「新房预告」商品房市场供、销、价均降，楼市“刹车”了？

塞翁364

房企半年考核节点已过，市场热度略有下降，推盘也逐渐放缓。



根据数据显示，在上周（6.28-7.4)：

01、商品房市场

新增供应：57.07万方，环比下降9.2%；

成交面积：69.51万方，环比下降1.8%；

成交均价：12107元/㎡，环比下降1.1%。

分析：年中节点已过，供应和成交量均下降，成交价格略降。



（表：近20周主城商品房市场供销价走势）

02、住宅市场

新增供应：52.61万方，环比上涨13.68%；

成交面积：51.29万方，环比下降1.84%；

成交均价：14406元/㎡，环比下降2.3%；

分析：年中节点已过，房企集中备案减少。



（近20周主城住宅市场供销价走势）

具体分区域来看，本周渝北区（中央公园、空港工业园、悦来）主力成交，发展有潜力，房源相对充足，热度较高，成交占据前列。

其中——

渝北成交建面14.878万㎡，成交金额19.395亿元；

北碚成交建面11.956万㎡，成交金额13.514亿元；

巴南区成交建面9.99万㎡，成交金额10.611亿元。

分业态来看——

高层市场新增供应：24.45万方，环比上涨28.7%；

成交面积：24.76万方，环比上涨7.8%；

成交均价：14501元/㎡，环比下降4.6%。

洋房市场新增供应：23.33万方，环比下降3.95%；

成交面积：22.9万方，环比下降8.4%；

成交均价：14071元/㎡，环比上涨0.54%。

别墅市场新增供应：4.83万方，环比上涨61.5%；

成交面积：3.64万方，环比下降14.95%；

成交均价：15874元/㎡，环比上涨1.03%。

再具体到项目来看，上周有哪些新房卖得紧俏？



上周，从成交套数来看，龙湖·云瑶玉陛、首创·禧悦学府、富力城冲上前三。

其中，龙湖·云瑶玉陛项目位于渝北中央公园。项目业态为洋房、别墅。凭借品牌开发商、生态公园、轨道10号线等优势，上周销售165套。



其中，7月新推信息：

洋房面积段：建面81-170㎡（套内67-148㎡）

建面价格：15519-22138元/㎡（套内18135-25765）

总价范围：147-370万。

首创·禧悦学府，项目位于沙坪坝西永科学城，业态为平层、洋楼、小高层。凭借4条轻轨、一湖双公园、禧悦系精工品质等优势，上周销售160套。



其中，7月新推信息：

洋楼面积段：建面75-89㎡（套内63-75㎡）

建面价格：12438-13821元/㎡（套内14643-16269）

总价范围：102-121万。

富力城，项目位于沙坪坝大学城，业态为高层、平层。因为品牌大盘、双轻轨、全能配套大城，上周销售147套。



其中，7月新推信息：

平层面积段：建面74-146㎡（套内58-127㎡）

建面价格：8813-11056元/㎡（套内11178-14006）

总价范围：53-132万。



从成交金额来看，龙湖·云瑶玉陛、御璟湖山、华润·半山悦景位居前三。其中龙湖·云瑶玉陛建面均价18036元/㎡，套均建面104㎡，套均总价187万。御璟湖山建面均价21508元/㎡，套均总价218万，华润·半山悦景，建面均价20758元/㎡，套均总价270万。

（备注：面积、价格均为建面）