“贬值潮”正在酝酿？高层定调楼市，2021年房价将迎来拐点

当当当当裤裆坦

买房的目的是什么？相信大多数人的回答就是投资，仅从这一点来看，我们不得不承认一个现实，那就是房子表面上是承载着住房需求，但随着通货膨胀的持续上涨和传统理财利率的低下，买房的确可以称之为最佳投资渠道。退一万步来说，对于那些早早买房入市的人来说，人生财富早已实现弯道超车，也许我们并没有亲身经历过买房赚钱，但从过去20年的案例来看，最后不买房的人都后悔了。客观来讲，我国楼市本身就处于红海市场，无论是刚性需求，还是市场氛围，还是整个国民经济的发展，在之前最为关键的时刻，房地产行业率先成为领头羊的发展进程也是意料之中。



至于为何要强调这一点，就是想让大家明白一个道理，那就是随着城市经济的发展，房地产经济的崛起是必然趋势，也符合市场规律，其核心问题就是房价和本地居民消费水平之间的差距。事实上对于这一点，国际上有一个量化指标来衡量，那就是房价收入比，而从监测重点100城来看，2020年全国平均房价收入比13.2，也就是说你必须不吃不喝工作14年才能买得起房，其中深圳为48.1房价收入比位居首列。也许仅从这赤裸裸的数据来看，靠个人能力买房无疑是异想天开，但从整体趋势而言，房价收入比呈回落趋势，这就说明买房难度正在日益降低。



俗话说任何经济都是有边界线的，当然楼市也不例外。正是因为近些年全国各地深度贯彻政策调控，曾经引以为傲的去库存、棚改都已经成为过去式，毫不客气地说自从2018年以来，市场各维度数据都在打破大家的幻想，甚至有人表示这次贬值潮正在酝酿。当然这一结论并不是凭空捏造，而是有一定的数据来支撑。
就好比从2020年的市场数据来看，和2017年房价最高点相比，石家庄、青岛、郑州等地房价出现明显跌幅，其中廊坊跌幅更是超过了10%，反观曾经大家最喜欢追捧的环京市场。对此我只能说环京市场热度降低50%是最低门槛，而房价跌幅超过50%的楼盘比比皆是，本地居民早已高位套现，剩下的持房者都是外地人，楼市贬值潮正在酝酿。



事实上对于这一点，最近高层定调楼市，6月12日相关部门权威媒体《中国房地产报》发表文章《炒房客是时候放弃幻想了》，仅从这标题来看，其态度也是十分强烈。而在陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清明确表示，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。说白了从这些高层的态度来看，先不说能否主导房价大幅度下跌，但至少打击炒房、或者说过度看涨楼市是本轮调控的重点。
与此同时，你以为以上都是说说而已，但现实很打脸，7月2日，高层发布楼市新政“加快发展保障性租赁住房”，并对未来做出规划，未来将有大量只租不卖的房子入市。



从这一系列动向来看，我们会发现一个规律，那就是本轮调控楼市不再局限于遏制房价上涨，只是简单落地加强限购限售，这一次更多的是创新举措，例如土地集中制度、监管房贷业务、出台二手房参考价等。如果说要对当下楼市做一个简单概括，那就是近两年楼市大面积的降温，使得炒房客和中介的耐心耗尽，这一点从挂牌房源和成交房源得到淋淋尽致的体现。其次金融政策的转变，促使房子价值出现拐点，以前更多看重的是增值空间，而现在却是流动性，以前只是利息的多少，现在却是本金的得与失。



总的来说，2021年房价将迎来拐点，这一部分的压力不在于市场，而在于供给端。无论是开发商还是持房者，不管内心是否存在炒房心态，但最终结局都是一样的。如果继续持房，就需要多余的现金流来支撑，如果降价抛房，就意味着基本不赚钱。在我看来，未来5年内房子是否值钱，就看一线城市，未来10年内能否赚钱，就看二线城市。

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跌与漲我不买。

我是来围观的逊

不限制房贷，房价永远不会下降[得意]

白云追月素

只租不卖，建房款从哪来？

楚一帆

我最近一直在看房，当贷款问题总是让我们这些刚需的人买不上

度素告

不管是专家还是学者，离不开市场。最终还是市场说了算。