2021下半年楼市风向预测！地产红利一眼见底

顺势而为47

2021上半年过去了，从大环境政策来看，目前国家对房地产市场的调控力度依然是维稳。从“房子是用来住的不是用来炒”定位调控开始，“五道红线”、禁炒学区房、集中供地以及涉及到内蒙古的国有土地使用权出让收入由税务部门征收等政策，都是为了进一步为楼市降温。



“房住不炒”落到实处，房地产政策持续收紧。从今年开始，呼和浩特为了严厉打击炒房行为，发布了进一步规范房地产市场营销行为的通知，执行二套房住房公积金贷款首付比例和贷款利率都提高政策、禁止三套房贷款的新的住房公积金措施等一系列政策，对扰乱房地产正常运行的行为坚决采取“零”容忍。



大家都知道，左右房价的并不是房企，而是地价。地价成本占到了开发成本的一半以上。而在今年轰轰烈烈的土拍市场中，除了万达以20多亿高调拿地兴建南万达广场，碧桂园掷7亿多接手原内蒙古大商城部分住宅土地外，从整体土拍市场上看，许多地块以底价成交，甚至于曾经炙手可热的新城区和赛罕区的地块也都出现了土地流拍。



再加上从2021年7月1日起，内蒙古的国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入将划转税务部门征收，以后将更好发挥税务部门征管优势，降低征管成本，提高征管效率。也意味着土地收入的监管将更为规范，也为土地价格的整体稳定提供了保障。



地价稳定了，房价也就稳了。
从整体房价上来看，如今全国的整体房价已经基本趋于平稳，但是从局部来看，未来呼和浩特楼市的房价分化仍然在继续。并且楼市的分化不仅限于城市之间的分化，同一城市不同区域之间也会出现分化；还有新房和二手房之间的分化；甚至不同小区之间都会存在分化。



如今住房过剩已经是公认的事实，不管是21.4%的住房空置率，还是城镇家庭96%的住房拥有率，或是超过40平米的人均住房面积，这些数据都反映出了一个事实，人们对于住房的需求量已经不大，住房已经呈现出过剩的状态。
虽然从住房拥有率或者人均住房面积上来看，我们国家已经基本实现“居住有其屋”的目标，但是未来随着人们生活水平不断提高，房地产行业发展的“第二阶段”即将到来，也就是开始追求居住体验的过程。因此未来人们对于中高端住宅改善型住房的需求量还很大。



一方面中高端改善型住宅会成为很多人追求的品质住宅，另一方面在土地资源稀缺的情况下，中高端改善型住宅注定无法向高层住宅那样普及，因此未来中高端改善型住宅会有很大的升值空间。



那么2021年下半年，房价的基本走向也就变得十分明朗了。房地产调控政策还将继续，炒房客仍然被大量挤出市场。好地块的房价依旧会坚挺，会在未来楼市的发展中立于不败之地。而那些地段差、配套差的地块，是未来楼市优先淘汰的住房，房价自然疲软。