调控超200次、房贷涨价传信号 2021下半年楼市走向已明朗

冀苍鸾

2021年已过半，在“房住不炒”的大背景下，政策频出、集中供地、房贷收紧、利率上浮……其最终目的，为楼市“降温”。那么，在调控超200次、房贷“涨价”的背后传递了什么楼市信号？2021年下半年楼市走势如何？
前5月房地产调控达234次
下半年楼市调控依然从严从紧
有数据显示，2021年上半年全国房地产调控政策出现井喷，仅前5个月调控就高达234次。
其实，自2016年12月召开的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位以来，楼市调控不断推陈出新。
从2016年以需求端引导为主的调控逻辑，到2019年的供需两端发力，再到2021年的侧供给端，增加租赁住房供应，实施“两集中”供地，确保供给端健康平稳发展。
与此同时，中央约谈和督导广州、合肥、宁波、东莞、南通、深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌共13个城市，要求“充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
由此可见，全国房地产楼市不论是从调控次数，还是调控逻辑和调控管控上看，中央调控态度明确，决心依旧，魄力十足。预计2021年下半年，“房住不炒”的政策仍然坚持不变，全国房地产市场调控政策主基调依然从严从紧，其目的为楼市“降温”，抑制房价过快上涨，确保全国楼市健康平稳发展。
多地房贷迎“涨价潮”
信贷收紧将成下半年常态
有数据显示，72城主流首套房贷利率为5.52%，较5月上浮5个基点；二套利率为5.77%，较5月上浮4个基点。
从城市看，6月房贷利率上浮城市占4成，其中长三角区域房贷加息幅度较大。
值得一提的是，苏州房贷“涨价”幅度领跑，其中首套贷利率较上月上调65个基点；二套房贷利率较上月上调50个基点。
其实，早在4月开始，杭州、成都、济南、南宁、佛山、珠海、中山、东莞、惠州、嘉兴、南通等60多个城市上调了房贷利率。其中，杭州多家银行20天内房贷利率上调2次；此外，成都和南宁等多家银行的首套房贷利率已破6％。
与此同时，政府出台政策，严查首付款，严控首付贷、经营贷等流入楼市，对抑制炒房客和杠杆购房者起到积极作用。
可以看出，房地产市场房贷迎来“涨价潮”，房地产信贷市场管控更严。预计，2021年下半年，在严管、严查的背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。住房信贷收紧将成下半年常态。