早八点丨上周楼市整体成交下行，地市整体供应量环比走高

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上周楼市成交下行，一三线同环比均降。分城市来看，一三线代表城市环比降幅相近，二线代表城市环比上升。监测城市库存总量环比下降1.90%，杭州库存降幅明显。地市整体供应量环比走高，武汉收金逾240亿领衔；房企融资类型以公司债和短期融资券为主，拿地城市主要集中武汉、徐州、佛山等城市。


政策：房企商票数据纳入央行监管范围，杭州上调二套房贷款利率；
交易：上周楼市成交下降，一三线同环比均降；
土地：二线城市交易活跃，无锡逾253亿新推23宗宅地。

交易

▌交易：上周楼市成交下降，一三线同环比均降

▌周度整体：楼市成交下滑，同比降幅扩大

▌一线城市：整体成交下降，广州降幅较大


上周一线城市整体成交环比下降25.9%，广州降幅较大，约为43.4%；北京居其次，降幅约为21.0%。同比来看，楼市整体成交下行，降幅为5.6%。其中，广州降幅较大，约为34.4%；仅北京成交上行，升幅为51.8%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：半数城市成交环比上升，温州升幅显著


二线代表城市环比上升5.4%，同比下降12.3%。环比上升的城市中，温州升幅显著，约为119.6%；武汉居次位，升幅为78.4%。三线代表城市成交量环比下降25.1%，东莞降幅较大，约为56.4%。同比来看，三线代表城市整体下降58.7%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量小幅下降，杭州降幅显著


监测的7个代表城市库存环比整体下降1.90%。监测的城市中，杭州库存降幅较大，约为11.3%，深圳降幅为4.7%，位居第二，温州降幅为2.7%，位居第三；监测的城市中，仅北京库存环比有所上升，为0.8%。

图：上周重点城市库存水平变化

商办

商业地产

▌广州出台“企业纾困减负九大措施”，加大餐饮、零售业帮扶力度


6月23日，广州印发“积极应对新冠肺炎疫情影响着力为企业纾困减负若干措施”通知，加大对疫情冲击下的企业帮扶力度。


本次出台九大措施主要聚焦受疫情影响较大的行业，包括住宿和餐饮业、零售业、交通运输业、文化体育和娱乐业、旅游业、会展业，所提举措均为企业关切的痛点和难点，包括降费减负、延期办理、包容监管等。


▌平安人寿330亿收购凯德集团国内6个来福士70%股权


近日，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国来福士资产组合的部分股权。本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。


据了解，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安人寿总投资金额不超过330亿元，该交易预计于2021年三季度完成。


▌厦门特房与星盛商业达成战略合作，COCO Park正式签约特房TFC


6月28日，厦门特房集团与星盛商业达成战略合作，将在商业运营管理、产业运营等领域展开深度合作。同时，COCO Park正式签约进驻特房TFC。


星盛商业旗下标杆品牌——COCO Park正式签约进驻特房TFC，这是星盛商业首次对厦门输出COCO Park商业品牌。

土地

整体供应量环比走高，出让金总额缩水

6月28日-7月4日，全国40大中城市推地总量环比增加60%，15个城市无推出，乌鲁木齐、西安推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少2%，11个城市无成交，沈阳、长沙成交量较大；整体出让金减少56%，宅地出让金环比减少58%。


一线城市整体供求环比走低，成交方面量价双降，一线城市宅地市场冷清，均无宅地供应和成交；二线城市整体供求环比走高，成交均价及收金下滑。宅地成交量降近四成，出让金环比降逾三成。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌出让金：榜单总额降近六成，武汉收金逾240亿元居首

▌宅地总价：榜单总额下降，武汉一城占据榜单四席

全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价缩水，武汉硚口区宅地领跑

全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

奥园拟发行18.2亿元公司债

万科34亿元斩获武汉两宅地

上周，房企融资类型以公司债和短期融资券为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中武汉、徐州、佛山等城市。


▌投融资：奥园拟发行18.2亿元公司债；万科34亿元斩获武汉两宅地


上周，房企融资类型以公司债和短期融资券为主。其中，奥园拟发行18.2亿元公司债；融信拟发行21.41亿元公司债；越秀集团拟发行10亿元超短期融资券。


上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中武汉、徐州、佛山等城市。其中，万科34亿元斩获武汉两宅地；中铁23.2亿元竞得武汉东西湖区地块；万科摇中徐州4宗地块，成交总价35.47亿元；中海56亿元摘得佛山美的大道站TOD地块。

政策

房企商票数据纳入央行监管范围

杭州上调二套房贷款利率

央行加强房地产市场融资监管，将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围。住建部发布通知，各地停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。南京收紧购房监管，告知开具购房证明相关流程时应明确，若发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为，将在2年或1年内不予受理本人和家庭成员的购房证明申请；杭州中国工商银行上调杭州二套房贷利率为6%，包括二手房及新房房贷。长沙、省直、株洲、湘潭住房公积金管理中心负责人共同签订长株潭住房公积金一体化发展合作公约，长株潭住房公积金一体化正式落地。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总

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