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时间过得很快，一晃就到了2021年的下半年了。6个月的时间里，全国的楼市发生了不少事情，对楼市的影响非常深远。
今年上半年黄山楼市的表现可谓是乏善可陈，毫无亮点可言。
整体而言，2021年上半年，购房需求消耗透支，房价到达天花板，楼市呈现两极分化，市场呈现几分凉意。
2021年上半年的黄山楼市土拍遇冷，首场土拍以流拍收场，地产圈内集体无声，地产人如履薄冰。
土地市场向来是楼市发展趋势的风向标，土拍遇冷，一定程度上反映了市场开始预警，房企拿地更趋于理性。
另一方面，上半年，二手房交易量持续萎缩，银行放贷周期延长，贷款利率上调，引发二手房市场的整体不安，二手房抱团取暖的速度加快，洗牌亦加速！
下半年，黄山二手房市场将会更加难熬，投资楼市已经不是最好的选择，二手房流通性将大大降低。
2021年上半年，黄山主城区新老盘加推开盘，市场分化严重，高房价新盘去化缓慢，多家新盘高位站岗，楼市观望氛围浓厚。
城东板块新盘首开不理想，价格直降1000多元/㎡,城西板块两大热门新盘首开也是反响平平，高新区各楼盘促销降价不断，城区近8成的楼盘开启分销模式。
在历经6个月的市场调整之后，我确认黄山楼市的拐点出现了。
接下来的一段时间，可能是黄山楼市痛苦的时期，开发商忙着回笼资金，中介忙着关店。
楼市的坏消息不止于此，最近有关银行收紧房贷的信息层出不穷。
无风不起浪，虽然“停贷”被大多数银行辟谣，但额度紧、放款慢、利息高的趋势已是不争的事实。
下半年黄山楼市将面临非常艰巨的挑战，投资楼市，已经不再合适了。所以我建议大家，今年保守一些，求稳一些，不要盲目投资楼市。
最近几年，黄山楼市呈现出两个明显的特征：一是主城热，回归主城是根本；二是改善需求明显上升，黄山几乎全面迈入改善时代，这都受益于黄山棚户区改造的施行。
2016年，黄山棚改启动，黄山房价涨了5年，这5年的长牛，让许多人都忘记常识，相信楼市将是一场永不落幕的盛宴。
但是，从2016年到2021年，不过5个年头，黄山楼市却已经发生了深刻的变化。
从收入水平来看，黄山这5年房价涨了一倍多，但这些年，黄山市民的收入依旧低位，整体购买力不足。
随着货币化棚改的全面结束，黄山的房价必然要经历价格回归使用价值的挤泡沫过程。
我一直说，今年楼市的逻辑发生变化，过去20年楼市快速上涨的逻辑已经荡然无存了……
像人口红利、经济增长、货币超发、棚改因素等都已悄然发生巨变，如果说你还没有感知到，依然沉浸在房价上涨的旧逻辑，那么你一辈子都难以翻身了。
今年谨慎买房，别冲动，别折腾，该来的总是会来，只有早晚，不会缺席，今年不是买房的好时机，再等等吧……
文：黄山清道夫
来源：徽州老家 |
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发表于 2021-8-10 10:56:20
