2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题

Jacqueline季

不管在什么时候，房价和买房都是普通居民最关心的问题，毕竟房子这东西对于大家的日常生活实在是太重要了。而对于普通人来说，在高房价的环境下如何买房是一个大难题，谁让我国的房价收入比已经超出了国际合理水平了呢？不过现在因为楼市出现三大变化，现在买房已经不再是什么难题了，因为房价正在慢慢稳定。取而代之的是，卖房将成为楼市里最大的难题，手里有多余房产的人这下要难受了。



变化一，银行贷款余额不足。近期不少城市都出现了银行房贷余额不足的现象，虽然还没有出现停贷的现象，但审批放款的期限也延长到了三四个月，基本上跟停贷已经没多少区别了。这带来的最大影响就是，购房者很有可能会因为资金的原因而放弃买房意愿，毕竟全款买房的压力实在是太大了。
变化二，二手房指导价机制逐渐普及。为了维持房价的稳定，大部分城市都对新房价格进行了限价，这一政策的效果十分明显，而现在二手房市场也开始限价了。深圳、成都等多个城市都建立了二手房指导价机制，在这样的情况下，由于首付资金比例过大的原因，二手房销售难度也在变大。



变化三，开发商普遍降价销售。因为“三条红线”的原因，目前我国大部分开发商都面临着巨大的资金压力，为了缓解这一压力，大部分开发商都只能降价销售，甚至有房企给出了每平米5000多元的降幅。而这也会影响二手房的成交，毕竟在新房价格有巨大的优惠之后，谁会愿意去购买二手房呢？
所以也就是因为上面这三个变化，现在市场上手里有多余房产的人，都面临着同样的一个问题，那就是该如何顺利的卖掉自己手里的房子。特别是在房产税试点消息传来之后，如果再不趁早卖掉自己的房子，那么未来还需要为此付出一笔巨大的额外成本，这是大多数人不能承受的事情。



那么问题就来了，你手里有多余的房产吗？我觉得大多数人应该是没有的。而楼市出现这种卖房难的现象，其实对于还没有房子的刚需购房者来说是一个好消息，因为这意味着刚需购房者在买房的时候能占据主动权。最起码在交易的时候，购房者有更大的底气去砍价，因为现在着急的是想要卖房的人。所以现在准备买房的刚需，在买房的时候完全可以放心大胆地砍价！

胡胡胡美丽_ss

现在人人都有户房等着卖，还有几个需买户房呢，盖这么多楼空着看看，银行造成的

度素告

是的、等着吧！

我心如烟卸

快点来吧

因醉鞭名马幌

希望降下来。也能买得起房，如要用一生去拼买房，真不值，人一天有几个小时在房子里，睡着了，还分那里

侬去斯

有价无市还在拼命的建房子。空置房卖不掉，银行也空了，不好骗了。

我放心你带套猛

等着降价的好消息

度素告

二手房指导价纯粹是为了银行的安全

楚一帆

你说的完全不对，长春市房子卖的非常好，还涨价。

强绝商爸摇

房价都是农村人抬起的，主要原因是国人的攀比性太强了。你说你拿出城里买房的三分之一的钱在家里盖个多好的房，现在乡下的交通又方便，又何苦拼了命的去城里买房