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深圳二手房领跌!全国楼市进入拐点?

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发表于 2021-8-10 18:00:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国房价和中国楼市永远都是国人关注的焦点。
中国楼市和中国房价,永远都有新鲜出炉的新闻或政策消息。
毕竟,中国楼市,已经跟中国股市一样,需要成交量,需要资金,需要政策、需要价格,基本缺一不可,更需要玩家。
中国股市中,我们看到不同的群体参与股市,各种牛鬼蛇神都有,中国楼市又何尝不是呢?中国股市是政策市,中国楼市其实也是政策市。



房价和股价,在大多数时候,都是围绕着政策走,政策让你涨,你会涨;政策让你跌,你就会跌,几乎无一例外。
中国房价经过几十年的努力,终于成为全球最贵的国家之一,根据最新数据显示,全球房价最贵的前十大城市,中国就已经占据了一半以上,北上广深都在前列水平,香港更是年年霸占世界冠军宝座。中国香港属于特别行政区,跟中国大陆还是有很大的不同,暂时可以搁置不提。
最近,中国楼市又有了新的变化,全国二手房出现明显松动的迹象,根据深圳房地产中介协会统计,2021年3月至6月,深圳二手房单月预录网签量分别为4869套、4396套、3781套、3216套。而2020年,这一数据为月均1万套。成交量连连下跌,与二手住房成交参考价格发布机制有关。



也就是说,深圳二手房成交量下跌,幅度比较大,超过全国平均水平。
对于二手房的出现这种情况,也不足为奇,毕竟这是我国地产调控政策重要接入点:
1、今年上半年,在地产调控政策趋紧的情况下,不少二手房的贷款额度非常紧张,有不少城市出现停止二手房贷款,成交量肯定下跌。
2、我国为了让教育回到更公平的状态,对学区房进行了精准爆破式打击,采取了大量的学区划片,让学区房的房价出现大幅下跌,特别是北上深等发达城市,未来更会扩大范围,学区房是二手房买卖的重灾区,直接给二手房进行了一波毁灭性打击。



是不是意味着,二手房楼市从此歇菜了呢?中国楼市就迎来了拐点呢?
在某种程度上,二手房和新房,在销售策略上,会有不同,但是二手房作为新房的投资炒房的先行指标,它的卖相不好,会让炒房投资新房的人面临退缩。
我国,目前依然保持让新房的价格上涨态势,不轻易打压,但是也不鼓励,但是实际上,无论是新房还是二手房都面临成交量下跌的情况,房价很难保持强劲增长态势。



应该说,中国楼市的拐点到来,还为时尚早,况且中国楼市的拐点,往往不是市场,而是真正执行严格地产调控的政策。而我国房地产政策的调控,往往是根据我国经济情况,随时可以重启放开地产调控政策,随时可以重启打压楼市的地产调控政策。
况且中国楼市的韧性,是超乎很多人的想象,尤其是特别看空中国楼市的人,每次都是以失望而告终。其实道理很简单,中国楼市的拐点,可能永远也不会到来,毕竟高度控盘的人,不是普通人,而是你看不见的人。
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发表于 2021-8-10 18:01:00 | 显示全部楼层
说的对,操控房价人,肯定不是普通人。这种人一定手持多处房产,他们不会让房价下跌,为己不利!
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论坛元老

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发表于 2021-8-10 18:01:15 | 显示全部楼层
什么叫捌点,我想基本上没人知道,右捌?右捌
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