房价跌了，二手房卖不动！中介倒闭：几个月开不了一单，无法坚持

丁侦球

房价，是所有人最为关心的问题。这几年几乎每个城市都见证了翻番上涨的热潮。一些大型开发商每到一个城市，房价就要涨一波。一位网友反映称，某某园跑到我们老家一个江苏最小的、总人口只三十来万的金湖县去盖房了，本来这两年小城房价已虚高涨至5000多，可它的房价却直接卖8千，周边的房价也在跟着涨，这样越来越多的人抢着买，投资占了大部分。



然而收入跟不上，购买力也在消退，这些房子最终要卖出去才能赚钱，不然都是虚的。前两年开盘售罄、万人抢房、一房难求等现象层出不穷。进入2021年以来楼市终于平静些了。6月下半月以来，急售业主大幅度降价抛盘的情况明显增多，着急打网签的不是买家，而是业主。
最新的数据显示，2021年上半年深圳新房成交量达到了自2016年以来的同期最高水平，合计成交26140套。而上半年深圳二手房成交量为28442套，同比减少35.4%。主要原因是二手房贷款门槛加大，多城市停贷，这样一来新房才是刚需最好的选择，如今二手房库存加大，炒房客持房子时间越久，投入就越大，下半年会降价抛售。



有多少人利用高杠杆买房的？表面上有房有车的，其实都是银行贷款或者其他融资方式下的负债！权威人士表示：要把居民家庭的杠杆率稳住。目前家庭部门个人贷款比较多，可能与买房、炒房有关系，就此“ZF部门已经在控制增量、化解存量”
让房价下跌看来并不难。随着信贷收紧、调控加码、以及调控政策不断释放的情况下，预计深圳新房成交量或因为住宅供应回升而上升，而二手住宅市场或还将持续低迷。二手房市场冰冻，成交低迷，降价频现，地产中介则因“几个月开不了一单无法坚持“”今年注定是要“吃老本”的一年，没资源没客户基础的新人会有点难。



其实停贷。不是因为额度不够，而是向投资炒房传达一种姿态。与其贷款给二手房资助炒房不能创造社会价值不如贷给实体尤其是科创实体创造价值，尽管那点利润还不如一个厕所。但勇于打哭一个哄笑一个足以说明风口变了。有的猪要飞上天有的猪要摔死了。看来”要让炒房群体付出惨重的代价“这话并不是随口一说。
就目前来看，二手房停贷只是存在于个别的城市，这是试点的开始，而二手房贷收紧则是大部分城市面临的情况，目的可以说非常明确，一方面从资金来源上切断炒房资金，这些资金流入楼市少，房价自然也很难起来，炒房变得毫无意义，反过来炒房少了，房价也就稳定了。



另一方面，从供需关系上进行调剂。二手房买卖受限，新房并不到影响，开发商仍然是正常销售，去库存，炒房退出就腾出大量的房源供刚需选择。开发商房子热卖，又将进一步活跃土拍市场，地方收入有增不减。投资就是基于未来房价上涨预期，二手房变现难，那么这个预期也就没意义，更多的人就没有投资的欲望了。



离开了房贷，要全款或5成买二手房，还真没有多少人能承担得起。打压投机炒房，终于大刀阔斧地迈进了一步。如果，这样的房价都打压不下来，那基本绝无可能。所以，在小城市持多套房的，还是早点出手为好。

清风吹袭断

必贵园吗？

hecgdge4

危言耸听 想象的 根本没有大量数据支持，北上房价还是有涨的，最重要的是收入严重脱节和房价。

崔炫俊献

断了二手房流转其实就是断了新房的销售。老百姓明白房子的变现变现能力差了，购买意愿也会下降！

清风吹袭断

收空置税是降价的最好办法

清风吹袭断

都留给开发商他们自已住

胡胡胡美丽_ss

等白菜价吧？

六月清晨搅

买二手房，便宜。

飘渺九月

房产税，特别是两套及以上的开始征收，才能历更好的控制炒房！

清风吹袭断

有些地区，人口与房子不成比例，一人一房的城市都有的，以后拆掉种白菜。