地产整治的决心，投房君预测：下半年银行资金还会继续缩减，购房者贷款将会更加困难。
所以：无论是刚需还是投资客，购房成本会越来越高了。其次，楼市资金大规模涌入黄金时代已不再，投机靠杠杆炒楼时代也不再。
镜像三：楼市冰火两重天，部分城市仍有上涨
比如华东地区的多数城市，如集中供地的武汉，这次拍地，竟然拍出了多块地王。地价也被带入了“2”字打头的时代。尤其是光谷板块的地价赶上了房价，光谷板块的房价有翻倍压力。
当然，具体城市还要根据具体发展情况来定夺。下半年，各城市第二轮集中供地即将上演，土地市场对于房产成交市场影响非常大。
一旦一个城市有地王出现，房价被带节奏的概率非常大。
归结之：在政策严控、银根收紧的背景下，必然会有更多城市响应回调，那么，2021年下半年的楼市又会如何走呢？
投房君认为：部分城市会下滑，所以对于刚需的购房者来还是可以让子弹飞一会，做好准备后入市。毕竟，一旦城市中有一个地王出现，房价即会被带飞的节奏概率非常大，所以，具体城市还要根据具体发展情况来定夺。
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发表于 2021-8-11 13:00:59
