中介或将7月爆发关门潮？深圳楼市二手网签大跌60%

十二音阶囤

不出所料，深圳楼市成交颓势延续！

深圳楼市6月二手房只有2575套，同比减少76%，这是深圳今年以来，连续第3个月成交量低于5000套，创近10年来的新低。

这意味着，深圳楼市冰封，业主和买家之间的博弈也开始进入白热化阶段。

因为行情开始变差，网上开始陆续出现“成交量腰斩”、“业主降价”、“中介关门潮”这样的新闻。

在历次房产调控中，曾经也频繁出现过这些词汇，那么这次会例外吗？

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成交跌入冰点，中介出现“关门潮”


深圳楼市，自从经历了“208新政”后，像被打了霜的茄子，连续蔫了三个月。

最新的成交统计数据出炉，“深圳楼市成交创十年新低”这样的消息瞬间跑遍了整个深圳购房群体的朋友圈。

6月下旬，当深圳二手房成交量只有1600多套的时候，有人做了个预测：

1、6月跌破3000套成定局

2、7月迎来业主降价潮，买家依旧观望

3、中介出现关门潮

4、高杠杆投资客或出现资金断裂断供或甩卖潮。



以目前的市场信号来看，除了“断供潮”和“甩卖潮”还未出现，起码有一半预测是落实了的。

1、“跌破3000套大关”已成事实

根据深圳住建局数据显示，6月深圳新房住宅成交2866套，二手住宅成交2575套，月成交数据双双跌破3000套。二手房成交套数更是创下近十年来新低。







关于深圳二手房成交，深圳一直有个“8000套荣枯线”的说法。

深圳二手房成交低于5000套说明市场低迷；7000套说明市场运行正常，8000套说明已经超过平均热度，9000套以上则说明楼市已经进入火爆的状态。

而行业内普遍将5000套成交量作为楼市的分水岭。

现在二手成交直接跌破3000套，说明深圳楼市已经彻彻底底进入了冰点。

2、业主降价潮逐渐体现

在深圳楼市，一两个楼盘降价，一两套房源调价都是常见的事。

但若一些标杆楼盘，市场认可的热门楼盘出现频繁的降价，那么意义就完全不一样了。

在深圳市场，一非常具有代表性的楼盘出现打折，降价出售的情况，往往就代表着市场整体降价的信号，比如诺德假日花园、半岛城邦、华润城这样的小区。

6月下旬位于深圳前海的诺德假日花园有业主放盘，48平2房从高峰期880万，降到680万成交。



位于南山蛇口的半岛城邦，一套满5年的179平4室2厅房源，两周时间内降价8次，总降价幅度达720万。



位于深圳南山的华润城按官方指导价卖，一套100平房源，挂牌价1360万，同户型1600万（小区指导价13.2万/平）。



3、中介出现关门潮进入白热化阶段

早在6月出炉5月市场数据的时候就有媒体报道过，中介门店关门的情况。

据深圳本地媒体报道，5月某个平台就有60多家门店陆续关闭。

而6月末到7月，多家平台接连出“旺铺招租”的告示，其中不乏链字头、糯字头这样的门店，一些开了很多年的王牌老店，也选择了关闭。







猩猩淘房记拍摄自福田-福民家园店

另外6月媒体报道用词都还算委婉，用词只用“接连”、“纷纷”这样的字眼，但到了7月，用词则相当直白了，“关门潮”“关店潮”。另一方面，也说明中介关门的情况不容乐观。

所以，不管预测如何，如果延续这样的跌势，那么7月将成为深圳楼市转折的关键月份。

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场景似曾相识


一线城市的楼市具有周期性。

如果熟悉深圳楼市发展历史的人，会发现当下深圳楼市的种种迹象和10年前非常像。

2010年“新国四条”后，在深购房开始限制套数，户口或社保，深圳楼市二手房成交量，从2011年6月开始出现转折点，每月成交由上万套跌至3000套左右。

其中，2011年8月，成交套数更是降至2384套，相比当年6月前大幅减少60%-70%。而深圳今年“208新政”后，成交量也出现了大幅下降，新政前后降幅达到60%。



而2010年中介也曾出现大面积关门。

当时，宝安中心区就出现过百米街铺4家中介门店统一关门；每日经济新闻报道《二手房成交锐减深圳中介关门潮再现》；第一财经报道《楼市调控效应初显，深圳地产中介关店裁员》；深圳新闻网报道《中原地产裁员2000人，门店数量将调整》。









但这种行情一直维持到2015年，深圳楼市才真正恢复元气。

2015年3月-2016年3月，深圳每月成交套数恢复到1万+。





不过，这也仅仅只有2015年3月-2016年3月能够重回2010年的当年的楼市行情。

因为2016年3月后，再次出现成交套数过万的时间段，又时隔四年。

2020年的6、7、8月成交套数分别达到10594、13407、11322套。

所以对深圳楼市来说，这个冬天注定会很长。

10年前伤筋动骨，深圳楼市恢复元气花了4年，那么这次时间也不会太短。

明绍宗朱聿键鼻

都不买旧房子，时间长了房产中介就都取消了，，

崔炫俊献

中介门面开开关关很正常啦，又不是头一次这样

我是来围观的逊

日本和美国的经历告诉我们，炒房客是祸害

勇敢的树袋熊1

到底能够降多少

poney

之前玩的太火，这下没得玩了

愿为素心人

马上失业了

楚一帆

没事的 送外卖

poney

就差房东

poney

有吗？