高房价对人口流动产生挤出效应被证实，四个指标暗示楼市后劲不足

王俊杰2017

大城市房价太贵我要回老家，即便不回老家农村，回到老家的县城或离县城近一点的省城买一套房，然后定居下来安心生活总比在一线城市住老破小的房子或住地下室要强很多。这样的观点，在一线城市或者很多房价较高的二线城市，会不时从同事或朋友的口中传出。是的，如果房价实在太高，那就返乡吧。
根据《2019-2020年返乡置业调查报告》显示，2020年有68.6%的人倾向于选择回乡置业。



既然大部分的人都愿意选择回乡置业，那就意味着在大城市打工一段时间之后，还是会回到家乡或者家乡的省城居住。这同样说明，当一个城市房价太高之后，会对人口的流动产生挤出效应。即房价越高，当收入不能支撑的时候，人口的外流就会形成。短期之内可能不明显，但经过一定的时间之后，人口还是会出现净流出的情况。
其实，因为房价太高对人口的流动产生挤出效应在发达国家的城市早已出现。就拿咱们的邻国韩国来说，2020年首尔市人口较2019年减少了约1%（99895人），韩国首尔市人口数量32年来首次跌破一千万人。韩国在野党国民力量党议员太永浩认为，人口的大量减少其主要原因是“房价涨幅过快”。太永浩表示，韩国应尽快制定扩大住房供应、减少税收等政策，防止首尔市人口进一步流失。



同时，韩国由于经济增速及高房价，很多年轻人选择延迟结婚或不结婚，生育率也持续走低。
所以，从韩国首尔的人口减少及青年人延迟结婚或不结婚带来的生育率的下降中，我们可以提前做一些思考。
其实，自从第七次人口普查数据公布之后，三孩政策已经放开，在相关的配套措施中也明确提出要要求促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接中明确提出，要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑。要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究，促进人口长期均衡发展。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
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住房当然是首先需要解决的问题之一。
如果经济条件好，商品住房在限价的基础上优先保障无房人群的购房。
如果经济条件不是很充足，那么，共有产权住房则成为在城市居住的优先选择。虽然房屋产权所拥有的不是100%的份额，但是，和商品房的功能基本上完全一致。
如果经济实力不够，特别是刚进城的新市民或刚毕业的大学生，那么，大规模建设的保障性租赁住房成为解决这两类人的主渠道。
根据国办前几天印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》显示，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。为了让各个城市快速大规模地推动租赁住房的建设，还提出了五个方面的配套支持。



相信，随着保障性租赁住房的大规模势推进，新市民、青年人可以更好、更放心地在城市打拼出一方自己的天地。
不过，期望商品房价格继续上行的买房注意，在国家统计局公布的70个大中城市房价普遍上行之中，有一个数据反应出楼市并没有想像中的那么乐观，甚至出现了下行。这个数据就是建筑业PMI综合指数中建筑业新订单。
虽然6月份建筑业PMI综合指数与5月份持平为60.1%，但是建筑业的新订单、销售价格、从业人员和业务活动预期分别较上个月下降2.6，5.0，2.7和2.5个百分点，分别录得51.2%，52.0%，50.3% ，63.2%。



这些数据表明，目前建筑业指数中的四个指标中，新订单、销售价格、从业人员和业务活动预期处于近几年的中下水平。这表明，当前的建筑业高景气度的持续性开始掉头向下，韧性不足。既然，建筑业持续性不足，后期的楼市又有多少可以乐观的成份，这值得大家思考。