停！北上广深楼市进行急刹车，甚至还有往后溜退的迹象

我爱霍启刚掖

楼市的价格总是牵动千万人的心，只要房屋的价格有一点点变动，就会吸引着无数人的关注。
假设深圳房屋的价格回落了1%，这是有多轰动的消息啊，1,000万的房子回落1%意味着房屋价格就是下跌了10万，但是这个价格对比于1,000万的房子并不算什么，但起码有回落的迹象吧。
房屋价格的上涨都是有两面性的，有人欢喜有人悲欢，可能犹豫了两三个月再去购买房子，房屋的价格可能就是在短短的两个月时间内暴涨20%，甚至是暴涨30%。
2020年朋友华明原本是在3月份打算购买房子的，由于公司的分红有15万没有分配下来，于是就再等等吧，毕竟现在手上的钱还差一点支付首付，结果一等两个月分红发下来了，但是房屋的价格却上涨了20%，发现自己还是不够钱购买房子，于是很后悔，只能选了一套，比自己原计划中小20%的面积房子购买。
在整个2020年楼市的起起荡跌幅可谓是相当的精彩，首先是身份，广州上海都有着一波不错上涨的行情，人们也快速的陷入到炒房疯狂。
2020年的疯狂换来2021年的政策施压，2021年北上广深房价上涨势头已经全部被遏制住，似乎失去了上涨的动力，市场逐步的回归到健康平稳的状态



深圳二手房已经降至冰点

7月1日深圳住建部公布了，6月全市新房住宅成交为2866套，环比增长7%，同比减少了14%，深圳二手房成交量为2575套环比减少了15%，同比减少76%。
在过去10多年时间内，深圳的二手房成交量一直都是在8000套左右徘徊的，如果一旦深圳的二手房成交量跌破5000套意味着“深圳楼市枯荣底线”在深圳过去的十年时间内，根据贝壳统计数据得知低于3000套的二手房成交量次数有12个月，由于都是春节无法过户所导致的外部因素所造成。
上半年深圳二手房成交量最疯狂的是3月份成交了6787套，为什么是3月份成交量最高呢？自从出台了二手房参考价之后，很多人认为这个政策对于深圳的楼市会造成巨大的打击，也或者换种说法就是银行按揭支付的比例要进行大幅度的上升，如果现在不购买房子，日后所要支付的首付比例可能要上升到40%，甚至是45%。上半年深圳二手房成交量为28,442套，同比下跌35.4%，去年平均每个月都是成交过万套的行情在今年想看真的是下跌了好多。
深圳的二手房成交价环比连续下降三个月，深圳4月5月6月分别同比下滑了0.5%，0.42% ，0.56%以目前观看整个深圳二手房市场，在未来将会进一步的收窄价格，也可能会持续地同比下滑。



如此惨淡的二手房市场，导致了不少深圳中介公司开始慢慢地转行，上半年一张单都没开也成为了普遍的事情了。
根据深圳中介协会调查历史数据显示，截止到4月1日，深圳持牌中介有48,144人上半年成交为28,442套二手房，意味着上半年有2万多名中介是没有开单的，没有开单意味着就是没有收入，只能纷纷的进行转行，去别的行业打拼。
目前观看下半年的行情都是如此，而对于有部分业主急需用钱的房屋的价格开始有松动了，过去都是卖方的市场，而现在慢慢地转变成买方的市场了，毕竟二手房参考指导价以及银行现在资金也比较准确，要购买一套二手房，必然买家是有足够的经济实力来支撑，所以也成为了谈价的资本之一。
一手房的成交量居然创下了2016年以来上半年最高的套数，这个结果大家万万都没有想到吧，会出现这种情况是去年的二手房价格涨势太猛了，一度导致二手房的价格都已经超过了一手房价格就已经出现了严重虚高。



假设二手房的价格卖到9万元每平米，旁边的新房价格才卖8万元每平米每平米现在1万元，对于购房者而言，宁愿选择新房也不愿意购买二手房。今年在政策的调控下，房屋的价格只不过是在慢慢地回调，去年虚高的部分而已，在政策的压迫下，相信市场会很快的恢复到一个健康的状态。
今年过去一年深圳出台的房产政策，2020年的715房产调控新政，严格查询首付来源经营贷违规入市，以及2021年的28新政调控新房二手房。
特别是在今年28出台的二手房参考价资质之后，并发布了3595个小区参考价，此政策一出直接给楼市出现了大幅度的降温，意味着房屋的价格基本上就是打8折出售，所以导致整个市场活跃不起来。
上海积分购房已经逐步进入到平稳的状态：
2020年11月份，上海的楼市似乎出现了爆发式的增长单月成交套数高达3万套，整个上海的楼市像疯狂的一样，12月成交套数高达3.9万套，环比增长20.3%，同比增长96.2%创下多年来的新高，而在20210上海二手房成交量达到了4.46万套，成交价约为4.36万元每平米。
为了控制火爆市场，2021年1月出台了“沪十条”2月份的时候出台了新房摇号之分制，通过试点推行；3月份上海已集中批量供应，一下子推出了33个新楼盘。



在多重压力的政策下，4月份上海共成交二手房2.4万套，环比下降39%，成交金额。768亿环比下降40%。
目前到了6月份之后，现在价格已经恢复到一个比较合理的阶段，并不像在过去一样一天一个价了。但是上海的成交量还是非常的惊人的，每个月都是用万的数字来做单位。
广州开始限价：
广州的楼市其实一直都是比较平稳的，在2020年的时候受到了东莞以及深圳的影响，之后房屋的价格又出现了一波大上涨，有部分区域的房屋价格甚至出现了翻倍的迹象。
到了2021年4月份，整个金融政策开始收紧调控加码的情况下，深圳的楼市开始出现疲软了。
在去年备受客户追捧的项目，在短短半年时间内，房屋的价格从4万出头一下子暴涨到6万，据透露购买第3期产品，开发商原本想卖到6万元以上的，但是这个价格太高了却没办法通过预售。
虽然官方并没有确认说较高的备案价不可以审批通过，但是一般较高的备案价却迟迟不能通过，尤其是新的一轮大涨的天河，黄埔，南沙等区域，不少新盘的价格都在节节推高，但是备案价却迟迟得不到有效的审批。



有部分开发商为了缓解这类型的情况，很多楼盘原本是精装修交房的，结果选择不在精装修交房，原本房屋的价格对外销售是8万元的，现在只卖6万出头没办法，政策的影响下必须要做出改变。
新房和二手房的价格在这种环境下不可能出现大涨，而二手房的成交却变得越来越紧张了，尤其是房贷利率的提升以及二手房贷款的收紧等各种因素的叠加下，二手房的流通速度已经大大的下降。
根据数据显示，6月份广州一手房成交网签8552套，同比减少了896套，下降9.45%与5月份相比下滑12.75%，其中增城区共成交了2772套是成交最多的区域，越秀区只成交了32套。
二手房这边成交量为7794套环比下降高达25.9%。
对于楼市的走向某企业的高管说，一方面是现在让开发商选择观望，二是4~6月份原本推出的货量不高，导致一手房的成交量出现了明显的下滑，开发商都是选择观望的状态，要么就放弃价格，要么就继续等待，总要做出一个选择。
北京成交量出现下滑了：
新的楼市在近这两年似乎都处于一个不温不火的状态吧，但是在今年上半年却走出了一个特别的行情，新房创下了近8年来的历史新高，二手房同样也是处于高位运作。
突如其来的一个消息，7月4日下午，北京市西城区小学多校划片入学意愿填报工作结束，也就说明了没有所谓的学区房了，不像过去一样，你买了这里的房子就一定能读到这个学校，现在是看具体情况来进行分配。



此消息一出，让不少的家长大跌眼镜也对学区房的市场产生了波动，西城区热门学区已经出现了多数房源降价的情况，一次性降价30万至80万不等，业主们的信心受到极大的打击，而且还有非常多的溢价空间。
北京的成交量却还是挺可观的数字根据中原地产数据显示，2021年上半年，北京新建住宅网签套数突破3万套，同比增长79%。


二手房这方面6月份成交了18,849套与5月份持平，2021年上半年北京二手房成交套数达到了11万套，这是创下了2016年下半年以来最高点。
北京的市场是属于全国范围内最稳的楼市，购房杠杆难度最大，在这种情况下楼市很难再一次出现高温，而且未来北京的楼市真的还会上涨吗？可能还会涨，但是上涨的空间并没有大家想象的大。

我是来围观的逊

没有买卖就没有伤害。

王俊杰2017

不买就是了，为何那么愤恨

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什么叫不劳而获？什么叫抢劫和掠夺？