别了，高杠杆！楼市传来了2个利空

我爱霍启刚掖

作者：公子不悔

01

正所谓，福无双至，祸不单行。
2021年，楼市下半场的大幕已经拉开，而从最近传来的两个利空消息来看，2021下半年，全国楼市的前景似乎不妙。
第一个消息，多个城市的房价转向了。
比如炒房第三城合肥。从去年10月至今年4月份，合肥楼市火得一塌糊涂，新房靠抢才能买到一套。
然而在4月份收紧调控，效果立竿见影。合肥房地产协会发布的数据显示，4月份，合肥市区新建商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；新建住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。
再比如炒房第一城深圳，在今年2月份率全国之先发布了二手房官方指导价，其二手房成交量就开始松动，到了4月与5月，二手房成交量更是遭遇大跌。
房价方面，5月份深圳的二手房终于开始转向了。国家统计局数据显示，深圳二手房5月环比下跌了0.1%。新房方面，不少楼盘遭遇冷场，打折促销不断上演。
3月份放松限购政策一日游的南昌，也跌了。时候上南昌从去年以来，房价就一直在阴跌。诸葛找房研究院数据显示，6月份南昌二手房环比下跌了2.95%，领跌全国。



下半年，南昌的下跌趋势依旧会延续，因为直接影响房价涨跌的地价，南昌也跌了。
数据显示，南昌上半年成交地块的平均楼面价为2745元/平方米，涉宅地块平均楼面价为3669元/平方米，去年同期这一数据则分别为3226元/平方米和3780元/平方米。
再比如，跟随深圳，在5月末发布官方指导价格成都，也是量价齐转向。5月份大成都范围内一共成交了约24万平米二手住房，环比减少了约49.46%；套数共计2813套，环比减少了约45.93%。



价格方面，5月份成都二手房价格环比下跌了2.65%。
此外，宁波的成交量在收紧调控后，也已经转向。



02

如果说上面几个城市的房价与成交量下跌，是过去式，那么接下来的这个消息，必然会在未来产生化学反应的未来式。
第二个消息，房贷收紧，房贷利率普遍升高。
进入了2021年以来，我们的首套房与二套房贷款利率不断走高，目前已经五连涨。



目前，杭州、广州等多个城市已经两度加息，深圳、宁波、苏州、重庆、成都等，至今全国已有至少60个城市上调了房贷利率，有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”。
根据贝壳研究院的数据显示，仅6月份，就有28个城市上调了新房或二手房的贷款利率，其中苏州加息力度最大。
房贷利率不但变贵了，贷款难度也加大了，很多城市延长了贷款周期，有的甚至直接停止了二手房贷款。
比如根据贝壳研究院的数据显示，有46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。
另外根据凤凰网的调查显示，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行在郑州的分行均已停贷，长沙、西安、太原部分银行停贷，上海、广州、武汉、南京、宁波、重庆、合肥、杭州、海南等地，贷款政策收紧。



造成今年以来，房地产贷款又难又贵的根本原因，是管理层收紧了给予楼市的资金的额度。
去年年末，央行与银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确各类银行给予房地产贷款和个人住房贷款的额度上限。
在这种背景下，各类银行给予楼市的贷款资金非常有限，于是各银行不得不通过加息、延长贷款周期甚至停贷的方式来调剂楼市贷款额度。
业内人士预测，下半年银行贷款额度或许将再度挤压，购房者贷款也将再升一个难度。
这意味着：
第一，无论是刚需还是投资客，购房成本越来越高了。
第二，楼市资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。
03

在资金收紧的背景下，会有更多城市加入回调阵营。在这种背景下，2021下半年，楼市怎么走？
本号的观点是，分化依然存在。
在贷款资金整体收紧的背景下，大多数城市会进入横盘阶段。
部分城市会阴跌，比如发布了官方指导价的深圳、成都、三亚，以及土地市场凉透了的南昌和长春等城市。
所以，对于大多数城市的购房者来说，可以多观望一段时间，买房暂时不用太急。
当然也会有部分城市继续上涨，比如华东地区的多数城市，比如最近完成首轮集中供地的武汉，这次拍地，武汉拍出了多块地王。其地价也被带入了“2”字打头的时代。
尤其是光谷板块的地价赶上了房价，光谷板块的房价有翻倍压力。
当然，具体城市还要根据具体发展情况来定夺。下半年，各城市第二轮集中供地即将上演，土地市场对于房产成交市场影响非常大。
一旦一个城市有地王出现，房价被带节奏的概率非常大。
所以，对于各城市的购房者来说，要时刻关注自己城市的楼市信息，才能做出是继续观望还是立刻下手的及时判断。

我放心你带套猛

在资金收紧的背景下，会有更多城市加入回调阵营。在这种背景下，2021下半年，楼市怎么走？
本号的观点是，分化依然存在。
在贷款资金整体收紧的背景下，大多数城市会进入横盘阶段。
部分城市会阴跌，比如发布了官方指导价的深圳、成都、三亚，以及土地市场凉透了的南昌和长春等城市。
所以，对于大多数城市的购房者来说，可以多观望一段时间，买房暂时不用太急。
当然也会有部分城市继续上涨，比如华东地区的多数城市，比如最近完成首轮集中供地的武汉，这次拍地，武汉拍出了多块地王。其地价也被带入了“2”字打头的时代。
尤其是光谷板块的地价赶上了房价，光谷板块的房价有翻倍压力。
当然，具体城市还要根据具体发展情况来定夺。下半年，各城市第二轮集中供地即将上演，土地市场对于房产成交市场影响非常大。
一旦一个城市有地王出现，房价被带节奏的概率非常大。
所以，对于各城市的购房者来说，要时刻关注自己城市的楼市信息，才能做出是继续观望还是立刻下手的及时判断。

hecgdge4

被炒高的房价永远回不到从前了

勇敢的树袋熊1

地价不降，啥用没有

茉莉707

狂跌3%，微涨30%

清风吹袭断

楼市早该去扞扛了，也谘和股票一样，平仓，股市去杆杠，跌的面目全非。

王俊杰2017

停贷只会抬高门槛，资本永远追逐利润

我是来围观的逊

加大对炒房的打击力度，希望房子能回归到它真正的用途。

勇敢的树袋熊1

泡沫慢慢破，
大家都好过。

内托体头

如果没地产商拍地，那地方收入怎么办？