房地产市场又颁布重磅新政！专家分析对未来楼市的影响有多大

素色流年783

就在7月2日，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。未来产业园、闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，都可以变更物业用途为保障性租赁住房，且增值税、房产税等税收都享有优惠政策，用水、用电、用气价格均按照居民标准执行。
这一政策一旦开始实施，闲置商场、办公楼都可以改为保障性租赁住房，商业地产市场的去存化压力也需能得到进一步的缓解。
虽然从二季度的市场报告来看，全国商业地产市场呈现回暖态势，整体市场持续活跃，写字楼租赁科技、金融行业表现相对亮眼，租金跌幅也持续收窄。但以北上广深一线城市为代表的写字楼市场，下半年大量新增供应入市，预计都将继续拉高整体市场的空置率，平均租金水平也可能继续面临下行压力。



（安居客/广州写字楼租赁市场存量）



（安居客/上海写字楼租赁市场存量）



（安居客/北京写字楼租赁市场存量）



（安居客/深圳写字楼租赁市场存量）
因此《关于加快发展保障性租赁住房的意见》实施的话，将目前市场上闲置、低效利用的商业办公产品转为租赁住房，既缓解商业地产的去化压力，又缓解了租房市场的房源短缺问题、减少了资源浪费。
那或许有人就会问了，租房市场发展起来了，如果越来越多的人去租房，楼市是不是该降温了?房价会不会降呢？



业内人士普遍认为，关于租房政策的不断完善和更新，会对未来楼市的走势产生影响。首先，解决了大城市无房者的住房困扰，无房者不再焦虑。有足够的时间根据楼市、房价的走势决定是否买房及各种具体问题；
其次，拥有多套房的业主，比起空置会优先考虑出租，进一步降低房屋空置、提高使用率；再者，很可能盘活二手房租赁市场。大家都知道，二手房在过去的半年间频频调控，不好买更不好卖，“商改租”让租房者有更多的选择，影响到二手房房价也说不准！
但能肯定的一点是，以后大家租房被坑的概率起码大大降低了！