现在房地产行业风险较大 , 楼市炒房客已逐渐退场

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现在楼市调控越来越严格了，不过尽管如此，大城市的房价还是没有下跌，反而是一直在上涨，为什么会出现这样的情况呢，今天小编就跟大家分析分析。

房地产市场风险较大

从楼市调控开始，房地产市场将发生根本性变化，市场两极分化,细心的人已经看出楼市面临的风险和下跌前的预兆，从银行贷款、开发商拿地、二手房的有价无市等分析，房价下跌已是箭在弦上，由于近期的房贷政策松动，各地楼市又出现了楼盘热销、购房者通宵排队购房的现象，开发商大玩心理战，购房者是一把辛酸一把泪,银行表现得最为敏感，不但减少对房产开发企业的贷款规模，对购房者贷款的审查也更为严格，从中筛选出优质客户方能办理贷款,当房贷政策较严格时，就说明此时房地产市场风险较大，房价很可能出现下跌，在此情况下，购房者显然不适合买房,银行这就是未雨绸缪，防范即将到来的抛房潮，削减坏账损失,在楼市中，房价是决定购房者是否入市的主要因素,新房的建设周期在3年左右，现在选择优质客户放贷，等3-5年的时间，即使房价大幅下跌，银行的坏账损失就会大幅降低。








炒房客逐渐退场

如今全国楼市供需过剩，“房住不炒”持续深入，开发商面临较大的降价卖房压力，未来房地产“降价潮”必然降临,继前几年知名房企陆续撤离三四线楼市，又有国企全部退出房产市场，再接着大型开发企业转型去房产化，改为养猪、造汽车等行业,因为前期房价的上涨，不过是炒房者和开发商的炒作以及棚改的进行，但是随着楼市调控的逐渐深入，三四线城市的炒房客逐渐退场，就连之前支撑房价的棚改也消失了，这就导致目前在我国很多三四线城市出现了有价无市的现象，三四线城市主要是新房价格火爆，而二手房市场是“有价无市”，如果遇到楼市形势不佳，更是如此，楼市调控之后市场上的房价虽然还没出现下跌，但房子却变得比以前难卖多了，不管是开发商手里的新房，还是投资者手里的二手房，都面临巨大的销售压力,中央一直在强调“房住不炒”。








楼市调控逐渐深入

715新政是深化执行该调控指导思想的体现，难道开发商就可以来哄抬房价,而当时的那些炒房者，你们投资的三四线房产是套现了还是被动套牢,当前情况下btc市场形势，市场上也有一些人不太看好比特币,而且随着楼市调控的深入，未来市场上的房价肯定会慢慢出现下跌的，购房者只要保持耐心就很高了，在自己需求不是很急切的时候，尽量先保持观望吧，国家对房价是一定会调控的，房产税和空置率是早晚有一天会实行，房价不调控是不可能，今天的房价已经高的太离谱了，政策调控是早晚要来的,是为了防范呈现极大的风险。








房价基本稳定

现在楼市算是基本稳定了，不过一线城市的房价还是在上涨，现在的问题是国家房住不炒的政策定下来后，原来的炒房者以及大量过剩的房地产怎么消化,楼市调控政策持续了两年，一二线城市房价已经不会出现飞涨的现象，因此很多人认为三四线城市房价很难下跌，随着房贷政策的收紧，房贷利率的上升，炒房者很难再囤积大量房源。