深圳二手房遇冷，网签同比下降近8成！全国楼市进入拐点？

形腿望舞

最近，中国楼市又有了新的变化，全国二手房出现明显松动的迹象，这其中以深圳最为突出根据深圳房地产中介协会统计，2021年3月至6月，深圳二手房单月预录网签量分别为4869套、4396套、3781套、3216套。而2020年，这一数据为月均1万套。

从月度走势上分析，2021年的二手房市场以“2·8二手房参考价”新政为节点，从6月份3216套二手房网签套数的表现来看已呈现“五连跌”态势，同比去年6月的13492套二手房网签数据，下滑幅度达到76.2%。此外，6月深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%，比2018年“730”调控新政出台时的市场还更低迷。



今年上半年，深圳楼市还呈现出许多特点。

深圳市房地产中介协会认为， 根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平米的首次置业型户型占比持续走低，而大于144平米的改善型户型占比则持续走高。

此外，根据对各行政区的二手房网签数据分类分析，以龙岗为代表的东部二手房网签占比持续走高，并遥遥领先于其他各区，而去年表现火爆的南山等西部地区，二手房网签占比呈现持续下滑态势，这一特征也与近期市场“西冷东热”的态势基本吻合。

成交量连连下跌，与二手住房成交参考价格发布机制有关。

深圳二手房成交量下跌，幅度比较大，超过全国平均水平。

对于二手房的出现这种情况，也不足为奇，毕竟这是我国地产调控政策重要接入点：

1、今年上半年，在地产调控政策趋紧的情况下，不少二手房的贷款额度非常紧张，有不少城市出现停止二手房贷款，成交量肯定下跌。

2、我国为了让教育回到更公平的状态，对学区房进行了精准爆破式打击，采取了大量的学区划片，让学区房的房价出现大幅下跌，特别是北上深等发达城市，未来更会扩大范围，学区房是二手房买卖的重灾区，直接给二手房进行了一波毁灭性打击。

是不是意味着，二手房楼市遇冷了呢？中国楼市就迎来了拐点呢？

在某种程度上，二手房和新房，在销售策略上，会有不同，但是二手房作为新房的投资炒房的先行指标，它的卖相不好，会让炒房投资新房的人面临退缩。

我国，目前依然保持让新房的价格上涨态势，不轻易打压，但是也不鼓励，但是实际上，无论是新房还是二手房都面临成交量下跌的情况，房价很难保持强劲增长态势。

应该说，中国楼市的拐点到来，还为时尚早，况且中国楼市的拐点，往往不是市场，而是真正执行严格地产调控的政策。而我国房地产政策的调控，往往是根据我国经济情况，随时可以重启放开地产调控政策，随时可以重启打压楼市的地产调控政策。