现金变得更“值钱”了？银行把房企逼到“死胡同”，打折季快来了

井底燕雀傥

最近，万科总裁郁亮在股东大会上说了一番话。
他说，今年以来房地产行业有很多变化，如双集中、三道红线等，这都说明一个道理，钱比过往更金贵更重要了。
这句话之后，他又加了一句：房地产行业正在回归到普通行业。
一叶落而知秋，国内龙头房企对形势的担忧，所有开发商都能感同身受。
一方面，供地双集中、三道红线的限制下，盖房、卖房的利润率越来越低了。
去年，住建部和央行在北京召开了重点房企座谈会，明确银行限制开发商融资的“三条红线”于2021年1月1日起在行业内全面推行。



所谓三条红线即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。
截至2020年底，“三道红线”指标全踩中的房企包括中国恒大、首开股份、绿地控股、泰禾集团、富力地产、华夏幸福等。
如果达不到这三个指标，就直接限制房企发债，现在不少开发商都是“踩线”的，在监管压力下，或主动，或被动，只能降低负债。
在前几天，央行把开发商的“商票”数据纳入到了监控范围，这意味着在三道红线之外，房企又一个“表内转表外”的融资渠道被管控起来。
三道红线，限制了房企的融资规模，而自然资源部今年在22个城市推行的“供地两集中”，全年将分3批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告并实施出让活动，各大城市设置严格的溢价率“天花板”和竞配建、竞自持比例，减少地王出现的概率，更是把开发商的利润率降到了历史最低水平。



前段时间，“杭州地产一哥”滨江集团董事长戚金兴在业绩说明会上表示，最近在杭州集体土地出让中，公司获取了5块土地，努力做到1%-2%的净利润水平，此言一出，尽皆哗然。
南京的土拍也一样，好地研究院数据也显示，保利G28地块、新城G46地块、江苏富园G42地块、万科G47地块的预期销售利润率分别仅为0.9%、0.6%、0.5%、0.3%。
曾经一本万利甚至“空手套白狼”的房地产业，利润率甚至连2%都不到，还要硬着头皮，想办法去核心城市“抢地”，放在以往几乎难以想象。
难怪房企大佬会感叹“现金最值钱”，哪家开发商手里现金流充沛，谁才能熬过这个漫长的冬天。
另一方面，央行限贷令下，银行又把房企逼到了“死胡同”。
相信大家都听说了，今年央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，也就是蓝白经常跟大家提的“限贷令”，这个制度把所有银行分为5档，每档银行都要控制两个指标的上限，分别是：房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比。
房地产贷款余额占比，是银行针对房企的开发贷。
个人住房贷款余额占比，是银行针对个人购房者的房屋按揭贷款。
现在，很多人关注的都是个人房贷的收紧，比如多个热点城市二手房停贷，房贷额度紧张，房贷利率连续上升。
数据显示，全国72个重点城市平均放款周期延长至50天，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。



开发商的境况也没好到哪去，银保监会6月份监管重点工作新闻通报会上列了几个详细数据，大家可以看一下。
1，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速。
2，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已经连续7个月下降。
3，房地产信托规模持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月以来呈持续下降趋势。
4，理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降，相关理财产品余额同比下降36%，近一年来持续保持下降趋势。
5，银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降，相关业务规模同比下降26%，为连续15个月下降。



也就是说，银行贷款、信托、理财，所有涌入房地产的“通道”，全部都在下降！
如果说三道红线、供地两集中只是影响房企的财务状况，那么，银行在“限贷令”下对房企开展的全面围堵，才是遏制房地产泡沫化的“终极大招”。
换做你是开发商，接下来该怎么做？
答案很简单：先把手里的存货卖掉，换成现金，活下去。
这绝不是危言耸听，一二线城市主城区的楼盘可能并不愁卖，摇号、认筹、排队的购房者依然层出不穷，但过去几年，大量房企下沉三四线城市，或在热点城市的远郊区域大量拿地，这些地方的购买力本就薄弱，“限贷令”下本就难以获得回款，接下来的8-10月份，本就是房企加大力度促销的季节，越是难卖的楼盘，降价力度就越大。
换句话说：一年一度的打折季，快来了。

飘渺九月

银行已经犯错，把所有的钱都投到房地产，影响科技发展

我放心你带套猛

房地产害了一代人，房价不降天理难容。

强绝商爸摇

从今往后，国家真出手了，买房只能买新房。二手房没钱买不了。逐步逐步的降下来。

寒郁轩良

反正青岛这的房价住上涨，一点没跌

清风吹袭断

必须配上取消预售制！

poney

放心吧，银行绝不会让房价下落，除非没人的地方

什么大师特

关键大家都在抢一二线城市的房子，这才可怕，三四线城市已经没有炒作空间

愿为素心人

银行躲避风险

侬去斯

所以说还是有办法治理的，疯狂到了极限也该收拾收拾了吧