楼市释放3大关键信号！2021年卖房其实比买房更难？

幸福341

2020年，被不少购房者称作是买房的艰难时期。限购依旧、房贷收紧、房价坚挺等，都让购房者买房难上加难。但就楼市现状释放的3大关键信号来看，有观点认为2021年卖房其实比买房更难！这是真的吗？
三道红线，房企的压力！

2020年9月，住建部、央行等部门共同出台房地产“三道红线”融资政策。分别为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

“三道红线”无论是超过还是未超过，房企有息负债都将受到严控。直至2021年，仍有不少房企依旧在“三道红线”上挣扎，面临艰难的融资境地，不仅在“土储”上失去了机会，也让其在销售端失去了主动权。

如此情况下，一旦市场整体进入去化停滞期，这些房企只能以价换量来促进资金回笼，利润被收缩。

二手房限价，限的是谁？

“以二手房划定挂牌指导价”为方式，目前全国已有深圳、嘉兴、杭州和成都中4个城市开启了二手房限价政策。

此政策下，被限价的部分小区房价明显下跌，整个二手房市场的房价也得到了控制，这让二手房房东在变现过程中遇难。

一是，二手房限价，部分房东所持物业贬值；二是有意愿购买二手房的购房者观望情绪加重，放慢置业进程，房东卖房成难。

房贷收紧，不止是买方难！

自2020年年末开始，“房贷暂停”的传闻就一直未停歇过。到了2021年，在房贷新政下，各银行房贷额度收紧，再加上多地打击经营贷、信用贷等金融政策齐发，整体的房贷环境也相对艰难。

进入6月，多地更是传来“停贷”的传闻，而这次不再仅仅是“传闻”。武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等城市的多家银行明确暂停了二手房房贷，特别是房龄15年以上的二手房。

除了停贷外，2021年以来持续上涨的房贷利率，也让整个买房贷款大环境愈发艰难。据数据显示，目前全国重点城市首套房贷利率平均值为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点。更是有部分城市房贷利率破“6”甚至达到了“7”。

房贷环境整体收紧，让不论买新房还是二手房的购房者都遇上难题。但这其实不仅仅是购房者的难题，更是房企和房东的难题。

究其原因，购房者遇到贷款难题，会加重观望情绪，放慢购房进程，导致购房需求减少，楼盘去化遇难，二手房售卖周期加长。再加上放款周期加长，延长了房企和二手房房东资金回笼周期。

到底谁难？
整体来看，在调控政策收紧、房贷收紧的情况下，部分购房者确实买房难度增加，但也有部分购房者特别是刚需购房者置业更加容易。但在购房需求被抑制的情况下，卖方去化遇难。因此，买房、卖房也不能单纯的说谁更难。
对于这样的境况，购房者可根据实际情况，比如房贷利率高则尽量采用多首付或公积金贷款等，进行买房进程。

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