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因为楼市调控的缘故，整体来看楼市朝着一个利好刚需的方向在发展，最明显的一点就是炒房者受到政策的限制越来越明显，甚至于有部分炒房者因为政策调控的原因被迫断供。而且国家也早就表明了对楼市调控的态度，那就是在楼市彻底回归稳定之前，要继续坚持楼市调控不放松，因此长期来看楼市绝对会成为一个属于刚需的楼市。但问题是在这个过程中，刚需也难免会受到波及，就拿现在国家收紧对楼市资金的监管之后，刚需就迎来了一个坏消息。举个例子，在银行贷款余额受限之后，目前银行普遍上调房贷利率并且延长了放款期限，这就加大了刚需买房的难度。
根据媒体报道，虽然现在银行还没有出现“停贷”的现象，但延期放款后的期限跟“停贷”已经没有多少区别了。媒体调查的数据发现，目前几个热点城市的放款期限从此前的2-3个月延长到了4-6个月。所以就算刚需购房者能通过银行的审批，那也差不多要半年后才能拿到银行贷款，需要的时间实在是太长了。
而且如果说放款期限延长最后还能拿到钱的话，那房贷利率的上涨就会让购房者付出更多的购房成本。例如贝壳研究院监测的数据就显示，6月份我国72个主流城市的首套房贷款利率已经达到5.52%，二套房贷款利率达到5.77%。这种上涨给购房者带来了巨大的压力，例如苏州的房贷利率一个月内出现2次上涨，购房者为此需要多付出十几万的利息成本。
虽然说收紧资金有利于降低楼市杠杆率，实现楼市去金融化，但也的确给刚需购房者带来了一定的负担，特别是对于一些想要购买二手房的刚需，这个负担就更大了。因为在银行贷款余额有限的背景下，银行对于二手房贷款审批会更加严格，据说目前有银行会“劝退”所有房龄在20年以上的房子的贷款。而且就算银行愿意给二手房房贷，但也会严格按照指导价放款，这样一来刚需购买二手房的首付比例起码要达到5成或者更多。在目前房价居高不下的背景下，很少有刚需购房者能拿出这么多钱购买二手房，因此不少准备购买二手房的刚需只能因此放弃购房意愿。
既然未来楼市肯定会回归稳定，所以在目前银行贷款资金受限，刚需很难从银行获得足够资金支持的时候，笔者认为刚需其实暂时保持观望。一方面是因为未来房价会回归合理，到时候买房的压力会更小；另一方面也是因为，没有银行资金的支持刚需也买不起房。而且如果刚需真的都能保持观望的话，那么在购房需求减少的背景下，不管是开发商还是炒房者都会降价抛售。因为现在谁都能看出来，如果再不卖掉房产的话，房子留在手里只能成为负债，谁让现在的楼市是一个供应过剩的楼市呢？ | 
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发表于 2021-8-11 12:56:40
