楼市遭遇“房贷荒”！专家：预示炒房时代结束了

十二音阶囤

我们都知道这些年房子因为种种原因，成为了大众眼里的香饽饽，虽然价格一年比一年贵，但买房的人可不少，因为他们明白，在这样的上涨环境下，买到就是赚到，只要房价涨了，他们买的房子就可以坐等升值，房子俨然成为了大家眼里收益最稳定的投资品之一，而且这些年楼市中太多太多的造富神话出现，让买房观点变得更加根深蒂固，特别是过去这些年，购房门槛不高，让不少人有了买入房产的机会，但这种低门槛也导致了楼市炒房行为的滋生，一套房动则上百万，一次性拿出这么多钱的人并不多，可银行贷款门槛低啊，只要提供半年左右的工资流水，银行就能贷款给你买房。



买过房的人应该都知道，只要给开发商交了定金交了首付款，提供贷款资料，银行基本上都能批，很少会出现，首付交了，贷款资料交了，银行不批贷款的情况，所以不少人也总结了房地产市场之所以能发展这么快的原因，银行在其中起到了举足轻重的作用，如果没有银行贷款，普通工薪族谁能一次性拿出几十万上百万的购房款，楼市热度也就没有这么高，房价也就很难炒得起来，可以说，银行贷款帮助了很多普通人买到了房子，同时也让楼市炒房行为越来越多。
但最近买房想要从银行贷款却变得异常艰难了，不少银行都停止了二手房贷款的业务，或者说拉长了放款的周期，平均放款时间已经达到了50多天，要知道以前除了公积金贷款慢点，商业贷款的放款时间大多只有15-20天左右，另外现在我们的房贷利率也在上涨，这些贷款信号的变化，让楼市进入了一个“房贷荒”的状态，想要像过去一样轻松的贷款买房，开始有一定的难度了。



对此，房产专家李宇嘉指出，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。
对于这位专家的总结，笔者认为说得很到位，前面笔者也说到过，房地产之所以发展快，炒房行为多，主要是之前的银行的贷款门槛低，就导致了大量的钱涌入到了楼市中，房子价格不涨才怪，如今一些银行逐渐地缩紧了这个口子，炒房者想要贷款炒房也就变难了，那么流入楼市的资金就会减少，没有这么多的资金，楼市交易就会放缓，价格也就上不来。



如果银行继续保持现在的这种紧缩贷款业务的现状，那么楼市离房住不炒的目标就会变得越来越近了，没有了大量银行贷款的支持，楼市的发展速度将会逐渐减速，速度一旦下来，炒房行为和乱象行为就没有了机会，毕竟交易频率下来了，楼市的钱也就没有那么好赚了，按照当前的楼市环境和调控趋势来说，笔者相信，以后想囤房炒房会越来越来，毕竟是房贷门槛提高了，现在连开发商的贷款也提高了，看看现在的开发商，不少都开始降价优惠卖房，很能明白他们对于资金流的渴望有多么的强烈，也是楼市变天的一种重要信号！