打折促销是虚晃一枪？2022年真降？内行：明年房价要超常人想象

尘埃416

今年已经过去一半了，而从下半年开始，很多开发商为了全年的业绩，又准备通过打折促销的方式，要大干一番了，这也是刚需朋友最期待时刻！




不过，我要给这些朋友泼一盆冷水了，所谓的打折促销，其实和往年一样，并没有大家想象的那么简单，其中的水分套路居多！




内行直言：目前的降价促销完全是虚晃一枪，2022年的房价才会出现真降，甚至要超乎常人想象，所以建议那些准备下半年买房的朋友，最好把买房期限推到明年。为啥要这样说呢？以下给大家详细解答一下！




其实细心观看，最近两年的房地产楼市，大家就会发现，目前楼市一直存在着一个矛盾现状，比如：有人手里拥有多套房子，占据了大量的住房资源，而还有一部分人，拼命工作努力赚钱，却还是买不起房子，这正是应了“我们最不缺房子，但最缺的还是房子”这句话，据数据显示：目前我们的住房空置率，已经到达了15%-25%的区间！





这从另一个角度思考，就意味着，我们的房地产巅峰期已过，而楼市房价，也可能要迎来真正的拐点，再加上这两年“房住不炒”主基调的坚定不动摇，以及各种楼市调控的层出不穷，特别是针对房企的“三道红线”，更把大量房企逼到了墙角！








所以，很多房企为了自救，都开始选择了抛售房产，比如以恒大为首的“打折促销”，这几年来一直都是声势浩大，不过这种让认眼花缭乱的促销活动，真正落到实处了吗？我想不然！





就拿我身边了解的情况来看，很多热点城市的新楼盘，与二手房的房价存在倒挂问题，也就说新房比二手房还便宜，但这些新房以正常价格出售，都供不应求，怎么可能再打折扣呢？大家说是不是！




所以说，所谓的打折促销，其实针对的都是一些尾房，缺陷房，甚至是库存房，好房子根本不在促销之列，这就意味着，这两年的楼市促销，根本就是虚晃一枪，里面水分极大！








到这里又有一个问题了：既然开发商打折促销的，都是一些库存缺陷房，那好房子还有机会下降吗？




对于这一点我认为：下降肯定是会降的，但不是现在，毕竟现在很多城市的房价还很坚挺，这样的楼市环境，还不至于逼迫开发商拿出更多的折扣！




不过，等到库存缺陷房卖光以后，这种情况就不一定了，毕竟在“三道红线”的压力下，有8成的房企都已经踩线，再加上土地持有成本的越来越高，大量房企为了快速回笼资金，对好房子也只能“降档”销售，而这个时间节点，很有可能是在明年，这对于开发商来说，不再是选择题，而是必选题，不然真有可能遇到破产情况，相反，对于购房大众来说，则是最好的上车机会！








总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，随着我国对“房住不炒”总基调的坚定不动摇，以及对一些监管力度的加大，我国楼市房价也在逐步回归理性！




这对于刚需朋友，必然是利好的存在，但对于那些投机倒把的炒房客，则恰恰相反，总归还是那句老话，炒房赚钱的时代已经过去，但愿那些投机倒把的炒房客，能够及时停手，不然很有可能砸在手里，甚至赔得一无所有！




以上就是今天的全部内容，那么屏幕前的你，认为未来房价能够下跌吗？欢迎大家在下方评论留言，关注我，每天了解不一样的知识点！

晓望爷

怎么说怎么是

什么大师特

讲得好。