下半年的楼市真的会迎来“降价潮”吗？业内人士给出购房建议

Aim_yuan

在过去房地产都有说什么淡季，旺季也就是四五月份在劳动节大假期，9月10月，中秋国庆叠加在一起，以及春节前后这段时间都是开发商以及中介公司成交量最高光的时候，而现在这个观点似乎都被打乱了。
今年的房地产市场开发商还有中介公司，他们的成交量都是不如往年的好，开发商们他们想尽一切办法的吸引客人来成交房子，中介也想尽一切办法的约客人出来看房，最终这些人群



更加倾向于去旅游或者是观望房地产市场。
端午期间不少城市的开发商都想尽一切办法的快速走量房，回笼资金，其中出现了不少的活动。
拥有两个开发商的做法是得到相对多客人的认可，一个开发商是降低自身的首付比例，假设一套房子200万计算，原本是需要支付60万的首付的，而现在开发商推出了一成首付两成首付，而且开发商承诺两年时间内免息，原本一套200万的房子，首付现在只需要支付20万，而且剩余的40万在两年时间内也不用利息，很多人即便有购房的资金，不考虑把这40万的资金用到购房款项，毕竟两年免利息的，而这40万资金可能在未来两年产生部分收益呢。
另外一个开发商则是选择购买房子就赠送车位，有很多家庭购买了房子之后根本就没有资金去购买车位的，我现在赠送车位比打折还来得直接有效，毕竟车位也是属于有产权的。
开发商使出了浑身解数，最终第2季度房地产销售数出来一线城市、二线城市、三线城市销售面积环比分别为增长了29.3%，下降2.6%和下降20.6%
从数据中可以观看出三线城市出现了明显的下降，而且人们更加集中精力去一二线城市购买房子，而三线城市的销售业绩出现回落，很多人认为这是一种不正常的现象，但实际上这也恰好是正常的现象吧，毕竟三线城市有什么使得房屋能有大销量呢？
特别是三四线城市，接下来的下半年可能会出现房屋“降价潮”的出现主要是由三方面原因导致的：
1、开发商资金出现紧张
开发商应该是在所有行业中负债率最高的平均负债率都超过了80%，而在2020年的时候，国家就出台了相关政策，三条红线让开发商的负债率降到一个合理的范围内，才可以让开发商持续的拿土地进行开发，要不然开发商就要面临着没土地开发，也就没有资金收入。
在去年的时候开发商并不觉得这是什么大问题，毕竟没有钱了就去银行借钱就可以了，2021年央行以及银保监。其中贷款额度管理意味着开发商以及个人贷款的资金比例都得到了一定的限制，而开发商在过去的abs借款，信用借款，海外借款等各方面的渠道都被进行限制。



开发商降低负债率最直接的方式把手上的房子都卖出去，变成现金回流，这样才有钱还款给银行，从而降低负债率 ，在过去房子想要快速卖出去拼命的涨价就行了，现在房子想要卖出去，真的还能拼命涨价吗？不了，因为时代已经发生了改变。
2、购房者理性看待市场
按需购房力度下降，而且市场上的过剩信号越来越明显，根据相关的数据统计，我国目前空置的房子接近1.2亿套。
特别是在三四线城市以及小县城上，房屋的空置率真的是高得惊人，即便整个楼盘销售完毕，交楼两年时间，一栋楼下去居住的户数，人家也就零零散散几户亮灯。
有人说小县城的房屋空置率高达50%，观看整个房地产市场，有相关业内人士说到房屋已经够国内30亿元居住了，所以对于买房真的还会拼命的抢吗？应该说是人们恢复了原有的理智吧。



在过去不少在大城市打拼的人群，都会选择回到老家的县城上购买一套属于自己的房子，然后再进这两年在大城市打拼的人群，都发现自己在大城市打拼工作已经稳定下来了，基本上一年都回不到两趟老家，房子买了放在那里，一方面是空置，另外一方面是租不出去，更关键的是还要给房贷，而且自己带大指示也要租房子居住，无形之中就造成了双重压力。
3、政策调控
2021年以来政策就没有松动过，而且政策会随着现在楼市的温度变化和变化，甚至出台了史上最严格的二手房参考价，限购、限售以及限贷。
政策的调控一方面使得很多购房者失去了购房资格，另外一方面正是有严格的调控一下，而且这些调控并不像过去一样不痛不痒的，而这次的调控都是直接打击房地产。
不少购房者都觉得在这次调控的政策上，房屋的价格可能会有所松动。
根据2021年第一季度统计出来的数据，我国平均房价已经达到了10,865元每平米，在高房价的背后离不开强大的资金进入，在这一点黄奇帆所言极是房屋价格很简单，只要禁止房企背后银行买地皮就行了，足以见得资金才是楼市的“七寸”
2021年截止到5月份，根据中原研究院发布的数据观看，我国已经调控了高达210次，如果以这种情况发展下去，2021年的调控将会是历史最高峰。



我国著名经济学家任泽平在《中国住房过剩还是不足》文章中指出，城镇存量住房已经超过了3.11亿套，城市户均房产保有量达到了1.1套。足以证明房产已经过剩，而且还有专家根据用电量、开灯量、用水量等等这类型的方式，来证实大量的房屋正在闲置。
西南财经大学研究指出，住房空置率较早已经超过了22%，空置率已经达到了6,500万套，这只是2017年的数据，而2020年的数据，已经超过了1亿套是作为空置房。
开发商还钱高峰期：
根据克尔瑞数据显示，2021上半年开发商已经面对着1.2万亿的债务到期，7月份之后开发商每个月需要面临着的还款，高达1,400亿，更重要的是要把红线调为绿线，房地产开发商不可能继续大规模的融资，只能采取销售回款的方式了。
买房时间点下半年相对来说更优惠，毕竟上半年的热潮已经逐步地退去，很多人已经失去耐心地等待，慢慢的进入房地产市场，而我个人建议在下半年才是真正地迎来所谓的“降价潮”特别是在9月10月，开发商都是要尽快地把房屋销售回笼资金的同时要把业绩报告做好为下一年做好准备，开发商即便不挣钱，他也要把业绩报告做好，让股民们看到如此漂亮的数据。



优质的房产真的并没有想象中这么多，我国著名经济学家马光远多次提出，未来5年时间内城市的房产将会出现明显的分化，20%的城市，20%的企业，20%的楼盘依旧是有强劲的动力和80%的城市，80%的企业，80%的楼盘都会处于横盘的阶段，甚至是有轻微的回落。从这段话可以看出，未来所有的房子都是围绕着大都市圈，核心区域重点城市。
就算在一线城市，也并不代表所有的房子有发展潜力的，一线城市也只是中心地段的房子才具有一定的升值空间能力，而郊区的房子同样是可能慢慢的被分化掉，只不过分化的速度没有别的城市这么快。
我们要搞清楚房子是你居住的第1位，现在还想作为投资产品，几乎很难在房地产上面获取利润，甚至是被房子所困到在资金里面拿不出来。
记住“房住不炒”的政策已经越来越严厉了，想要在房地产中获取利润，还不如老老实实地把钱放在银行，做定期理财。