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我国房价涨了十几年，房子以前只是用来居住的，现在也赋予了金融属性，不少人依靠炒房赚了大钱。我们对比一下2000年和2020年的房价，你就知道房价涨了多少？
在2000年，房价在3000元每平米左右，2020年全国均价是1万元每平米，一线城市房价高达5元每平米以上，涨幅超过了10倍。虽然房地产让一小部分炒房客赚了大钱，但是负面作用更大，现在普通家庭买房很困难，不少年轻人直接放弃买房，选择了租房，不敢谈恋爱，不敢结婚生子。
现在国家也认识到了高房价的负面作用，除了影响普通人生活外，还阻碍了其他行业发展，因为成本过高，满大街商铺倒闭，还有不少工厂也因为成本过高而倒闭，可见高房价对经济的促进作用几乎为零。
从2018年开始，国家就开始对楼市进行调控，从那时开始房价涨幅小了，三四五线城市也因为房价上涨过快，而出现了大幅的下跌，就拿燕郊、廊坊这两个城市来说，由于地理位置比较优越，不少北京的炒房客前去购买，导致在2015年到2017年房价大幅上涨，结果从2018年开始也是跌得最厉害了，不少炒房客亏损超过70%。
进入2021年，人们也是很关心房价走势的，有人的看涨，有的人看跌，今年初，深圳、东莞开始打击炒房投机行为，严查买房首付款来源，对于违规行为进行惩罚。不少专家都看空楼市，认为房地产已经告别了黄金时期，很难重现往日风光。不过个人看来，这些观念都过于悲观了，因为2021年房价走势已定，那就是上涨希望很大，出现4个信号，3类人“有福”了。
第一是去年虽然遭遇疫情，但是我国经济恢复最快，防疫工作卓有成效，在上半年我国房价也出现了波动，不少城市房价都出现下跌，结果到了6月份后才逐渐恢复。应该说这次疫情是全球性的，我国经济是恢复最快的，中国也是最早研制出疫苗的，除了提供给本国居民使用外，还为海外国家提供援助。
第二是中小城市房价回调充分，有望在2021年反弹，由于我国住房严重过剩，住房空置率已经高达20%，从2018年开始中小城市房价就在下跌，到目前已经快3年时间了，比如鹤岗、玉门、乳山这几个小城市，房价下跌幅度超70%，最近在网上播出不少鹤岗的楼盘情况，本人发现房价已经反弹了，以前3到5万的二手房，现在要10万元才能买到，调整已经很充分，房价有望在2021年反弹。
第三是大城市具有明显的优势，人口继续涌入，其中粤港澳大湾区、长三角城市群优势明显，在过去几年里，像广州、深圳、上海人口涌入还是最多的城市，房价涨幅也最大，就拿深圳来说，你有一套房已经是千万富翁了。现在大城市住房资源紧缺，对于住房需求很大，就算现在楼市泡沫比较严重，但是这些城市房价也没有下跌，反而缓慢上涨，2021年上涨的可能性很大。
第四是任泽平曾讲过，房价短期看需求，中期看金融，长期看人口，根据国家统计局数据，我国人口在2021年将会保持增长，虽然结婚率和生育率这几年都有降低，但是在2021年可能会恢复，还有居民收入也继续稳步提高，养老金等也实现17连涨，这都是好消息。只要老百姓钱包有钱，那么资金会流入楼市，房价自然会上涨。
在楼市出现上面4大信号的情况下，有三类人“有福”了。
一是房企，前几年房企日子不好过，作为强周期行业，业绩在2021年将会爆发，由于很多房企都准备了新项目，持有大量待售房产和新开发项目，业绩也将会释放；
二是房地产相关从业人员，比如楼盘销售经理，房地产中介等，收入将会大幅提高，自然是受益者；
三是多套房业主和炒房客了，由于持有大量的房产，房价上涨，自己财富就会增值，自然也是受益者。
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发表于 2021-8-10 12:47:34
