楼市逻辑变了？便宜买的房，挂了半年都没人看，怎么办？

惜颜705

关注好房妙妙说，任何问题都可以留言哦❤
问题 1

妙姐，我遇到了问题，我家在张家港，我想置换套好点的，把老房子找中介挂在网上，已经挂了快半年了都没动静，怎么回事啊......
一个可能是城市的问题，张家港城市能级比较低，是县级市，人口有限，第二是房子是老房子，二三线的购房者普遍会更倾向购买新房，老房子的接盘侠少，所以如果要出手，就要做好降价或者打持久战的准备。
我们常说，很多三线城市的房价已经到了比较高的位置，像张家港这样的城市，背靠苏州，其实长久发展情况还可以，但是在其他三四线城市，房价已经明显到了高位，接盘者很少，在未来，这种分化还会更明显，投资三线城市的回报会少之又少。



妙妙预言，在未来，省会以上城市、经济强市和都市圈内城市会越来越有投资价值，而其余城市可能要么表现平平，要么价格持续回落；同样，在城市内部，中心地区的房价会远高于郊区；还有新旧程度也会导致房价升值的空间不同，主流产品会更贵。
问题 2

为什么同样是商品房，同一地段，隔壁小区均价19000而我们只有15000？
房屋价格不仅仅由地段决定，许多因素都会对房价产生影响。
如果是横向对比同一地段不同小区的均价，一般都会考虑*、开发商、小区品质、绿化面积、小区物业、房屋质量、房屋户型、配套设施等等因素。
而对于相同地段不同小区不同的房屋来说，影响因素就更多了，楼层、装修、位置等等都是，价格有较大差异是非常正常的。



​
问题 3

商铺公摊怎么看啊，想买的铺子公摊居然有45%，是不是太大了啊？
为购房者，大家当然都是希望公摊越小越好，但是，在投资商铺时，我们可千万不要再用这样的思维来看待了。因为，商铺的公摊面积并不是越小越好。
商铺公摊系数大，首先是与配套设施的占比有关。这些设施包括了消防、公共休息区域、人行通道等等。从某种程度来说，这些必须的配套设施也能为商铺带来源源不断的客流，我们投资最直接的目的当然是获取收益，而收益自然是来自消费者。只有为他们提供了更好的购物环境，他们才会带来更大的效益。



​其次，商铺的公摊率对人流量有直接影响。商场空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。客流如织当然是每一位投资者最希望看到的画面，因此在投资商铺时不能一味地追求小公摊。
所以如果很喜欢这个铺子，那么买就对了，公摊没问题。
商铺公摊的问题，在安居客App上的商铺百科部分也有提及，可以关注下这些攻略内容，相对来说还是蛮实用的：
​



​