6月深圳二手房成交量跌破3000套，意味着什么？购房者的利好

幸福341

#深圳二手房6月成交量跌破3000套##深圳头条#看到这个消息后，有不少的房产圈内朋友感觉到“震惊”！大家需要知道的是，深圳这座城市长期以来都是顶着房子“供不应求”的这个帽子驰骋房地产市场的。从2020年3月份开始深圳二手房市场出现火热情况，也被很多专家学者认为是住房不足导致的，那么6月份深圳二手房成交量跌破3000套意味着什么？在楼市调控坚持“房住不炒”的基调下，尤其是深圳出台了二手房指导价后，二手房成交量萎缩只是时间问题。



深圳
深圳从2月8日出台二手房指导价后，二手房市场降温只不过是时间问题，6月份深圳二手房成交量跌破3000套，同比下跌70%，足以说明一个基本事实“银行贷款直接影响楼市温度”






近2年来深圳二手房环比销售价格走势图
如上图所示，我们可以清楚地看到从2021年2月份开始深圳二手房销售价格环比上涨已经开始乏力；从1月份环比上涨1.7%到5月份环比下跌0.1%，这个过程只用了5个月。产生这个结果的很大一部分原因就在于深圳出台了二手房指导价，在购房者不能通过银行获得较大额度贷款的情况下，购房者的购买力被严重削弱了。这里也说明了一个基本事实“楼市就是资本市”，当楼市资金不够充裕的时候，自然就降温了。



深圳楼市新政

• 在2021年2月份以前深圳出台的几乎所有的楼市调控效果都不那么理想，调控政策频出但是二手房环比仍是上涨，同比上涨长期保持两位数！原因就在于没有管好流入到楼市的资本金。虽然说过去的1年时间，深圳出台了“7.15新政”等调控措施；官方也发布了加快住房租赁建设等消息，但是整体来说这些措施都属于“远水解不了近渴”！哪怕深圳被传出是全国最早开始禁止经营贷消费贷等资金进入的城市，也很难阻止二手房价格上涨。
  
• 二手房指导价制度出台后，直接打破了二手房市场普遍存在的“虚假泡沫”，挤破了长期依赖“高估高贷低首付”等方式来进行二手房买卖的泡沫，让二手房市场回归到真实状态。在二手房市场早就存在房产中介、买家、卖家和评估公司骗贷的情况，深圳自然也不能例外。通过高估高贷低首付的方式，使得不具备购房资格的购房者参与到买房投资中来，最后受到损失的只有银行。不过随着深圳出台二手房指导价制度后，二手房的真实市场价格已经被银行作为官方放贷标准，这里面就少了评估公司等的猫腻，自然市场上也就减少了很多虚假购房者。
  

不过大家仍需要保持理性，深圳二手房环比从5月份开始出现下跌，6月份销售跌破3000套的背后是深圳二手房同比价格还在保持高增长，高压调控仍需要持续下去，长期下去利好真正的购房者




近1年来深圳二手房同比销售价格走势图
如上图所示是近1年来深圳二手房同比销售价格走势图，我们可以看到哪怕到2021年1月份开始深圳二手房同比销售价格出现向下趋势，但是截止到5月份深圳二手房同比上涨仍保持了10.9%的高增长。这在同类型的一线城市中，也属于翘楚了。在二手房指导价制度出台后取得的调控效果，应该继续坚持，持续给深圳的楼市降温。



近1年来深圳新建住宅商品房销售价格同比走势图

• 对于深圳这样的高房价城市，房价仍然保持10%以上的同比高速增长是绝对不能容忍的。国家统计局2019年统计的深圳住宅商品房销售价格为55769元/平方米，按照这个房价来计算，也就是说深圳2021年的房价均价破6万元/平方米是板上钉钉的，这个房价在国内一线城市中已经首屈一指。这么高的房价下，深圳的人均收入是多少呢？根据公开的数据显示，深圳目前的平均薪酬在1.1万-1.2万之间。各位觉得到底有多少真正的刚需能够在深圳买得起房呢？
  
• 深圳楼市是这次“虚火”只不过刚刚被降，需要持续调控下去，对真正的刚需购房者是一个利好。二手房市场的火热已经传递到新建商品房市场，自然也会随着二手房市场的降温传递到新建商品房市场。如上图所示，我们可以看到过去的1年时间内，我们看到因为深圳二手房市场的火热导致了新建商品房价格上涨也出现了历史新高；但是这股风随着二手房市场的降温，新建商品房的同比价格也回归到了可以接受的状态，根据国家统计局公布的2021年5月份的数据深圳新建商品住宅同比上涨为3.7%，比起2020年8月份的最高点6.2%已经下降了不少。
  

深圳6月份二手房成交量跌破3000套，会进一步给二手房市场降温！已经持续1年多火热的深圳楼市，是时候出现些利空消息来降温了，对于购房者来说完全可以根据指导价来作为购房参考

深圳出台的二手房指导价制度带来的影响还在后面，在银行先后宣布参考二手房指导价后，购房者把这个指导价作为参考只是时间问题。未来对于业主来说，要么死扛，要么降价出售！未来二手房市场大概率是要利好于购房者的。购房者需要做的就是多赚钱，选择合适的房产进行交易即可。



二手房交易
这里需要跟大家啰嗦的是，银行之所以在深圳公布了二手房指导价制度后就先后宣布执行的根本原因在于银行是最大受害者。因为过去较长一段时间内二手房的高估、高贷，出现了一些恶意欠贷的情况，银行成为最大的“接盘侠”！那么这里就给购房者一个忠告，既然银行都不愿意做“冤大头”，各位购房者又何必呢？尽量按照官方指导价格进行交易，只有这样自己的权益才能得到最大的保护。对于过去一段时间因为市场恐慌原因而匆忙出手买房的购房者来说，这个时候后悔已经来不及了，房产投资本身就有风险。
综上，#深圳二手房6月成交量跌破3000套##深圳二手房730万元天价违约金#这些数据的背后其实代表着深圳过去一段时间的二手房市场充斥着大量的投资、投机氛围！在二手房指导价制度持续实施的背景下，二手房成交量低迷，频频违约的情况会司空见惯，这个权当是一个教训吧。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞、@勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

芊芊551

击鼓传花到了收尾阶段了，其实我认为这个游戏就不应该存在。危害比集资更凶猛。

寒郁轩良

学习了

崔炫俊献

买单的时候到了，前面那些人赚的钱都需要你们现在买的人出，赶紧去买吧……

芊芊551

不是破3000.而是近2000

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跳啊！想整人啊！好多炒房客还要死再上面呢，等着瞧吧！