卖掉4楼买了30楼后，我后悔了！过来人总结高楼层的“4大问题”

jimmy肖明

买房对于绝大多数家庭来说，都是头等大事。大城市现在动辄三四万一平的房价，一套很普通的房子，总价也超过了200万，对于绝大多数年收入不超过15万的家庭来说，一辈子可能只有一次买房的机会。因此，如何挑选房产就显得尤为重要。不仅要高瞻远瞩选对区域选对地段，确保房产未来的升值潜力，更重要的是要懂得挑选楼层，挑选户型。



户型我们就不多说了，总体就是符合几大原则：方正、南北通透、客厅宽敞明亮、避开奇葩户型。买房时到底该选低楼层还是高楼层呢？总的来说，各有各的好，一般我们都是建议大家，按需选择楼层。家里有老人小孩的，尽量选择低楼层，既便宜又方便。
但实际上更多的人认为“高楼层比低楼层住着舒服”。更有甚者认为，高楼层不管是采光、通风、还是升值潜力都全线碾压低楼层。
事实真的如此吗？我们询问了多位居住高楼层的过来人，他们几乎观点一致地认为，高楼层并非像很多人想象的那般美好，且并没有低楼层住着舒服。其中有一位卖掉4楼买了30楼的业主明确表示，“我非常后悔”。根据这些居住在高楼层生活短则半年，多则长达10年的住户的表述，我们总结了高楼层的“4大问题”，可能对于小白购房者有很大的参考价值，大家在买房前该看看：



第一、高楼层居住舒适度不高，且对电梯的依赖性非常高
不同于低密度洋房，高楼层的小区一般容积率都比较高，3.0以上的容积率比比皆是。这是开发商利润最大化的手段，也是城市化后节约土地的最有效途径。很多人只顾惦记着高楼层的极佳采光、绝佳视野和对流的通风，但殊不知高楼层住宅小区的居住舒适度并不高，这体现在两个方面：其一、高楼层小区容积率高，住户多，公区相对来说就会比较拥挤，尤其是早晚高峰时期，人流如织，加上外卖、快递人员频繁出入小区，给人一种很杂乱、嘈杂的感觉；
其二、高楼层对电梯的依赖性非常高。早期很多年轻人青睐高楼层，归根结底是因为高楼层配有电梯，上下楼出行方便，有些较高端的小区，甚至能达到“四梯四户”。但长期居住在高楼层的过来人却直言，购买高楼层是这辈子做得最错误的决定，居住不舒服，还浪费精力。因为看似美好的电梯出行生活，却给很多人带来永生难忘的居住体验：一方面高楼层等待电梯的时间过长，根本原因是高层住户多，人员流动大，电梯使用频率高。不夸张地说，居住在30楼，每天早晚高峰期等电梯也要花掉5-10分钟的时间。居住在四五十层，则可能需要更长的时间。这对于上班族来说，太浪费时间。如果有一部电梯出现故障，那么等待的时间还可能成倍增加；



另一方面，电梯使用频率高，必然会导致电梯故障率高。7年的小区，电梯使用频率甚至高达200万次。这绝不是空口无凭地胡说。而电梯出现故障时，爬楼更是一种让人产生心理阴影的体验。尤其是从1楼爬到30楼，纵使是体力旺盛的青年人，也可能体力不支，双腿哆嗦。如果遇到极端情况，电梯停运多日，可能影响正常的生活。尤其是家里有老人、小孩的，出行彻底成了问题。虽然这种情况非常少见，但只要遇到一次，就会永生难忘。
有居住在35层的住户吐槽，自己所在小区虽是两梯四户，但有一次恰巧遇到两部电梯同时出故障，为了接孩子放学自己不得不从楼梯下来，35楼到1楼，自己足足走了半个小时，到达一楼时，整个人全身无力，瘫软在楼梯口，十分钟才恢复过来。
也有人可能会说，电梯即便出故障，也是一时的，可能半天就能修好。遇到负责任的物业确实如此，但是遇到不负责任的物业，电梯可能坏一个月都没人管。这不，人民资讯报道，西安仁厚庄园小区电梯故障已经停运一个月了，400多户居民上下楼犯难。我想此时此刻，该小区的高层住户，内心一定是无比煎熬且痛苦的。电梯故障停运之苦，他们比任何人都有发言权。



第二、高楼层水压相对不稳定，停水、水压小时有发生
众所周知，市政供水压力一般只能供到7层以下，所以，7层以上就必须要采取安装供水设备提高供水压力的方式，才能把水送到高层楼，这个加压设备就是“二次供水”设备。当然，不管是市政供水还是设备“二次加压供水”，都有可能导致水压不稳。但可以肯定的是，高楼层的水压不稳现象会更明显，尤其是30层以上的高楼层，这种问题更严重，停水、水压小的现象发生的频率更高。
另外，值得一提的是，个别开发商在开发建设时为了减少投入，建小泵站、敷小管径入户管线，不考虑后续开发建设用水量，致使小区扩建后形成“小马拉大车”现象。还有就是，物业部门接管后管理不力，设施的维修改造和技术更新换代没有正常进行，也会加剧水压不稳。甚至有可能导致部分居民吃“定点水”和“夜来水”。



第三、高楼层通风“好过头”了，冬天要“冷”得多
通风虽然很大程度上是户型决定的，但是同样的户型高楼层肯定比低楼层的通风好，这是共识。不过，高楼层的通风显然有些“好过头”了。尤其是三四十层以上的高楼层，如遇到大风大雨天气，家里几乎是不敢开窗的。如果遇到强对流天气，很多力气小的女孩子，可能连家门都打不开。这不是危言耸听。
更重要的是，有时候高楼层门窗不严丝合缝的情况下，还会出现“灌风”导致的各种怪声。白天还好，因为有白噪音遮挡，声音比较小，到了晚上，那种“呜呜”、“咝咝”声听得瘆人。因此，高楼层装修时，朝北的门窗一定要做好防风处理。
此外，高楼层强通风还会导致另外一个不可忽略的问题，冬天房子里比低楼层要“冷”得多——楼高风大，那北风吹起来可不是盖的。



第四、高楼层安全系数低、救援难度极大
每一个购买高楼层的人肯定都会关注高楼层的安全系数和救援问题。但鲜有人真正搞懂了。随着科技的进步，建房技术的升级迭代，很多人自认为高楼层的救援问题早就已经彻底解决了。其实不然，纵使是今天在一线大城市，高楼层发生火灾时的救援，仍然是一个大问题。从网上公布的资料，我们了解到，截止到今天，全国救援高度超过100米的救援车，全国不超过10辆，但全国超过30层的住宅高楼不下10万栋。为什么100米的救援云梯很少？归根结底是因为造价贵，救援最高101米的救援车，单价就超过了2400万元。试问有多少城市能够配得起？
过去十年，大量的三四线城市都在大批量建造高层住宅，但是大部分三四线城市几百万的高层住户群体，其配套消防云梯，不超过20辆车，而且这些仅存的救命车，多分散分布在其核心县级市。



更重要的是，国人的消防水平太低了，国人对消防意识一点都不强，甚至完全不了解，家里更没有消防器材。在此我们提醒所有喜欢高层的人，火灾确实必须重视，买高层，家里尽量备上灭火器、防烟雾面具、逃生速降绳索等，有备无患。
看完以上过来人总结的高楼层的“4大问题”，你还会觉得高楼层比低楼层住着舒服吗？如果家里有老人和恐高的人，高楼层未必就住得舒服。很多人看后，也可能会觉得并不是什么大事，更有甚者会以自己居住的高楼层“从没出现”就此否定这些情况。在此我们想说两点：其一、上述提到的高楼层的4大问题，只是起到提醒和参考的作用，并没有否定高楼层优势的意思。很多人购买高楼层往往并不是足够了解高楼层，可能就是听别人说好，就觉得适合自己。我们总结了高楼层的4大问题，意在让很多人购买之前就有心理准备，不至于买过之后才后悔；其二、买高还是买低，本来就是个人喜好决定的，而且诸如电梯、救援、水压等问题，也要因房子而异，好的开发商，好的物业，建房质量到位，后期维保也积极，可能就会降低事故发生的频率。总而言之一句话，高楼层和低楼层并不能说谁的优势更好，要因人而异，因房而异。

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谁都知道洋房比高层好!但穷人手里的钱有限，只能买高层。

寒郁轩良

世上本无十全十美之物，何况楼层？各有各的好，各有各的恼，只是根据需求不同，看更倾向于哪一端了。

寒郁轩良

我住17楼，感觉特别好。

茉莉707

房价走向腰斩之路，明后年还要降，3一5年谁买套谁。

寒郁轩良

高楼的好处你不懂

因醉鞭名马幌

15楼

hecgdge4

别墅就好？潮湿 虫子多的让你抓狂，没有什么完美的房子。

侬去斯

中国人要求十全十美，这个世界上不存在。十全十美，你就过到头了。

楚一帆

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