城南两桥、大校场多新盘已踩下油门，下半年楼市将迎一拨“酷跑”

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第二次集中土拍还未有消息更新，5月份首次土拍出让的多幅土地则纷纷出规划、组建销售团队，放出消息计划年内上市。


近几日，城南雨花区、大校场多幅地块相继更新动态，从改善到刚需，下半年的城南将会迎来多个新项目，有意向置业城南的买房人，可以关注起来了。

城南大校场

进入下半年，南部新城大校场依然是备受关注，除了计划本月首开的金基望樾府规划调整，还有“520超级土拍”中出让5幅住宅地块不断曝出新动作，在目前大校场一房难摇的现状之下，新项目的一举一动，都吸引着众多买房人的目光。


保利G28地块：将与新希望联合开发，从容积率仅1.8推算，其产品大概率低密高层的高端改善住宅，目前已有销售在各渠道发布拓客信息。

联发G31地块：项目计划年底上市，大概率将和保利、新希望联合打造，产品将以大面积段的高端改善户型为主。网传将加装科技系统，且最大面积户型为320㎡。


招商G30地块：计划年底上市首开，目前也已经开始组建项目销售团队，预计三季度将会有更多信息释放。


除此之外，深圳振业G27已经确定联合新城共同开发；正荣&奥体建设G32地块尚无更多信息传出，但也有计划年内上市。

保利G28地块
保利G28地块位于秦淮区南部新城东风河路以北、天华路以东，紧邻南京市中医院，靠近上半年刚刚售罄的天华明阅府和华著兰庭。该地块最高毛坯限价45000元/㎡，于5月22日摇号确定被保利竞得。







项目将由保利和新希望共同开发，销售团队也开始陆续对外释放项目信息。从小高层、纯改善等信息可以推测，保利G28所打造的产品将以纯改善为主。另外网传项目将以140㎡作为起步户型（以官方规划最终公布为主），最快今年12月底上市开盘。

联发G31地块
联发G31地块，5月22日被联发摇号拿下，成交总价15.1亿元，楼面地价36793元/㎡，未来毛坯限价44860元/㎡。


从项目招募销售团队的信息来看，G31地块由联发、保利、新希望联合打造，其产品定位为高端改善的科技住宅。有消息称，该项目的最大户型或将在320㎡左右（以开发商消息为准）。虽然消息还未被证实，但这个320㎡的超大户型，前期也着实可以吸一波粉。







另外说句题外话，新希望一块地没拿却参与了两幅地块的开发，在这个开发商拿地日趋艰难的现状之下，这才是真正的赢家



。


招商G30地块
和相邻的保利G31地块相比，招商G30地块的体量相对较小。网传该项目共打造400套左右的房源，且建筑面积约为140、170㎡（以开发商消息为准）。目前该项目也已经开始组建销售团队，最快年底开盘。


招商G30和深圳振业G27、正荣&奥体建设G32、保利G31同属于南部新城应天大街以北组团地块，从4幅地块对外释放的信息来看，G31和G30两地块速度稍微快一点，不过等到4盘同期公开、上市的时候，再加上旁边金基望樾府，那才是神仙打架。







不得不说，大校场在“高端改善”的道路上越走越宽阔，虽然上述地块很多信息未证实，但大校场楼盘的起步户型越来越大已然是事实。且上述5幅地块的毛坯限价均在4.5万/㎡左右，因而在此置业的门槛越来越高。


而金地大成雅境105㎡户型和金陵华夏中心103㎡户型，或将成为大校场区域所剩不多的低门槛置业选择。

城南雨花

在“520超级土拍”中，除了大校场之外，城南雨花区的多幅地块也备受关注，而近日该区域的新房市场也较为活跃，彰泰观南府、云望府相继提高首付仍一房难摇，让买房人对城南两桥区域刮目相看。


中海G37地块：项目规划已出，建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，将打造成为中海在南京的“印”系第三子，有传项目案名疑定为“中海雨花印”。


万科G36地块：项目位于城南岱山，规划已出，拟建14栋8-11层低密住宅、商业及配套用房，毛坯限价3万/㎡。

中海G37地块
5月22日，G37地块摇号被中海以22.2亿拿下，楼面地价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡，若是加上升级精装包，未来入市价格将在3万/㎡左右。


中海在南京打造了江宁方山的中海方山印和城东的中海钟山印，两盘开盘去化一直较为可观，因此在城南雨花的第三个“印”系产品，确实值得大家期待一下。







G37地块距离云望府较近，从毛坯限价来看，G37地块比云望府（毛坯限价26000元/㎡）基本持平，云望府前期精装均价约2.8万/㎡，预计G37未来上市均价相差不多，但大概率将会搭配精装包，相对而言，云望府剩余不多、不加包即将收官的房源将会更加抢手。










值得一提的是，彰泰融创观南府收官首付8成，云望府上次开盘首付已是5成，虽然新盘上市还需要点时间，但刚需可犹豫的时间确实不多了。


万科G36地块
紧随中海G37地块之后，城南岱山的万科G36地块规划也正式发布，规划14栋8-11层低密度住宅，毛坯限价3万/㎡，全装修均价预计在3.15-3.2万/㎡。一路之隔就是在售的绿城云栖玫瑰园。



绿城云栖玫瑰园在售建筑面积约128-175㎡低密度住宅和165-400㎡叠院，整体均价约33000-35000元/㎡，万科G36地块也会打造低密度、改善产品。目前该区域内的新房市场较为平静，预计未来两盘将成为竞争者。







从今年万科各项目的上市速度来看（四季光年、燕语光年等），G36的上市时间或许可以期待一下。

王俊杰2017

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