合肥前几年的房产红利爆发期让一大批人尝到了甜头，但是在红利期下依然有些小区却不涨反跌，事实证明在合肥买房并不一定买到就是赚到……
一、6个月涨幅-33.5%！超50家小区房价不涨反跌！
最近，有网友向我吐槽：我们小区的房子，坚决贯彻落实国家“稳房价”的战略部署，1毛钱都没涨，甚至还跌了！
要知道，今年一整年，合肥二手房涨幅还是比较大的。根据数据显示，合肥二手房挂牌均价20004元/㎡。
今年以来，一直处于小幅上升的状态。这个数据样本中还包括了老破小、安置房等本身上涨动能不足的房子。
俗话说，“三十年河东，三十年河西”，有涨自然有跌，合肥还有很多小区的房价多年不涨，房主也是十分的崩溃……
1、最高跌幅-33.5%
近日，我将合肥部分小区今年1月份与7月份的房价做了一个对比，发现近50家小区出现挂牌价猛降的现象，最高跌幅-33.5%。
其中，跌幅最多的省高院小区，建设于1999年，虽然地处市中心，由于小区上次交易时间还停留在2016年。该小区非常老旧，且没电梯、物业差、车位少……在没有优质学区的加持下，很难成交。
2、部分老小区也变成“烫手山芋”
在51家降价小区中，可以明显发现老旧小区占近40多套，即便拥有好地段，在二手房市场的表现堪称一般。不少小区房龄在15年以上，物业一般，曾遭到业主诟病。
但是，也有老破小挂出超4万/㎡以上的价格。
比如：人民巷14号、人民巷3号，一是因为优质学区，二是因为面积小总价低。不少为子女考虑的家长，自然愿意一掷千金，尤其这还是南门小学+四十五中。
不过需要注意的是，人民巷小区的房价，一直都在同学区的区域楼盘中表现得中规中矩，直到这次成交达到热度巅峰，才成了市场焦点。
二、房东急了？这些房源也在降
在楼市，一切变化都快的让人猝不及防。
前有楼市调控政策，后有小区降价卖房，这每一条政策，每一套降价房源，对于炒房客来说，都是重大打击，噩梦降临。
时过境迁，曾经多个抢手热盘，现在不少小区大幅度降价，二手房成交周期拉长，一批业主开始看空楼市。
截止目前，合肥二手房已达68070套。
节节高的库存，对想要买二手房的购房者来说，自然选择更多，很多业主只能选择降价抛售。
一个残酷的现实是，一些流通性较差的房子，即使降价也不能快速出手，卖房周期不断被拉长。
比如，像一些流通性不尽如人意的房源并不是少数，翻看二手房网站不难发现，不少房源挂牌时间超过700天、甚至800天的，且普遍都要降价才能最终成交。
目前二手房成交数据中，大部分房源成交价都低于挂牌价；二手房数量剧增，有不少老大贵的房子挂牌短则几个月，长则1-2年都卖不出去。
需要注意的是，在这些降价的二手房中，也不乏一些优质房源，想要买二手房的朋友在近期也可以多关注一下。
不过即使是降价，合肥还有不少区域的二手房房源成交量为0的。
前段时间和几个房东聊，发现现在合肥二手房市场的定价逻辑很有意思：
比如，有的房东是根据自己买房缺多少钱来定价的。
“有的房东本来自己的房子可能只能卖170万，但是买新房的缺口有点大，那么我报190万吧……”
再比如，有人是根据幻想来报价的。
还有的是中介让业主自己看心情报价，学区房比较典型。
三、苏州降价！常州降价！多地二手房房主挥泪卖房！
其实，不仅是合肥，据我观察，其他城市也面临着房东挥泪卖房的现状。
比如苏州，仅短短24小时，就有1400多套房子降价抛售。
直降53万都只是小意思。
还有常州，二手房市场上也很凉。
降80万、降60万……各种房源房价大跳水。
降价房源不断增多，房源量也在不断走高，二手房市场也逐渐陷入两难境地。
纵观相关二手房数据网站显示的无锡二手房，已经达到78725套，仅今天24小时内，新增房源就达到765套。
据公开数据显示，6月份无锡二手房备案成交量为5793套。
即使是不新增，仅消化，也需要一年多。
可以说无锡的二手房是越卖越多。
三、二手房购买时不能忽视市场规律
不得不提醒大家一下：买房，千万别忽略了市场的规律和真实情况。
第一，看城市规划和发展方向
跟着规划买房，是一个非常靠谱的原则。如果实在看不懂政府规划，一个最简单的方法，就是看土拍。
因为开发商有专门做投拓市场的部门，相比普通市民对于城市发展方向、城市投入资源的导入会更加了解。
第二，看城市人口走向和分布
人口是城市兴衰的晴雨表。
人口聚集之处也意味着城市资源配套的饱满。人口涌入之地，一定缺少不了这些因素：经济产业、就业岗位、生活配套、城市化水平、交通通达性……
而折射到房地产市场，人才的流入会使得房子市场需求量变大，人口往哪里走，哪里就是就是房地产支撑之地。
第三、看房龄
房龄比较老的相对来说不建议入手。除非是有稀缺资源的老房子，比如说学区。
时间会让房子的居住感越来越低，但时间会让优质的稀缺资源越来越有优势。
结语
二手房因为是现房，有即买即住、所见即所得等诸多优点，颇受一部分购房者的青睐。
所以在选择二手房的时候，不能只是单单看价格，还是要综合考虑周边的城市资源、户型结构、学区优劣等，尽量挑选流通性足够强的房子。
毕竟对于大多数家庭来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。 | 
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-8-11 08:50:55
